日本人在購買房產(chǎn)之前，通常都會看到項目的圖紙，內(nèi)容包括項目基本信息、戶型圖、照片及周邊配套等，以作為選房購房的參考。那么，日本人在買房子的時候注重的選擇因素都有哪些呢？

價格

房產(chǎn)項目的價格通常會比較醒目的占據(jù)“C位”，畢竟價格是大家首要關(guān)心的內(nèi)容。是否在自己的預算范圍內(nèi)，是否有購買的能力，看到價格便一目了然了。

如果是使用貸款購房，知道總價后也就知道了該準備多少前期費用，需要申請多少貸款額度，也能做到心中有數(shù)。

距車站的步行時間

在項目圖紙上，除了價格外，一般還會標明項目離周圍車站的步行時間。對于日本人來說，知道步行時間能夠得到很多有效的信息，比如項目是否在黃金地段、是否處于富人區(qū)，是否有新的規(guī)劃發(fā)展等。

眾所周知，在日本買車并不貴，但是養(yǎng)車很費錢，特別是東京這種國際大都市，四通八達的電車便成為了民眾出行的主要交通工具，所以項目離車站的距離越短，可利用的電鐵線路越多，就代表著出行越便利。

而且，日本的車站也不僅僅只是一個車站，有車站的地方，還意味著也有配套的商業(yè)設施，如購物中心、餐廳、超市、便利店等，住在車站附近，也就意味著生活配套完善，生活更便利。

一般來說，在日本可以用車站名來確定位置，就好像上海是用兩條街道相交的位置定位，北京是用地標定位一樣，知道站名基本上也就能確定項目所在的位置了。這幾年因為準備迎接奧運會，日本尤其是東京還加大了基礎(chǔ)設施建設方面的力度，而許多再開發(fā)的項目就在車站附近，從而拉高了周邊的房價和地價。所以知道了項目附近的車站名，大概也能知道項目將來是否有升值空間。

另外，根據(jù)日本人租房時最關(guān)心的兩個問題，一個是“離車站近”、另一個是“房租便宜”，所以不論是自住或者是投資，距車站的步行時間往往也能影響房產(chǎn)價值，離車站越近、房租和房價則越貴。

建筑年代

再次就是項目的建筑年代，畢竟很多想買房子的人會使用貸款，而建筑年代將直接影響貸款審批！比如“老破小”的房子基本很難申請到銀行貸款，而同樣位置的新建項目就比較容易獲得超低利息的銀行貸款。

而且日本的建筑技術(shù)和建筑標準一直以來都在不斷提升，新建項目均要符合最新的建筑標準，防震抗災能力更強大，入住后更安心。另外，日本的新建住宅通常會有長達十年的質(zhì)保期，所以房齡在十年以內(nèi)的建筑則享有質(zhì)保的服務，再次出售時，在質(zhì)保期內(nèi)的房產(chǎn)更容易被人關(guān)注，流轉(zhuǎn)也相對容易。

戶型圖

無論是公寓或一戶建項目，戶型圖是肯定要有的，通過我們之前介紹的戶型圖怎么看（鏈接：），就可以通過戶型圖了解的房子的內(nèi)部情況，從而確定這個房子是否是自己喜歡的類型。同時，戶型圖也會標注朝向，和中國一樣，日本人也喜歡正南向的房子，特別是帶大陽臺朝南的房子會備受關(guān)注。

日本人買房或租房時，通常是先看項目圖紙，對戶型圖滿意后才會考慮會去項目實地考察。有些人甚至根據(jù)戶型圖就做出了決定，省去了比較辛苦的實地考察的環(huán)節(jié)。

當這些重要的信息被清楚的了解了以后，將有助于幫助購房者理性做出是否購房的判斷。如果想更多地了解日本房產(chǎn)投資移民，或是想獲得更多的日本房源信息，歡迎聯(lián)系我們，北京及東京辦公室，隨時歡迎您的蒞臨。