日本有些二手房的銷售信息里會(huì)出現(xiàn)“有告知事項(xiàng)”的字眼，如果有這樣的解釋，通常這個(gè)物件大概率是“事故房”，也就是所謂的“兇宅”。普通人對(duì)此出現(xiàn)心理及身體不舒服的反應(yīng)，造成“心理瑕疵”，也稱為“瑕疵房”。和自然死亡而未及時(shí)發(fā)現(xiàn)造成的事故來(lái)比，發(fā)生過(guò)謀殺案的房子兇險(xiǎn)度更高，屬于“大兇”的物件。那么進(jìn)入這樣的兇宅，真的會(huì)出現(xiàn)不適感嗎？

正好有個(gè)機(jī)會(huì)，小編和擔(dān)當(dāng)一起實(shí)地考察了一個(gè)“有告知事項(xiàng)”的新裝修二手房。小編自小生長(zhǎng)在紅旗下，從不相信“牛鬼蛇神”，也不相信“靈魂不死”之說(shuō)。本來(lái)信心滿滿地認(rèn)為自己能夠抵御“心理瑕疵”。然而......

由于房源信息的輸入錯(cuò)誤，導(dǎo)致小編和擔(dān)當(dāng)坐電梯直接到了錯(cuò)誤的樓層，當(dāng)然也沒有找到目標(biāo)物件。好在擔(dān)當(dāng)很快發(fā)現(xiàn)了問題也回到了正確的樓層，但在看房初期就發(fā)生這詭異的一幕難免讓人心里產(chǎn)生疑云。

進(jìn)入房間后，一個(gè)新裝修的兩面采光的三居室角部屋呈現(xiàn)在眼前，戶型規(guī)矩、寬敞明亮，屋內(nèi)還擺放了部分家具和裝飾品，怎么看都不像發(fā)生過(guò)命案的樣子。

看房的新鮮感也就持續(xù)了幾分鐘，小編和擔(dān)當(dāng)都不約而同地猜測(cè)“命案現(xiàn)場(chǎng)”在哪里。于是客廳茶幾下面的地毯，成功吸引了我們的目光。大概是警匪片看多了，認(rèn)為地毯是遮蓋血跡的，也便不自覺地“分析案情”。

“應(yīng)該是熟人作案，”

“應(yīng)該是兇手和死者發(fā)生口角，用茶幾上的水果刀捅了主人后逃逸，”

“死者應(yīng)該是獨(dú)居，要不怎么過(guò)了好幾天都沒有被發(fā)現(xiàn)呢？”

“如果是這樣，那我們現(xiàn)在站的位置應(yīng)該就是.......”

說(shuō)到這里，兩個(gè)人都覺得心慌腿軟，盡快關(guān)好門窗電閘退到屋外。想必這大概就是正常人在“兇宅”里自然而又真實(shí)的反應(yīng)吧？終于知道了什么叫做“心理瑕疵”。

那么，這樣的“兇宅”會(huì)有人買嗎？實(shí)話實(shí)說(shuō)這種“大兇”的房子在第一次交易時(shí)很可能“給錢就賣”，對(duì)于預(yù)算有限或炒樓的人來(lái)說(shuō)還是具有很大誘惑的。普通事故房轉(zhuǎn)手價(jià)格通常比市場(chǎng)價(jià)便宜50%~10%，隨著事故發(fā)生后時(shí)間的不斷推移，事故房的價(jià)格也就逐漸接近市場(chǎng)價(jià)格。

以小編看到的這個(gè)房子，距事故發(fā)生已經(jīng)過(guò)去7、8年了，期間換過(guò)兩個(gè)房東，最近的這個(gè)賣家是不動(dòng)產(chǎn)公司收購(gòu)后裝修好再銷售的，價(jià)格與同區(qū)域二手房相比，大約便宜了10%左右。按照日本不動(dòng)產(chǎn)的慣例，在事故發(fā)生10年之后，房?jī)r(jià)基本就恢復(fù)到正常的市場(chǎng)行情了。

一般事故房在銷售時(shí)需要對(duì)意向買家進(jìn)行告知，銷售周期相對(duì)較長(zhǎng)。普通的投資人和中介公司都不推薦這類事故房，以避免各種不必要的麻煩。如果您在投資日本房產(chǎn)時(shí)，請(qǐng)一定要確認(rèn)是否發(fā)生過(guò)事故，以免入坑，產(chǎn)生“心理瑕疵”。