近日，有日媒發(fā)文稱“日本建筑商大和房屋工業(yè)（Daiwa House Industry）連續(xù)2年漲價(jià)，實(shí)屬罕見。”。在中國(guó)，開發(fā)商漲價(jià)售房不是很正常的事嗎？而在日本，媒體至于那么大驚小怪嗎？

事實(shí)上，經(jīng)歷過樓市泡沫的日本人普遍存在心理陰影，近二三十年來，日本的房?jī)r(jià)相當(dāng)穩(wěn)定，近年來穩(wěn)中有升。作為知名開發(fā)商，大和工業(yè)連續(xù)在2021年和2022年漲房?jī)r(jià)，這就不由得讓日本社會(huì)謹(jǐn)慎起來。不過大和工業(yè)也表示這兩次漲價(jià)“有情可原”。

2021年的漲價(jià)原因主要有兩個(gè)：

第一是因?yàn)槿毡菊匍_2020年東京奧運(yùn)會(huì)，大量的人工及建材都集中供應(yīng)給特大體育場(chǎng)館的建設(shè)。對(duì)于勞動(dòng)力緊缺、資源有限的日本來說，人工成本的上漲及原材料的上漲，都帶動(dòng)了普通新建住宅成本的上漲。

第二是疊加了當(dāng)時(shí)美國(guó)興旺的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)木材、鋼材等建材需求的大量增加，導(dǎo)致日本用于建房的木材也隨之提升。

2022年的漲價(jià)原因主要是因?yàn)槎頌鯌?zhàn)爭(zhēng)，導(dǎo)致俄羅斯產(chǎn)等木材供應(yīng)陷入停滯，原材料供應(yīng)出現(xiàn)緊張，價(jià)格進(jìn)一步上升。

其實(shí)大和工業(yè)這兩年遇到的問題，對(duì)于其他日本開發(fā)商也一樣。比如另一家日本建筑商積水房屋（Sekisui House）也在6月提價(jià)，而且有計(jì)劃在2023年1月前，分階段漲價(jià)。主要還是因?yàn)槟静摹摻畹冉ú某杀镜纳蠞q，對(duì)開發(fā)商造成的壓力也不小。

這兩年東京的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭較高，主要是新建塔樓等高級(jí)公寓項(xiàng)目的入市拉升了整體房?jī)r(jià)的平均值。作為普通住宅的一戶建和公寓來說，這兩年開發(fā)商連續(xù)漲價(jià)，都是因?yàn)榉课萁ㄔ斓某杀驹黾佣鴿q價(jià)，這也從側(cè)面證明，日本的房?jī)r(jià)仍屬合理區(qū)間。

實(shí)際上，日本媒體擔(dān)心的并不是房?jī)r(jià)上漲，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲導(dǎo)致購房人每月用于還貸的金額增加，從而減少了人均可支配收入，也就抑制了一定的消費(fèi)需求，進(jìn)而影響了整個(gè)日本的經(jīng)濟(jì)。

那么，您覺得日本媒體的擔(dān)心有必要嗎？日本的房?jī)r(jià)還有上升潛力嗎？日本的房產(chǎn)適合投資嗎？