日本房價(jià)持續(xù)上漲、日元大幅貶值物價(jià)上漲、疫情讓日本債務(wù)加重經(jīng)濟(jì)惡化？日本的房價(jià)未來是福是禍？

“根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所4月18日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年度東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅均價(jià)為6360萬日元（約合人民幣318萬元）這是自1990年度泡沫期以來時(shí)隔31年再次創(chuàng)出歷史新高”。——于是有很多人擔(dān)心，日本現(xiàn)在的房價(jià)都和泡沫時(shí)期差不多了？會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)樓市崩盤的情況？

席卷全球的新冠疫情同樣對(duì)日本國內(nèi)經(jīng)濟(jì)造成了影響。日本2021年度預(yù)算案的新增國債發(fā)行額按最初預(yù)算計(jì)算時(shí)隔10年增加，經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致稅收預(yù)估將時(shí)隔10年減少，因此將通過國債發(fā)行滿足財(cái)政支出。另外，始料未及出現(xiàn)的俄烏戰(zhàn)爭加劇了因疫情導(dǎo)致的供應(yīng)鏈緊張，資源價(jià)格一路走高。日本政府將從2022年度預(yù)算的預(yù)備費(fèi)及補(bǔ)充預(yù)算中，使用6.2萬億日元的國家經(jīng)費(fèi)加以應(yīng)對(duì)，如延長汽油補(bǔ)貼期限、為企業(yè)提供無息貸款、給低收入家庭提供育兒補(bǔ)貼等政策。——于是有很多人擔(dān)心，日本債務(wù)增加、財(cái)政狀況將進(jìn)一步惡化，日本經(jīng)濟(jì)將會(huì)步入萬劫不復(fù)的深淵嗎？這樣的話，投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是否太高了？

因受美國加息等原因影響，日元還出現(xiàn)了大幅貶值的情況，日元兌美元匯率創(chuàng)出2002年4月以來的最低水平，突破了1美元約兌換130日元新低。日元兌人民幣也出現(xiàn)了“破5”，即1日元約兌換0.05元人民幣的情況，出現(xiàn)了20年來的新低。再疊加俄烏戰(zhàn)爭等影響，日本國內(nèi)物價(jià)普漲，其中水電費(fèi)、加油費(fèi)等家庭能源類支出增加明顯。如果能源價(jià)格長期居高不下，日元持續(xù)貶值的話，將對(duì)個(gè)人消費(fèi)造成打擊。——于是有很多人擔(dān)心，日本人已經(jīng)很“佛系”了，如果生活成本持續(xù)加大，還有人愿意買房嗎？房價(jià)會(huì)不會(huì)跌下來？

雖然在日本民間有很多擔(dān)心日本經(jīng)濟(jì)和樓市的聲音，不過岸田首相推出的“新資本主義”不但打消了民眾的顧慮，更是提出了讓國民“實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益翻倍”的新目標(biāo)，這無疑是提振市場的新風(fēng)向。新資本主義“New Form of Capitalism”實(shí)施的主旨還是持續(xù)“安倍寬松經(jīng)濟(jì)學(xué)”的基礎(chǔ)上，通過投資免稅制度等，刺激民眾將幾乎無收益的儲(chǔ)蓄存款用于有穩(wěn)定收益的投資中去，從而獲利后達(dá)到資產(chǎn)翻倍的目標(biāo)，增加日本人均收入的同時(shí)，增強(qiáng)投資信心，使日本經(jīng)濟(jì)充滿活力。

岸田首相有著豐富的金融從業(yè)背景，以他的專業(yè)判斷，來自民間的投資實(shí)力是非常雄厚的，只要建立起民眾的投資信心，新資本主義目標(biāo)一定會(huì)實(shí)現(xiàn)。此外，岸田首相在英國金融城發(fā)表演講時(shí)對(duì)外界強(qiáng)烈呼吁稱，“日本經(jīng)濟(jì)今后仍將維持強(qiáng)勁增長。希望大家放心向日本投資”。他強(qiáng)調(diào)，“日本市場、日本企業(yè)、產(chǎn)品和服務(wù)值得看好”。

另外，從日本政府角度出發(fā)，為了到2050年實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)，“2030年將投資17萬億日元，未來10年將通過政府和民間合作實(shí)現(xiàn)150萬億日元的新投資”。目前，日本的疫情逐漸緩和，日本的出入境管控已開始逐漸放松并將盡快恢復(fù)正常，游客也即將正常往來日本，日本境內(nèi)秩序、企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、民眾家庭生活等方方面面也將逐步恢復(fù)正常。以上這些信息，無不對(duì)市場釋放出積極的信號(hào)，如此一來，隨著海外資本的進(jìn)入，原本就穩(wěn)健的日本市場也將會(huì)迎來新一輪上升空間。