現(xiàn)在，有很多中國(guó)投資客看準(zhǔn)了日本房地產(chǎn)的紅利期，紛紛將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，但中日房地產(chǎn)政策之間還是有一些區(qū)別的。所以，在投資日本房產(chǎn)之前，這些中日房地產(chǎn)政策間的區(qū)別還是需要提前了解一下：
 

• 日本房地產(chǎn)包含房產(chǎn)和土地

日本的房地產(chǎn)包括建筑物及所在的土地，購(gòu)買后均屬于私有產(chǎn)權(quán)，并可以傳承給后代，是真正意義上的房地產(chǎn)。
 

我國(guó)有所不同的是，我國(guó)的土地是歸國(guó)家所有的，房地產(chǎn)買賣僅限于房產(chǎn)即建筑物部分的交易，并不包含土地。

• 日本購(gòu)房后，每年需要繳納房產(chǎn)稅

在日本購(gòu)房后，每年都會(huì)有一個(gè)固定的支出，即固定資產(chǎn)稅和都市稅。交稅的標(biāo)準(zhǔn)是以土地的價(jià)值及房產(chǎn)的價(jià)值通過評(píng)估后，以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)按一定比例繳納，一般三年進(jìn)行一次重新評(píng)估。同一區(qū)域內(nèi)，房齡越老、面積越小，所繳納的房產(chǎn)稅越低，反之則越高。
 

而我國(guó)目前尚未出臺(tái)房產(chǎn)稅方面的政策，因此購(gòu)房后的持有成本相對(duì)較低。

• 購(gòu)買公寓后還需要繳納維修基金和管理費(fèi)

日本人比較愛惜房子，同時(shí)也注重對(duì)房子的保養(yǎng)，購(gòu)買日本公寓后，一般還需要繳納一筆維修基金，每個(gè)月還要支付一定的管理費(fèi)。優(yōu)良的物業(yè)都會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，管理費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。管理方會(huì)不定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、維護(hù)，這是對(duì)房產(chǎn)最好的保護(hù)也是房屋保值的基礎(chǔ)。所以在日本常常能夠看到幾十年的房齡的房子狀態(tài)依舊如新房一樣，這些都是得益于良好的物業(yè)管理及注重維修維護(hù)的工作。如果購(gòu)買了一戶建，則不用繳納房屋維修基金及管理費(fèi)，不過維修維護(hù)等工作就需要業(yè)主自己完成了。
 

我國(guó)的房產(chǎn)在購(gòu)買之后，雖然一般也會(huì)有物業(yè)公司管理，但是大多對(duì)建筑物本身的維護(hù)不夠注重，買房時(shí)繳納的大修基金也得所有業(yè)主投票后才能使用。所以建筑物容易變舊，以致影響房屋壽命。
 

• 外國(guó)人買房也可以申請(qǐng)貸款

持旅游簽證的外國(guó)人也可以在日本購(gòu)買房產(chǎn)，對(duì)于那些總價(jià)較高的新筑物件，也可以通過在日本注冊(cè)公司，并以公司名義向銀行申請(qǐng)貸款，貸款利率比較優(yōu)惠，一般在3%左右。
 

我國(guó)目前暫時(shí)不接受持旅游簽證的外國(guó)人購(gòu)房，當(dāng)然，外國(guó)人更不能使用貸款買房。即使是中國(guó)人自己貸款買房，貸款利率相對(duì)較高，一般可達(dá)5.8%左右。

• 日本買房需支付中介費(fèi)及司法書士費(fèi)

在日本購(gòu)買二手房時(shí)，需要向中介公司支付中介費(fèi)。一般情況下，中介費(fèi)是房屋總價(jià)格的3% +6萬日元（不含消費(fèi)稅）。同時(shí)還要向司法書士支付約5-10萬的手續(xù)費(fèi)，包括司法書士的報(bào)酬、律師費(fèi)、登記簿費(fèi)及交通費(fèi)等。
 

在我國(guó)購(gòu)買二手房時(shí)，向中介支付的中介費(fèi)，一般為房屋總價(jià)的2%左右，但是由于房?jī)r(jià)總價(jià)較高，所以中介費(fèi)用相對(duì)也較高。

日本房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，了解了以上的區(qū)別后，希望對(duì)您決定在日本投資房產(chǎn)時(shí)有所幫助。如想咨詢其他房產(chǎn)移民方面的問題，請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們。