在當(dāng)前全球局勢的影響下，國際金融形勢風(fēng)云變幻。于是，富裕階層進(jìn)行合理的海外資產(chǎn)配置，分散投資風(fēng)險(xiǎn)，管理好自己的財(cái)富不受損失，已經(jīng)成為了他們的共識(shí)，而通過投資日本房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值是現(xiàn)階段不錯(cuò)的選擇。那么，為什么要投資日本，而不是其他國家的房產(chǎn)呢？下面我們就以兩期內(nèi)容，從投資日本房產(chǎn)的特點(diǎn)及優(yōu)勢的各個(gè)方面給大家以說明。

土地為私有產(chǎn)權(quán)

日本的土地及地上建筑物均屬于私有財(cái)產(chǎn)，可以一直傳承下去。也許房產(chǎn)會(huì)隨著年代的久遠(yuǎn)而貶值，但日本的土地卻是非常保值的資產(chǎn)，會(huì)隨著時(shí)間的推移而不斷升值。而單獨(dú)的地塊在交易時(shí)會(huì)更靈活，流轉(zhuǎn)速度更快。有時(shí)候，平整好的土地，比同區(qū)域帶有地上建筑的地塊價(jià)格更高，變現(xiàn)更容易。

房屋質(zhì)量好，使用百年不是夢

由于日本處于多地震多自然災(zāi)害的地方，這反而倒逼日本防災(zāi)防震的建筑水平處于世界領(lǐng)先地位。長期以來，日本政府已經(jīng)多次修改《建筑基準(zhǔn)法》，不斷提高建筑物防震等級(jí)。目前，日本房屋的抗震標(biāo)準(zhǔn)為：住宅、樓房能抵御6-7級(jí)地震搖晃不會(huì)坍塌；高層建筑必須能抵御7級(jí)以上的強(qiáng)烈地震；商務(wù)樓等人員密集場所，要求能抵御8級(jí)地震不倒，使用期限超100年。
 

日本的建筑除了建筑質(zhì)量過關(guān)，后期對樓體的維護(hù)保養(yǎng)工作也很專業(yè)到位，有效延長了房屋壽命。如果支付了同樣的房屋總價(jià)，房屋的壽命越長、樓況越好則價(jià)值越高。

房價(jià)性價(jià)比高，精裝無公攤

日本的房價(jià)里不僅僅是單位面積的房屋價(jià)格，房屋的報(bào)價(jià)中一般包含了土地價(jià)格及房屋價(jià)格兩部分。同時(shí)房價(jià)里計(jì)算的單位面積僅僅是指套內(nèi)使用面積，無需承擔(dān)任何公攤面積，包括陽臺(tái)、大堂、樓梯間、通道等均屬于公攤面積，由業(yè)主免費(fèi)使用。此外，日本沒有毛坯房、清水房的概念，所有房屋均為精裝修交房，業(yè)主收房后即可入住。
 

這樣看來，日本房價(jià)的性價(jià)比是相當(dāng)高的。我國的房價(jià)與之相比，首先不包含土地，僅僅是房子本身的價(jià)格（土地歸國家所有，僅有70年產(chǎn)權(quán)）；且含有公攤面積，得房率一般為75%左右；而大多數(shù)房子也不是精裝交房，后期還需要業(yè)主承擔(dān)裝修費(fèi)用及裝修工期，無形中房價(jià)的價(jià)值就大打折扣了。

租賃市場成熟穩(wěn)定

日本房屋租賃市場成熟穩(wěn)定，房源真實(shí)可靠，注重個(gè)人信譽(yù)，很難出現(xiàn)“惡房東”、“渣房客”、“騙子中介”的租房亂象。
 

日本房屋的租期較長、租約較穩(wěn)定。約有近8成房屋的租期超過2年，甚至有的租客租住同一個(gè)住處已經(jīng)超過了20年。這是因?yàn)樽饪驮谧夥砍跗?，除了繳納房租以外，還需要支付禮金、押金、換鎖和清掃費(fèi)，以及火災(zāi)保險(xiǎn)和管理費(fèi)，如果租期太短，那么租房成本就太高了，因此也增加了租房的穩(wěn)定性。

與此同時(shí)，東京約有近8成的年輕人租住單身公寓，月租金多集中在6-8萬日元之間。日本人比較注重個(gè)人信譽(yù)，一般都不會(huì)輕易拖欠房租，如有極端情況，擔(dān)保會(huì)社也會(huì)代為支付以保障房東利益。而且日本人還比較愛惜房子，退租時(shí)通常都會(huì)將房屋狀況恢復(fù)成原樣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，電車站步行10分鐘以內(nèi)的房子最受歡迎，出租率竟高達(dá)95%，房屋空置期基本不會(huì)超過一個(gè)月。

專業(yè)管理公司無后顧之憂

在日本投資房產(chǎn)后，一般可以委托專業(yè)的管理公司代為管理房屋。這里的管理公司與物業(yè)本身的管理團(tuán)隊(duì)不同，主要是幫助客戶將房產(chǎn)代為出租，代業(yè)主收轉(zhuǎn)租金，及出租后的后續(xù)事項(xiàng)，委托管理費(fèi)僅為房租租金的5%左右，相對比較低廉，但為業(yè)主特別是身居海外的業(yè)主解決了房產(chǎn)投資后的后顧之憂。這也是日本房屋中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)特色之一。

東京人口常年保持凈流入態(tài)勢

雖然日本近年來處于人口不斷下降的趨勢，但是東京以其獨(dú)特的魅力正吸引著越來越多的人口，特別是年輕人的涌入，是日本現(xiàn)在唯一一個(gè)人口凈流入的城市。在東京租房的客人中，有68%為30歲左右的年輕人，隨著這些年輕人的增加，房屋需求量也隨之增加，不過，東京的土地供給量不足，新房項(xiàng)目較少的問題也隨之顯現(xiàn)。也因此導(dǎo)致東京的房價(jià)、租金及入住率已經(jīng)開始同步上漲。

日本實(shí)行寬松的貨幣政策，日本人及具有永住資格的外國人買房時(shí)可以使用近乎于0%的超低息銀行貸款。其他外國人也可以在日本購房且沒有任何門檻，有些項(xiàng)目還可以使用銀行貸款，貸款利息稍高，約為2.8%-3.5%。仍然可以期待的奧運(yùn)會(huì)經(jīng)濟(jì)、吸引更多年輕人的留學(xué)經(jīng)濟(jì)和越來越開放的新移民政策等利好因素的影響，以及東京的房價(jià)與我國的房價(jià)相比并不算貴，仍有一定的上漲潛力，具有一定的投資空間。這也正是高凈值人群投資日本房產(chǎn)的原因和意義所在。

つづく