日本的住宅類房產(chǎn)，除了一戶建以外，還有一類為公寓住宅樓。在日本，這種類型的房屋有時(shí)被稱為“共同住宅”，有時(shí)又被稱為“分讓公寓”。那么，都是類型相同的住宅項(xiàng)目，都可以叫做公寓，共同住宅和分讓公寓又有什么區(qū)別呢？

這兩類住宅其實(shí)很好區(qū)分，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，共同住宅可以理解為先集合起來(lái)所有準(zhǔn)備一起蓋房子的業(yè)主，像下訂單一樣訂購(gòu)房產(chǎn)。而分讓公寓則是先將房子建起來(lái)后，再分別賣給不同的人。但對(duì)于二手房市場(chǎng)，這兩類住宅其實(shí)也就是叫法上的區(qū)別了，實(shí)際區(qū)別并不大。不過(guò)，當(dāng)區(qū)分了這兩種住宅類型后，我們可以在購(gòu)房時(shí)更好的做出選擇。

共同住宅

共同住宅在開(kāi)發(fā)建設(shè)之前，一般參與的業(yè)主都已聚集完畢，可以是完全從各地分散募集到的人，也有可能是因?yàn)樵匍_(kāi)發(fā)或重建時(shí)由原來(lái)的老業(yè)主組成的主體人群，有點(diǎn)類似中國(guó)的回遷房，但建房時(shí)業(yè)主的自主權(quán)更大一些。

好處：

個(gè)性化設(shè)計(jì)

房屋的戶型可根據(jù)業(yè)主們的需求進(jìn)行調(diào)整，承建商可以提供個(gè)性化設(shè)計(jì)。這樣公寓住宅就猶如一戶建一樣，業(yè)主可以提出自己的要求，臥室的風(fēng)格、廚衛(wèi)的設(shè)計(jì)等，可以將房子建成盡可能符合自己“夢(mèng)想之家”的建筑，在樓房中也能完成自己的“理想之家”。
 

價(jià)格便宜
 

同住宅的設(shè)計(jì)是在所有想入住的人都決定了之后才開(kāi)始啟動(dòng)的。 因?yàn)榉孔右呀?jīng)預(yù)定滿了，所以沒(méi)有必要投入樣板間、廣告等宣傳費(fèi)。 而且在建造過(guò)程中，土地、建材、工藝等方面的需求和預(yù)算等都是由業(yè)主決定的，因此，這類房產(chǎn)的建造成本更透明、價(jià)格也更低。
 

社區(qū)良好
 

如果是再開(kāi)發(fā)或重建工程，那么有可能這幢住宅樓所在地的地段良好，土地價(jià)值較大。而且由于業(yè)主們是事先聚集在一起，然后再進(jìn)行的房屋建造，大家都為了共同的目標(biāo)而共同進(jìn)退，有先天性的團(tuán)隊(duì)精神和凝聚力，對(duì)于建造好的新房子有歸屬感，建好后大家也會(huì)共同維護(hù)。而且由于大家提前都互相認(rèn)識(shí)，鄰里關(guān)系猶如家人一樣，共同守護(hù)著“自己的家園”。
 

缺點(diǎn)：
 

需要建房時(shí)間
 

業(yè)主們通常會(huì)組成業(yè)委會(huì)之類的組織，共同商談建房大業(yè)。但如果組織內(nèi)部出現(xiàn)意見(jiàn)不統(tǒng)一，或者中途有業(yè)主退出而需要尋找新的業(yè)主時(shí)，就有可能會(huì)耽誤建房時(shí)間，所以保持組織內(nèi)部的協(xié)調(diào)統(tǒng)一非常關(guān)鍵。
 

另外，雖然確定了建造方案，但建房工程也需要一定的時(shí)間。建房的時(shí)間段，業(yè)主們還需要自己解決暫住的問(wèn)題。如果工程有所拖延，不能按時(shí)交房，業(yè)主們的暫住問(wèn)題也會(huì)受到影響或損失。
 

出售問(wèn)題
 

因?yàn)槭莻€(gè)性化設(shè)計(jì)，所以將來(lái)出售房產(chǎn)時(shí)，還需要找到認(rèn)可設(shè)計(jì)的買家。由于日本人的思維比較保守，找到認(rèn)可個(gè)性化設(shè)計(jì)的買家可能會(huì)有一定難度。而且共同住宅的體量一般都不會(huì)太大，所以房屋出售時(shí)的價(jià)格可能會(huì)受到一定的限制。

分讓公寓

這類公寓基本上都是前期由開(kāi)發(fā)商按照?qǐng)D紙先將房子建起來(lái)，類似于中國(guó)的“商品房”。通常建筑體量較大，有的還會(huì)在建筑內(nèi)部配備共享空間，如派對(duì)房、健身房等公共配套設(shè)施。

好處：
 

符合大眾化的設(shè)計(jì)
 

由于是由有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)工作，公寓內(nèi)部布局相對(duì)合理，并加入了流行的設(shè)計(jì)元素，適合大多數(shù)人的喜好，比較容易被大眾所認(rèn)可。
 

現(xiàn)房入住
 

業(yè)主在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，基本都已經(jīng)了解了房子的實(shí)際情況，購(gòu)買后可以及時(shí)入住。相比于共同住宅不用等待施工時(shí)間，可以按計(jì)劃搬家入住。
 

出售容易
 

公寓的品質(zhì)較好，再次出售時(shí)比較容易出手，價(jià)格也相對(duì)“有利可圖”。
 

缺點(diǎn)：
 

價(jià)格稍高
 

由于是商業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商加入一定的利潤(rùn)后自然希望買個(gè)高價(jià)。業(yè)主只能接受和認(rèn)可開(kāi)發(fā)商的售價(jià)。
 

遵守規(guī)則
 

由于是商業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商加入一定的利潤(rùn)后自然希望買個(gè)高價(jià)。業(yè)主只能接受和認(rèn)可開(kāi)發(fā)商的售價(jià)。
 

對(duì)于二手房的買家來(lái)說(shuō)，這兩類住宅的區(qū)別并不大，畢竟大家在看房時(shí)都可以看到實(shí)際情況，選擇中意的房產(chǎn)就好。但如果發(fā)現(xiàn)房屋存在個(gè)性化設(shè)計(jì)時(shí)，知道是共同住宅就不至于奇怪，對(duì)鄰居的了解也相對(duì)容易了。所以，在日本購(gòu)房時(shí)，去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房是非常必要的。