購買房產(chǎn)可以說是我們每個人一生中花費(fèi)最大的一筆投資，除了自有資金外，還需要申請貸款用于購房，所以在決定購房前需要謹(jǐn)慎選擇。在日本，由于土地及地上建筑物屬于私有財(cái)產(chǎn)，可以根據(jù)購房者自己需求進(jìn)行拆建，另外還涉及買入成本和持有成本，新房和二手房之間還是有較大區(qū)別的。那么，日本人在選房時(shí)會考慮哪些因素呢？

日本人通常會在結(jié)婚、生育及孩子入學(xué)的節(jié)點(diǎn)購房，主要用于家庭自住，下面我們就以一戶建為主，進(jìn)行日本人的購房分析：

在購房前，先了解一下年齡和房齡之間的關(guān)系。

一戶建多為木制結(jié)構(gòu)，這類木制房產(chǎn)的耐用年數(shù)約為30年左右，并不是說房齡30年的房子就不能住了，而是日本人在30年左右的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，就開始考慮房屋翻新、重裝或重建了。

根據(jù)日本厚生勞動省公布，2020年日本人的平均壽命為女性87.71歲、男性81.56歲。不但可以看出女性比男性更長壽，且人的壽命比房子的耐用年限長得多。

所以在購房時(shí)，就需要考慮將來房屋翻新或重建的時(shí)期，特別是作為妻子，更應(yīng)該考慮老后該如何處理這個問題。

在了解了年齡和房齡的關(guān)系之后，有助于下決定是購買新房還是二手房。

新房：

日本由于土地資源有限，市場供應(yīng)量相對較少，在售新房房源稀少，價(jià)格自然比二手房高。日本的土地保值能力較強(qiáng)，但房子有折舊年限，且前期費(fèi)用也比二手房高，這是購房時(shí)需要考慮的問題。

因?yàn)槿毡纠戏孔佑锌赡苁?ldquo;瑕疵房”，從心理接受度考慮，有能力的日本人喜歡買全新的房產(chǎn)。新房更容易獲得銀行貸款，前期的保養(yǎng)修繕費(fèi)相對較低，而且將來變現(xiàn)時(shí)也相對容易。

另外，新房的耐用年限肯定比二手房更長，這也是毋庸置疑的，可以在很長的時(shí)間段安心居住而不用考慮翻新問題。

二手房：

日本二手房的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房，可以挑選的房源更多，且價(jià)格隨著房齡的增大而有所降低，也沒有消費(fèi)稅等費(fèi)用，房屋總價(jià)及前期費(fèi)用均比新房少很多。

但由于是別人居住過的房子，雖然在購房時(shí)，專業(yè)的宅建士會對房屋有整體調(diào)查評估，但在資料以外看不見的情況也很難了解。如沒有記錄在案的設(shè)備維修或無需披露的人身事故等。
 

另外，隨著房屋耐用年限的變化，也要提前預(yù)測在居住期可能需要進(jìn)行的翻新或重建等情況。
 

人的一生幾十年，買房后就會面臨將來房屋轉(zhuǎn)賣、換房或需要翻新、重建的時(shí)候，可以根據(jù)自身的年齡及房齡來判斷，在面對這些情況時(shí)該如何處理。

以上是一戶建等木質(zhì)房產(chǎn)的情況，相比較而言公寓房產(chǎn)的耐用年限更長久，保值增值性相對更高。因此在購賣自住房時(shí)，可以綜合考慮各項(xiàng)因素后確定合適的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)自己的喜好選擇新房或二手房。