日本社會(huì)從古代開始，就是一個(gè)等級(jí)森嚴(yán)的社會(huì)，這就成為了日本國民買房生活的內(nèi)部因素。很多日本人都有想成為“一國一城之主”的國民性，當(dāng)然，最簡單實(shí)現(xiàn)的是成為“一家之主”。實(shí)際上，如果不是受限于金錢因素，絕大部分的日本人都想擁有屬于自己的房產(chǎn)。

其實(shí)在二戰(zhàn)以后，日本國內(nèi)經(jīng)濟(jì)很糟，人口少、房子也少。日本人基本都沒有屬于自己的房子，大多家庭居住條件惡劣。

在上世紀(jì)60年代，日本經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，一種獨(dú)門獨(dú)戶小樓的出現(xiàn)，大大改善了日本家庭的生活條件。這種小樓被稱為“一戶建”，每個(gè)人都能擁有屬于自己的臥室空間，極大的改善了居住水平，能滿足祖孫三代的居住需求。通常家里的男性家長就成為這個(gè)大家庭的“家主”，在家里也擁有絕對(duì)的話語權(quán)。

但是，隨著孩子們不斷長大，以及家庭收入的不斷增加，祖孫三代住在一棟房子里的生活多有不便、也容易發(fā)生家庭矛盾。于是日本早期的公寓樓就出現(xiàn)了，除了購買一戶建以外，公寓住宅也成為越來越流行的選擇，特別是收入頗豐的中青年夫婦，追求新型的住宅也符合當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)需求。順便說一下，“情人旅館”也是在那個(gè)背景下大行其道的。

公寓住宅在80年代的日本，已經(jīng)發(fā)展得非常成熟了，各種優(yōu)質(zhì)的高層公寓樓相繼涌現(xiàn)，由于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境好，各大開發(fā)商使用的建材也相當(dāng)講究，竣工的公寓樓品質(zhì)也都較高。當(dāng)時(shí)的日本人認(rèn)為房子會(huì)一直漲價(jià)，在寬松的貸款政策下，國民紛紛貸款購房，甚至到了瘋狂的炒樓、炒地皮的階段。不但投資一戶建和公寓，就連土地、林地等也不放過，各種方式的“搶房搶地”，日本房地產(chǎn)泡沫快速膨脹。因此，當(dāng)日本樓市崩盤時(shí)，一瞬間便出現(xiàn)了大批因加高杠桿炒房的人破產(chǎn)，日本經(jīng)濟(jì)也陷入一蹶不振的境地，30年來未曾恢復(fù)元?dú)狻?/span>

日本陷入的“失去三十年”中，日本的房價(jià)幾乎變化不大，房屋買賣的活力也大不如前。一方面是在泡沫陰影中成長起來的一代“不敢”買房，懼怕像父母輩一樣因還不起房貸而破產(chǎn)甚至自殺的情況。另一方面，佛系青年們真心因?yàn)?ldquo;沒錢”而根本放棄了買房的念頭。這也是“日本年輕人不買房只租房”的傳說的由來。

直到安倍前首相大力推行的寬松經(jīng)濟(jì)，逐漸讓日本人手里的錢多了起來，再加上“0首付”、“負(fù)利率”等的利好政策，在家庭經(jīng)濟(jì)逐漸好轉(zhuǎn)的日本人中，又開始有了買房生活的念頭。特別是在結(jié)婚、生娃、入學(xué)的時(shí)間點(diǎn)，是日本人選擇買房生活的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。往往在這個(gè)時(shí)候貸款購房，一方面“家主”已經(jīng)有了一定的積蓄和穩(wěn)定的收入，有信心還月供，另一方面也給了家人安穩(wěn)的生活保障。自2016年房價(jià)就開始逐漸回暖，呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的階段。

近些年，隨著日本城市規(guī)劃及建筑規(guī)范等的升級(jí)更新，高級(jí)公寓、塔樓公寓等高層、超高層新建公寓相繼出現(xiàn)。對(duì)于“憋屈”了30年的日本精英階層來說，便毫無懸念地選擇購入新公寓，并且樓層越高越代表不凡的身份。隨著新房的不斷入市，日本的房地產(chǎn)市場逐漸活絡(luò)起來，為了讓更多人重拾貸款購房的信心，日本各大開發(fā)商也紛紛推出適合年輕人購買的房產(chǎn)類型。“月供和月租一樣”、“買房是資產(chǎn)、租房是消費(fèi)”等的宣傳下，有穩(wěn)定工作的年輕人也逐漸成為購房的新興力量。

隨著過去兩年新冠疫情在全球的大肆蔓延，在家辦公成為日本常態(tài)的工作模式，很多人為了改善居住環(huán)境，經(jīng)歷了從市中心的小房子搬到地理位置稍遠(yuǎn)但交通方便的大房子，從租房居住到買房生活，可以說在疫情期間日本不斷上漲的房價(jià)就是由這些“真剛需”推動(dòng)的。日本的房產(chǎn)持有率已經(jīng)超過6成，日本人又開始買房子了。
 

簡單來看日本人買房生活的進(jìn)程：

無房可買

大家庭購買一戶建

小家庭購買公寓

全民炒房

樓市泡沫陰影下無力購房

寬松經(jīng)濟(jì)購房需求回暖

疫情推動(dòng)剛需購房

不僅是日本本地人，其實(shí)早在疫情前，各大海外投資機(jī)構(gòu)就已開始布局日本。雖然現(xiàn)在疫情尚未結(jié)束，但是看好日本房產(chǎn)發(fā)展前景、想投資日本房產(chǎn)的海外投資客已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入了日本。那么，日本的房價(jià)在未來會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新一輪的大漲呢？