由于日本是發(fā)達(dá)國家，東京的房價(jià)又比中國一線城市低一些，而品質(zhì)卻更好，日元又具有一定的避險(xiǎn)性，所以有不少外國人都會(huì)投資日本特別是東京的房產(chǎn)。那么，外國人可以購買日本的房產(chǎn)，也可以直接購買日本的土地嗎？答案是肯定的??！其實(shí)在日本購買房產(chǎn)本身，基本上就是連地上建筑物和所屬土地一起購買了的，而且房產(chǎn)和土地購買后均屬于永久性的私有財(cái)產(chǎn)，可以傳承給后代。

另外，在日本不但可以買現(xiàn)成的房產(chǎn)，也可以直接買塊土地蓋房子。不過由于外國人對(duì)日本房產(chǎn)的建筑鋼材不了解，日語溝通又比較麻煩，所以購買現(xiàn)成的項(xiàng)目更容易實(shí)現(xiàn)。如果對(duì)日本市場(chǎng)比較了解，對(duì)想蓋的房子有比較成熟的方案，在日語也比較好的情況下，買地蓋房其實(shí)也沒有什么問題。

不過由于最近人民幣兌日元的匯率的變動(dòng)，加之日本人工成本及建筑材料的上漲，做好建房的成本控制還是比較實(shí)際的。我們總結(jié)了一些降低成本的注意事項(xiàng)，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/span>

01.減少建筑的占地面積

在日本，一般用“坪”來表示單位占地面積，面積越大則造價(jià)越高，也可以理解為建造小房子比大房子要省錢。

在占地面積相同的情況下，建造“總共2層”比“部分2層”的費(fèi)用低。可以理解為2層和1層面積相同時(shí)為“總共2層”，2層面積比1層面積小時(shí)為“部分2層”，畢竟增加建筑物的棱角或建筑面總會(huì)多花費(fèi)材料及人工，工藝也相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)，當(dāng)然費(fèi)用也會(huì)變多了。

從最開始確定建筑方案，如果有變動(dòng)或需要修改的地方，最好在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段完成，一旦確定了圖紙并開工建筑后，最好按圖紙和施工計(jì)劃進(jìn)行。如果已經(jīng)開工，為了減少建筑面積及成本而在中途修改設(shè)計(jì)的話，可能造成房子的不平衡或出現(xiàn)建筑隱患，增加建筑難度，而且因?yàn)樾薷姆桨付９さ脑?，工期和工錢都會(huì)增加，往往得不償失。

02.選擇造型簡單的房型

房屋形狀的不同、面積的大小、內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑材料等等，都是影響費(fèi)用的因素。

屋頂形狀的選擇往往也能影響預(yù)算，形狀簡單、坡度較小的屋頂可以降低成本，比如經(jīng)典的單斜屋頂和切妻屋頂是比較推薦的。如果屋頂傾斜角度較大或是造型多變的話，面積及施工難度都會(huì)增加。另外比如想在房頂建“空中花園”的話，造價(jià)可能和蓋同等面積的房子差不多。

與房頂?shù)脑煨屯?，同樣的占地面積，房子的棱角和拐角的數(shù)量越少，成本就越低。建筑物的棱角、拐角等的建筑材料與平坦面使用的建筑材料相比，比較昂貴而且費(fèi)工夫，所以造價(jià)也就高了不少。

最省事和省錢的房型就不得不推薦箱型房屋了，由于箱型房屋的外墻圍可以和其他的墻壁統(tǒng)一處理，材料和用工的種類并不會(huì)增加，而且比較大眾的材料可模塊性生產(chǎn)，降低建筑成本。另外，箱型的房子更符合現(xiàn)代日本流行的簡約系，同時(shí)，箱型的房屋更具穩(wěn)定，能夠有效提高地震時(shí)房屋的安全性。

03.減少內(nèi)部隔斷

日本目前新式的住宅與傳統(tǒng)住宅相比，更加注重空間的靈動(dòng)性，減少房間數(shù)，打通隔斷營造開放通透的空間，而且還能有效降低成本。

以前日本的房子房間較多，墻壁、隔斷門等設(shè)計(jì)，所需的建筑材料較多費(fèi)用就增加了。 并且每個(gè)房間都需要安裝照明燈、門窗、空調(diào)等設(shè)備。 如果設(shè)計(jì)成開放式空間，感覺不僅活動(dòng)的空間增大了，還可以節(jié)省不少費(fèi)用。

傳統(tǒng)的和式裝修風(fēng)格多使用木頭、隔障等，而簡約的西式裝修風(fēng)格則比較節(jié)省裝修材料。墻壁和天花板即可組合成西式的房間，現(xiàn)代的窗戶也可以代替以前的推拉門、障子門、隔障等，可以節(jié)省不少預(yù)算，而且這也是年輕人更喜歡的風(fēng)格。

所以，外國人在日本購買了土地，在新建房屋之前，可以盡量多參觀日本房屋的展示場(chǎng)或樣板間，多了解建房方案，設(shè)計(jì)階段多與承建商溝通，一旦建筑方案及工期確定后，盡量避免更改，順利完成夢(mèng)想家園的建設(shè)。不過，如果覺得買地建房比較繁瑣，還要等待建筑工期，那么選擇購置現(xiàn)房則相對(duì)更容易實(shí)現(xiàn)在日本置業(yè)的目的。