最近不少客戶都在問(wèn)同樣的問(wèn)題，投資300-500萬(wàn)人民幣購(gòu)買日本房產(chǎn)申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證或高度人才簽證，每年來(lái)日本2個(gè)月左右，最快2年就可以移民日本是真的嗎？
 

我在這里統(tǒng)一回答一下：?jiǎn)渭兛?span lang="EN-US">300-500萬(wàn)人民幣房產(chǎn)的房租收益，公司沒(méi)有其他運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)和營(yíng)業(yè)收入的話（高度簽證）最快2年申請(qǐng)移民沒(méi)問(wèn)題，但是成功率基本為零。原因有三個(gè)：
 

（1）公司名義購(gòu)買房產(chǎn)委托第三方出租，租金雖然可以算作公司營(yíng)業(yè)收入，但是公司沒(méi)有實(shí)際業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。持投資（高度）簽證移民日本首先要求公司有真實(shí)的運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，并且要根據(jù)業(yè)務(wù)情況聘請(qǐng)相應(yīng)的人員。申請(qǐng)首次投資經(jīng)營(yíng)管理簽證或高度人才簽證赴日沒(méi)有問(wèn)題，公司起步階段1-3年沒(méi)有其他業(yè)務(wù)收入續(xù)簽還有可能，但是4-10年期間公司如果一直沒(méi)有聘請(qǐng)人員運(yùn)營(yíng)其他業(yè)務(wù)，沒(méi)有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)收入，一直只靠投資300-500萬(wàn)人民幣房產(chǎn)的房租收益作為公司唯一營(yíng)業(yè)收入，簽證的續(xù)簽可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。由于常年沒(méi)有聘請(qǐng)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)，申請(qǐng)日本移民（永駐）的可能性幾乎為零。
 

（2）500萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)投資收益按年6-8%計(jì)算。每年租金在30-40萬(wàn)人民幣。單純租金收入不能覆蓋公司每年的支出。常年虧損的企業(yè)作為公司法人去申請(qǐng)日本移民（永駐）是不現(xiàn)實(shí)的。日本公司一年總體費(fèi)用：1154.4萬(wàn)日元約合76.2萬(wàn)人民幣/年。【其中包含1. 房 租：144萬(wàn)日元/年（30平米事務(wù)所）2.法人稅：15萬(wàn)日元/年3.稅理士：18萬(wàn)+決算5萬(wàn)+總決算10萬(wàn)=33萬(wàn)日元/年4.復(fù)印機(jī)：14.4萬(wàn)/年（租賃）5.電話費(fèi)：4萬(wàn)日元/年（預(yù)算）6.水電及煤氣費(fèi)：24萬(wàn)日元/年（預(yù)算）7.人工費(fèi)2人：720萬(wàn)日元/年（包含法人工資）8.交通費(fèi)：200萬(wàn)日元/年（預(yù)算）】。所以法人想成功移民日本，公司必須追加房產(chǎn)投入或有其它業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入，使企業(yè)達(dá)到收支平衡不能出現(xiàn)赤字。
 

給大家總結(jié)一下：投資300-500萬(wàn)人民幣購(gòu)買日本房產(chǎn)，拿到首次投資經(jīng)營(yíng)管理簽證或高度經(jīng)營(yíng)簽證赴日問(wèn)題不大。但是不在日本長(zhǎng)期生活，沒(méi)有聘請(qǐng)人員從事其他業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及營(yíng)業(yè)收入的話，簽證續(xù)簽有風(fēng)險(xiǎn)！日本移民（永駐）基本實(shí)現(xiàn)不了！