在日本買(mǎi)房，包括房屋及土地都是業(yè)主私人所有。同樣的預(yù)算，在郊外可以買(mǎi)到更大面積的房子，但為什么一定要在市中心買(mǎi)房呢？特別是在東京這種大都市，住在市中心有什么好處呢？

一個(gè)顯而易見(jiàn)的好處就是，在市中心生活，各項(xiàng)基建設(shè)施都比較完善，通勤也更方便。最重要的是，地段好的房子更加保值增值。

對(duì)于貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的就是沒(méi)有還款能力時(shí)怎么辦？在日本，一般貸款期限最長(zhǎng)為35年，在這漫長(zhǎng)的時(shí)間里，業(yè)主可能會(huì)面對(duì)不同的人生境遇。日本的公寓出租回報(bào)率穩(wěn)定在5%左右，地段好的房產(chǎn)基本在1個(gè)月內(nèi)就能租掉，而日本人貸款購(gòu)房的利率大多不到1%，這就意味著當(dāng)個(gè)人收入受到影響可能面臨斷供時(shí)，如果出租房產(chǎn)，租金不但能夠覆蓋月供還略有盈余，就讓購(gòu)房人更有貸款的信心。

所以，我們假設(shè)如果貸款購(gòu)買(mǎi)一戶建用于家庭自住，下面舉例說(shuō)明市中心和郊區(qū)的資產(chǎn)價(jià)值的區(qū)別。

市中心

假設(shè)在市中心購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值4500萬(wàn)日元的房產(chǎn)，其中土地價(jià)值3000萬(wàn)及地上建筑1500萬(wàn)，貸款35年，貸款按固定利率2.5%計(jì)算。

由于市中心土地資產(chǎn)價(jià)值較高，還貸款15年后的土地資產(chǎn)價(jià)值基本就可以還清剩余貸款了，而與郊區(qū)相比，市區(qū)的需求量更大，資產(chǎn)容易出售，變現(xiàn)更容易，抵御資產(chǎn)貶值的能力更強(qiáng)。

郊區(qū)

假設(shè)同樣在郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值4500萬(wàn)日元的房產(chǎn)，其中土地價(jià)值1500萬(wàn)及地上建筑3000萬(wàn)，貸款35年，貸款按固定利率2.5%計(jì)算。

由于郊區(qū)的土地不如市區(qū)“值錢(qián)”，需還貸款26年后，土地資產(chǎn)價(jià)格才與剩余貸款相當(dāng)。而出售時(shí)與市中心相比，居住需求少，出售難度較大，抗跌能力較弱，很有可能“砸手里”。

在35年的貸款時(shí)間里，可能會(huì)發(fā)生一些變故，如孩子長(zhǎng)大成人獨(dú)立門(mén)戶，或因其他原因想換房時(shí)，假設(shè)在還貸中間即貸款17年時(shí)賣(mài)掉房產(chǎn)的話，如果賣(mài)掉市中心的房子，不但能一次性還清貸款，還能有部分剩余；而如果賣(mài)掉郊區(qū)的房子則會(huì)發(fā)現(xiàn)，不但不能還清貸款，還欠銀行部分貸款，這樣的經(jīng)濟(jì)壓力就有點(diǎn)大了。所以住在市區(qū)的選擇性和主動(dòng)性更大，而住在郊區(qū)則相對(duì)更“穩(wěn)定”，一般要在還完貸款后再考慮出售等的問(wèn)題，二者的優(yōu)劣一目了然。

因此，在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)前，一定要先提前計(jì)算好住在哪里更有價(jià)值，然后再根據(jù)需求尋找合適的房源即可。