說起“豐臣”這個詞，最容易讓人聯(lián)想到日本古代的知名人士“豐臣秀吉”，曾經(jīng)掌握日本政權(quán)的一代梟雄，日本三大名城“大阪城”就曾是豐臣秀吉的府邸，也是那時豐臣政權(quán)的中心。

然而，最近“豐臣”這個詞卻與“爆雷”聯(lián)系在一起，原因是在日本大阪發(fā)跡的一家名為“豐臣商事株式會社”的房屋銷售企業(yè)，向中國客戶銷售日本房產(chǎn)，卻涉嫌無法按約定辦理過戶也無法退款，造成了實質(zhì)性違約，給中國客戶造成了重大損失。據(jù)媒體報道，目前中國客戶已經(jīng)在國內(nèi)報警，涉案金額超過1億人民幣。

這件事一經(jīng)曝出，就在國內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)平臺上引起了熱議，這也將其他正規(guī)的在日華人中介公司推到風(fēng)口浪尖上。對于這種局面，各大在日華人中介均表示：“這個黑鍋我們不背！”

從幾年前開始，海外房產(chǎn)投資移民日益火爆了起來，“豐臣商事”就曾經(jīng)是國內(nèi)各大海外房產(chǎn)展會上的耀眼之星。對于國內(nèi)投資客而言，一方面對外國開發(fā)商、銷售公司“不了解”，另一方面又對本土的中介公司“不信任”。然而豐臣公司卻優(yōu)勢明顯，一方面比其他海外開發(fā)商更了解國內(nèi)客戶的思維方式、銷售方面更加“接地氣”；另一方面又比國內(nèi)各大代理機構(gòu)擁有強大的“海外背景”，“日本制造”的好口碑也為豐臣背書，再加上一些如仲量聯(lián)行等知名國際代理機構(gòu)的加持，以及與“豐臣秀吉”同名所帶來的品牌熟悉度等多重利好因素。讓不少國內(nèi)投資客在綜合眾多因素后，認(rèn)為通過豐臣投資日本房產(chǎn)是一個明智的選擇。

2013年成立的豐臣公司與其他日本不動產(chǎn)公司最大的不同在于，其深諳“資本的力量”，借助別人的資金運作自己的項目。那個時期也是“以錢生錢”、大量資本在中國各行各業(yè)中大行其道的繁榮時期，所以豐臣在國內(nèi)的銷售模式能夠輕易被客戶所接受也就可以理解了。

豐臣公司可以安排客戶日本看房“實地考察”、還可以跟客戶簽訂收益高達6%的“包租協(xié)議”、協(xié)助有需要的客戶申請“經(jīng)營管理簽證”、可以解決境內(nèi)付人民幣房款的問題等。這也就讓國內(nèi)客戶安心地通過豐臣公司投資日本房產(chǎn)了。

由于國內(nèi)客戶并不了解當(dāng)?shù)氐姆績r水平，和國內(nèi)的高房價比，大阪項目的房子簡直“太便宜”了。但這個價格卻明顯高于日本當(dāng)?shù)厥袌鲂星?，雖然銷售方解釋這個價格是包含了申請民宿牌照的費用、裝修費用等，其實用于返租的費用等也大多都包括在房價內(nèi)了。

按理說，這樣的操作看起來是穩(wěn)賺不賠，而且可以無限復(fù)制下去。沒想到一場疫情，不但影響了整個宿泊業(yè)，也讓豐臣的違規(guī)操作付出了水面，于是有客戶通過媒體爆料“日本購房踩雷”，并引發(fā)了廣泛關(guān)注。

其實，豐臣公司在很多國內(nèi)客戶眼里并不是日本“開發(fā)商”的角色，而是能提供第三方服務(wù)的“中介機構(gòu)”。但是在日本本土的中介機構(gòu)眼里，豐臣公司絕不是日本傳統(tǒng)意義上的中介機構(gòu)，因為這樣“大膽”的操作模式已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房產(chǎn)中介的服務(wù)范圍了。

日本房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷過泡沫以后，已經(jīng)發(fā)展地相當(dāng)成熟規(guī)范，正規(guī)的不動產(chǎn)中介需要取得官方資質(zhì)，還會加入相關(guān)不動產(chǎn)協(xié)會，一旦發(fā)生違規(guī)操作將面臨著嚴(yán)厲的處罰。

在日本從事不動產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的外國人，更是小心翼翼、規(guī)規(guī)矩矩經(jīng)營。即使面對海外客戶，也是按照日本的要求，在日本簽署合同、需要專業(yè)的宅建士履行合同解釋及重要事項告知等義務(wù)，房款等費用收支也只接受日元，基本上也全是按照日本的行業(yè)規(guī)范和要求操作。

另外，不動產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)、租賃業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理等不同的業(yè)務(wù)內(nèi)容有專屬的部門及營業(yè)人員負(fù)責(zé)，是一個講究協(xié)同發(fā)展的模式，“讓專業(yè)的人做專業(yè)的事”。在日本經(jīng)營企業(yè)之道更在乎發(fā)展的長久穩(wěn)定性，“信譽遠(yuǎn)比利益更重要”。

對于豐臣爆雷這件事，日本中介表示“那是你們中國人的事”。而對于那些在日華人中介來說，“我們都是正規(guī)經(jīng)營，這個黑鍋我們不能背！”