在新冠肺炎全球大爆發(fā)之際，各國經(jīng)濟(jì)都受到了嚴(yán)重的打擊，而日元及日元資產(chǎn)在全球范圍內(nèi)的優(yōu)異表現(xiàn)，則讓想在日本投資的人信心更加堅定?，F(xiàn)在，綜合貿(mào)易戰(zhàn)、新冠肺炎疫情等因素，全球經(jīng)濟(jì)已呈下行之勢，因此合理配置部分海外資產(chǎn)，分散投資可有效降低資產(chǎn)縮水的風(fēng)險。綜合來看，投資日本房地產(chǎn)是個不錯的選項，日本城市的房價相比國內(nèi)的一線城市的房價并不算貴，仍具有一定的投資空間。那么，外國人在日本投資買房有哪些門檻和注意事項呢？日本資產(chǎn)的安全性有保障嗎？

首先，日本的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過泡沫經(jīng)濟(jì)的影響，現(xiàn)在發(fā)展非常規(guī)范且成熟，有一套完善的系統(tǒng)防止因炒房導(dǎo)致的房價飆升，所以日本政府目前基本不限制外國人在日本購買房產(chǎn)。當(dāng)然，外國人想通過在日本炒房獲利也沒有太大空間，日本房產(chǎn)的優(yōu)勢在于資產(chǎn)的保值抗跌性，適合長期持有，獲得穩(wěn)定的租金收益及房產(chǎn)增值收益。

外國人在日本購買房產(chǎn)，相對比較簡單，提前準(zhǔn)備好人名印章及印章簽名公證和住址公證，持有效護(hù)照并簽證入境日本辦理購房手續(xù)即可。同時要準(zhǔn)備好購房款，外國人在日本購買房產(chǎn)通常優(yōu)先選擇全款支付，付款周期一般是1個月。但由于日本處于“負(fù)利率時代”，如果購房時能使用銀行貸款，通過杠杠使投資收益最大化是最理想的。以前外國人買房可以在日本申請貸款，后來受政策影響，目前銀行已經(jīng)不接受外國人的個人貸款了。不過有些項目，外國投資者可以通過在日本注冊公司，并以公司的名義申請貸款的方式實現(xiàn)。比較容易獲得貸款的項目通常是總價較高、資產(chǎn)較新的項目。所以，想申請銀行貸款投資日本房產(chǎn)的話，需要經(jīng)常關(guān)注貸款政策，最好是找到當(dāng)?shù)氐膶I(yè)的房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行咨詢和協(xié)助。

此外，在日本購買的房產(chǎn)及土地，基本上都屬于個人私產(chǎn)，日本是一個法治社會國家，保護(hù)個人財產(chǎn)安全，當(dāng)然也包括保護(hù)外國人在日本的資產(chǎn)。另外，日本社會等級制度森嚴(yán)，當(dāng)外國人在日本購置房地產(chǎn)后，每年需要正常繳納固都稅，變身為真正意義上的“地主階級”，在日本沒有人敢隨意破壞他人房產(chǎn)。而且如果購買的是公寓項目，公寓的管理團(tuán)隊也會好好維護(hù)業(yè)主利益不受損害的。遭遇過戰(zhàn)爭重創(chuàng)的日本及日本人民，更加珍惜和平年代，新年號“令和”就充分體現(xiàn)了和平的寓意。此外，日本還出臺了反對歧視外國人的法案，外國人在日本的資產(chǎn)、人身安全均被保護(hù)，含有歧視性的語言甚至眼神都有可能涉嫌違法。據(jù)說二戰(zhàn)前，外國人在日本購買的房產(chǎn)，至今都被完好的保存下來，未受到摧毀。由此也足以說明，在日本投資房產(chǎn)是相當(dāng)安全的。

現(xiàn)在，中日兩國關(guān)系日漸向好，疫情期間雙方互相幫助，風(fēng)月同天、一衣帶水之情更加濃厚。兩國領(lǐng)導(dǎo)人也希望兩國攜手共進(jìn)，互惠互利，推動兩國關(guān)系不斷向前發(fā)展。國家大環(huán)境的穩(wěn)定，更有利于雙方合作共贏，也讓日本的投資環(huán)境及資產(chǎn)安全更加有保證。