日本房產(chǎn)投資移民是申請人以投資日本房產(chǎn)及房產(chǎn)管理作為公司主要業(yè)務(wù)。房產(chǎn)租賃委托第三方公司運營，房租收益作為公司的營業(yè)額，物業(yè)管理作為公司主要運營管理業(yè)務(wù)，公司聘請專人運營。從而申請投資經(jīng)營管理業(yè)務(wù)，最終達到日本移民目的。具體如何實現(xiàn)我們具體介紹一下：

一.設(shè)立房產(chǎn)投資及物業(yè)管理公司申請投資經(jīng)營管理簽證流程

1.在日本設(shè)立公司。（注冊資金700萬日元，約合47萬人民幣）

2.公司名義購買房產(chǎn)。（前期投入資金500萬人民幣左右）

3.委托第三方公司運營房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。（需要簽署正規(guī)委托協(xié)議）

4.公司組建物業(yè)管理部門.聘請人員運營。（最少聘請1名專職人員）

5.物業(yè)管理業(yè)務(wù)運營3-12個月后聘請行政書士申請投資經(jīng)營管理簽證。

6.公司運營5年以上有資格申請日本國籍。10年以上有資格申請永駐。


二.設(shè)立房產(chǎn)投資及物業(yè)管理公司申請投資經(jīng)營管理簽證注意事項

1.設(shè)立公司
海外客戶在日本設(shè)立公司，必須要有聯(lián)合發(fā)起人，把注冊資金700萬日元匯到發(fā)起人賬戶。委托行政書士設(shè)立公司。公司設(shè)立好有了公司銀行賬號后，聯(lián)合發(fā)起人把公司轉(zhuǎn)給客戶?？蛻魮碛泄?00%股權(quán)。

2.公司名義購買房產(chǎn)
客戶公司設(shè)立好以后，需要以公司名義購買房產(chǎn)。可以選擇全款購買，也可以選擇貸款購買。（貸款購買細(xì)節(jié)請咨詢客服）。購買房產(chǎn)的資金預(yù)算首次大概500萬人民幣左右。后期根據(jù)公司運營狀況和業(yè)務(wù)狀況，可能要追加500-1000萬人民幣備用資金。

3.公司委托第三方公司運營租賃業(yè)務(wù)
公司購買完房產(chǎn)以后，由于沒有房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)，所以要委托有資質(zhì)的第三方公司運營房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)。需要簽署正規(guī)委托協(xié)議。公司投資的房產(chǎn)每月產(chǎn)生的房租收益可以作為公司的營業(yè)收入。

4.公司組建物業(yè)管理團隊
房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)委托給第三方的管理會社運營后。自己公司主要從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。公司需要根據(jù)具體情況聘請1-2名正式員工。
注：這是申請投資經(jīng)營管理簽證的重要條件。

5.申請投資經(jīng)營管理簽證
*能說明購買房產(chǎn)資金來源，公司運營3-6個月后，委托行政書士申請投資經(jīng)營管理簽證。
*不能說明購買房產(chǎn)資金來源，公司運營1-3年以后，委托行政書士申請投資經(jīng)營管理簽證。
注意：公司注冊資金700萬日元，必須海外匯款或者有海關(guān)申報單。

6.申請日本移民
公司正常運營5年以上，并且持有3年以上投資經(jīng)營管理簽證，有資格申請日本國籍。
※申請人必須每年在日本生活工作9個月，日語達到小學(xué)3年級水平。
※申請人必須真實運營和管理自己的公司業(yè)務(wù)（不能全部業(yè)務(wù)都委托第三方公司運營）
※申請人公司必須有實際運營業(yè)務(wù)并根據(jù)的業(yè)務(wù)情況聘請相應(yīng)人員。（最少1名正式員工）
※申請人公司必須有完善的出納和財務(wù)制度。（日常辦公經(jīng)費支出及業(yè)務(wù)項目支出票據(jù)齊全合理）
※申請人公司營業(yè)額申請入籍前三年最好達到收支平衡。（公司每年支出70萬人民幣左右，收益不能完全靠第三方運營）

公司正常運營10年以上，并且持有3年以上投資經(jīng)營管理簽證，有資格申請永駐。
※申請人必須每年在日本生活工作9個月
※申請人必須真實運營和管理自己的公司業(yè)務(wù)（不能全部業(yè)務(wù)都委托第三方公司運營）
※申請人公司必須有實際運營業(yè)務(wù)并根據(jù)的業(yè)務(wù)情況聘請相應(yīng)人員。（最少1名正式員工）
※申請人公司必須有完善的出納和財務(wù)制度。（日常辦公經(jīng)費支出及業(yè)務(wù)項目支出票據(jù)齊全合理）
※申請人公司營業(yè)額申請入籍前五年最好達到收支平衡。（公司每年支出70萬人民幣左右，收益不能完全靠第三方運營）
說明：申請投資經(jīng)營管理簽證難點不是首次簽證，而是如何連續(xù)拿到5-10年簽證。取得簽證沒有100%，申請需謹(jǐn)慎！風(fēng)險愿承擔(dān)！

※項目說明：

1.申請投資経営管理簽證，必須以公司名義購買物件。

3.購買物件資金必須是海外匯款或經(jīng)過申報的自帶資金。

4.由于申請投資経営管理簽證有拒簽風(fēng)險！購買前請慎重考慮！