日本不動(dòng)產(chǎn)是否值得投資？早在疫情之前，已經(jīng)有許多世界知名投資公司都在布局日本了。日本房地產(chǎn)價(jià)格的走勢正如意料之中，即使是在疫情期間，價(jià)格也在不斷攀升，引起了許多海外投資客的關(guān)注。

與我國的“房產(chǎn)”概念不同，日本的不動(dòng)產(chǎn)包括房產(chǎn)和土地兩部分，是真正意義上的“房地產(chǎn)”，并且產(chǎn)權(quán)是私有的，沒有使用年限、可以世代傳承。如果房產(chǎn)價(jià)值容易貶值的話，土地則更容易保值升值，因此房地產(chǎn)投資中，地段就成為了非常重要的指標(biāo)。

根據(jù)2022年3月的公示地價(jià)可以看出，東京23區(qū)的平均地價(jià)為每平方米166.8765萬日元，約合8.3438萬人民幣（匯率1:0.05）。那么，在日本東京23區(qū)內(nèi)，哪里的土地價(jià)格下跌最快呢？

東京23區(qū)內(nèi)地價(jià)下跌排名前10位如下：

從上圖可以明顯看出，大型商業(yè)設(shè)施較多及風(fēng)俗店較集中，且地價(jià)較高的區(qū)域，在疫情期間地價(jià)均有不同程度的下跌，主要原因就是受疫情的影響較大。比如日本“紅燈區(qū)”所在的歌舞伎町地價(jià)下降幅度超過10%，每平方米697萬日元，約合34.85萬元人民幣（匯率1:0.05）。

此外，日本政府為了疫情防控，在發(fā)布緊急事態(tài)宣言的同時(shí)，所實(shí)施的入境限制等政策，不但大幅限制了日本境內(nèi)人員流動(dòng)，也讓大量的外國人無法入境日本，因此依靠游客及外國人光顧較多的商業(yè)地區(qū)，地價(jià)的下跌也較為明顯。與此同時(shí)，由于日本的災(zāi)害較多，商業(yè)設(shè)施在遇到災(zāi)害期間受到的影響較大，因此也就不難理解在日本的房地產(chǎn)投資中，為何公寓項(xiàng)目的投資比商鋪更為活躍了。

東京地價(jià)下跌的區(qū)域位于新宿區(qū)、中央?yún)^(qū)；地價(jià)上漲的區(qū)域位于澀谷區(qū)、江東區(qū)、新宿區(qū)、文京區(qū)、大田區(qū)、豐島區(qū)、足立區(qū)、目黑區(qū)、葛飾區(qū)；地價(jià)最高的區(qū)域位于中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)、新宿區(qū)；地價(jià)最低的地區(qū)位于足立區(qū)、葛飾區(qū)。東京23區(qū)地價(jià)處于中間位置的，還包括中野區(qū)、世田谷區(qū)和北區(qū)。

中野區(qū):
 

中野區(qū)位于東京23區(qū)的西部。該區(qū)主要產(chǎn)業(yè)是以服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)。眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，促使越來越多的人來到這里，并定居下來。中野區(qū)已逐漸經(jīng)成為全日本人口密度最高的低層住宅區(qū)域。

中野區(qū)內(nèi)東西通鐵路很多。與涉谷區(qū)、新宿區(qū)、豐島區(qū)等擁有大繁華街的區(qū)相鄰，除鐵路外，還有巴士從澀谷站、池袋站連結(jié)到中野區(qū)內(nèi)的路線，交通便利。從中野站北出口向西走，可以走到作為中野區(qū)新面孔的“四季都市”區(qū)域。這里有被綠色環(huán)繞的中野四季之森公園和辦公大樓匯集的中野中央公園。明治大學(xué)、帝京平成大學(xué)的中野校區(qū)，及早稻田大學(xué)中野國際交流廣場也位于此區(qū)。

世田谷區(qū):
 

世田谷區(qū)位于東京23區(qū)的南西部，是東京都內(nèi)人口最多的區(qū)。世田谷區(qū)以居住環(huán)境良好、通往都心部方便而聞名，人均收入水平在東京都內(nèi)位于上位。區(qū)內(nèi)有成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢等日本知名的地區(qū)。

世田谷區(qū)的空室率在東京23區(qū)內(nèi)都屬于較低水平，投資風(fēng)險(xiǎn)相對較小。世田谷區(qū)的地價(jià)最高值與最低值僅差2.67倍，屬于地價(jià)差異較小的地區(qū)，也是租售比較高的區(qū)域。

地價(jià)最高的三個(gè)地區(qū)是交通比較便捷的下北沢、太子堂、三軒茶屋周邊。世田谷區(qū)坐擁成城大學(xué)、駒沢大學(xué)、國士館大學(xué)、日體大等大學(xué)，因此面向?qū)W生的租賃房屋需求十分旺盛。世田谷區(qū)的家族結(jié)構(gòu)中，單身居住者和沒有孩子的夫婦家庭占多數(shù)，中古的小戶型住宅也是不錯(cuò)的投資選擇。
 

北區(qū):
 

北區(qū)位于東京23區(qū)的北端，區(qū)內(nèi)總共有11個(gè)JR的車站，主要有JR山手線、JR京浜東北線、JR埼京線、東京地鐵南北線、都營三田線、都電荒川線等，是東京都內(nèi)擁有JR車站最多的一個(gè)區(qū)，去東京都心的交通非常方便。車站周邊的商店街設(shè)施十分豐富，吸引了大量埼玉縣人口的流入。

北區(qū)的地價(jià)在東京23區(qū)內(nèi)屬于較低的位置，區(qū)內(nèi)地價(jià)比較平均，變化幅度較小，地價(jià)與租賃價(jià)格相平衡。即使持有資本較少的投資者也可以輕松投資，對于初次投資者是不錯(cuò)的選項(xiàng)。
 

北區(qū)內(nèi)擁有東京福祉大學(xué)（梶原站）、東京成徳大學(xué)短期大學(xué)（十條站）、星美學(xué)園短期大學(xué)（赤羽巖淵站），因此針對學(xué)生群體的租賃租賃需求很高。

區(qū)內(nèi)赤羽站周邊設(shè)施豐富、生活便利，可以直達(dá)池袋、新宿、涉谷等熱門地區(qū)，若結(jié)合地區(qū)特征經(jīng)營民宿，也可以獲得較可觀的入住率。
 

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