最近，我們經(jīng)常聽客戶說(shuō)：“這個(gè)日本的房子合人民幣沒(méi)多少錢，買了也不會(huì)吃虧。”這句話放在中國(guó)是可以的，因?yàn)槟私猱?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，不擔(dān)心會(huì)賠本?？墒窃谌毡就顿Y房產(chǎn)，您千萬(wàn)不要拿國(guó)內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)衡量來(lái)日本房?jī)r(jià)，覺(jué)得日本房子很便宜。

這是為什么呢？首先，做海外房產(chǎn)投資首先要明確自己的投資目的，千萬(wàn)不要沖動(dòng)消費(fèi)。這一點(diǎn)非常重要！并不是每個(gè)人都適合日本房產(chǎn)投資的，日本房產(chǎn)投資主要還是以資產(chǎn)配置和匯率差為主。

投資日本房產(chǎn)首先要看位置。與國(guó)內(nèi)一樣，房子的位置決定了房產(chǎn)的保值率、變現(xiàn)率及收益率的穩(wěn)定性。就純投資而言，我們主推東京；其次看價(jià)格，價(jià)格是否便宜要和周圍物件做比較，而不是拿國(guó)內(nèi)價(jià)格比較；最后看物業(yè)管理，在日本好的物業(yè)管理可以提高房產(chǎn)的保值和變現(xiàn)率。同時(shí)我們要著重提醒大家一下：一戶建（別墅）不適合投資用，只適合自住。

還有就是投資日本房產(chǎn)能貸款不全款。日本房產(chǎn)投資市場(chǎng)是以銀行貸款為主，不能貸款的物件或貸款比例過(guò)低的物件在日本很難變現(xiàn)。另外，日本銀行以下幾種情況是不給貸款的：

1. 貸款金額低于1000萬(wàn)日元的物件不給貸款；
2. 土地不給貸款；
3. 運(yùn)營(yíng)型物件不給貸款；
4. 部分包租型的物件不給貸款，銀行評(píng)估過(guò)低的二手物件也要注意。

所以海外客戶在投資日本房產(chǎn)前，最好把房產(chǎn)拿到銀行做一個(gè)評(píng)估，如果銀行不給貸款或首付比例很高最好就不要購(gòu)買了。日本人不會(huì)全款買房，除非避稅。
 

最后給大家一個(gè)建議：投資日本房產(chǎn)千萬(wàn)不要圖價(jià)格便宜！一定要明確投資目的，找到適合自己的投資方式！