日前，日本東京都政府公布，截至5月1日，都內(nèi)推算人口為1400萬2973人，較4月增加2萬351人，首次超過了1400萬人。在日本，幾乎每一個(gè)人都有一個(gè)東京夢(mèng)，想在東京這個(gè)世界級(jí)超級(jí)大都市里工作生活。東京人口的凈流入，直接反應(yīng)在東京的租房市場(chǎng)，最近東京的房租看漲，還常常出現(xiàn)一房難求的情況，狀況稍好的新房源的出租速度甚至是以天計(jì)算的，許多租客甚至不進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，直接根據(jù)房源信息就提出了租房申請(qǐng)。那么，對(duì)于有租房需求的小白們來說，看懂房源信息就顯得非常重要了，特別是關(guān)于租金和費(fèi)用的部分。

一般來說，租房前首先需要確定房租預(yù)算，建議在一個(gè)價(jià)格區(qū)間內(nèi)找房，會(huì)相對(duì)容易一些。目前東京都的1居室的月租普遍在5-15萬日元，可以作為租金參考。在房源信息中，月租金數(shù)額一般會(huì)標(biāo)注在比較明顯的地方。離車站步行時(shí)間越短、角部屋或朝南向的房子房租相應(yīng)貴一些。
 

品質(zhì)較好的公寓，一般都有好的物業(yè)管理，支付管理費(fèi)或共益費(fèi)也就是理所應(yīng)當(dāng)?shù)牧?。這筆費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)一般由物業(yè)的管理方?jīng)Q定，也會(huì)和租金一樣在房源信息上寫明。
 

禮金，顧名思義是租客支付給房東的，感謝房東將房子出租的費(fèi)用。禮金和押金不同，基本上房東是不會(huì)退還給租客的，禮金的金額一般是1個(gè)月甚至2個(gè)月的租金，有時(shí)也能碰到0禮金的情況。
 

敷金也就是押金，一般是相當(dāng)于1個(gè)月的房租，這筆錢在退租時(shí)扣掉相應(yīng)的費(fèi)用后，會(huì)有部分返還給租客。如果扣除的部分超過押金時(shí)，超過的部分則需要由租客補(bǔ)繳。
 

中介手抖數(shù)就是中介費(fèi)，一般相當(dāng)于1個(gè)月的房租，畢竟找房源、做租賃合同甚至開通水電煤氣等均需要由中介協(xié)助才能完成，其中在找房源一環(huán)其實(shí)是相當(dāng)費(fèi)事的。

火災(zāi)保險(xiǎn)一般為2年2萬日元，價(jià)格會(huì)稍稍有所不同。保險(xiǎn)公司通常是由房東指定，而這個(gè)保險(xiǎn)一般是房東和房客均需要加入的。
 

更換鑰匙費(fèi)，據(jù)說每更換一個(gè)房客后，房子的大門都要更換鑰匙和鎖，所以鑰匙更換的費(fèi)用通常也是由租客承擔(dān)的。
 

清掃房間一般是在新的租客入住前和退房后。除了打掃房間衛(wèi)生，還應(yīng)該包含室內(nèi)消毒等清潔內(nèi)容，不一樣的清掃標(biāo)準(zhǔn)清掃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，通常也是由房東安排清掃公司來打掃，不過費(fèi)用還是由租客承擔(dān)。
 

保證會(huì)社費(fèi)用，由于日本的租賃市場(chǎng)引入保證會(huì)社制度，很多房東都會(huì)要求租客要加入保證會(huì)社。
 

合同更新費(fèi)用，一般的合同期限為2年，2年到期后，如果租客要續(xù)租時(shí)，可以重新更新合同，更新費(fèi)一般相當(dāng)于1個(gè)月租金。

追加費(fèi)用，比如增加居住人或?qū)櫸锏惹闆r，一般房東也會(huì)追加一定的費(fèi)用或可能增加1、2個(gè)月的房租作為押金。

其他費(fèi)用，如停車場(chǎng)的車位費(fèi)、無線網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、提前解約的費(fèi)用、保證金、地方收取的町費(fèi)等，這些費(fèi)用明細(xì)一般會(huì)在房源信息中注明，租房前可仔細(xì)閱讀。在日本租房的頭金通常是房租的3-6倍，如果頭金低于3個(gè)月的房子恐怕會(huì)瞬間被租掉。雖然頭金的費(fèi)用較高，不過對(duì)房東及房客雙方的利益將有所保證，房東不用擔(dān)心房間被毀壞或拖欠房租，房客也不必?fù)?dān)心隨時(shí)被單方面終止租約或漲房租。日本的房子建筑質(zhì)量有所保證，只憑房源信息就確定租房子也可以，不過在費(fèi)用方面還需多加留意，根據(jù)自己的預(yù)算妥善選擇合適的房源。