日本不動產(chǎn)是否值得投資？早在疫情之前，已經(jīng)有許多世界知名投資公司都在布局日本了。日本房地產(chǎn)價格的走勢正如意料之中，即使是在疫情期間，價格也在不斷攀升，引起了許多海外投資客的關(guān)注。

與我國的“房產(chǎn)”概念不同，日本的不動產(chǎn)包括房產(chǎn)和土地兩部分，是真正意義上的“房地產(chǎn)”，并且產(chǎn)權(quán)是私有的，沒有使用年限、可以世代傳承。如果房產(chǎn)價值容易貶值的話，土地則更容易保值升值，因此房地產(chǎn)投資中，地段成為非常重要的指標(biāo)。

根據(jù)2022年3月的公示地價可以看出，東京23區(qū)的平均地價為每平方米166.8765萬日元，約合8.3438萬人民幣（匯率1:0.05）。那么，在日本東京23區(qū)內(nèi)，這樣的的地價水平能滿足所有東京居民的住房需求嗎？普通人會住在哪里呢？

其實東京也有許多下町區(qū)，多為普通老百姓居住的地方，有許多昭和、江戶時代就世世代代居住在這里的老居民，地價相對合理。東京23區(qū)地價排名后10位如下：

由于地價相對合理，東京最便宜的地段及地價上漲潛力最大、上漲幅度最大的地段也在這里。即使是國際大都市的東京，收入在東京平均線以下的普通老百姓也可以安心居住在這里。

東京的“下町三兄弟”中除了足立區(qū)和葛飾區(qū)以外，還有大名鼎鼎的江戶川區(qū)，另外，荒川區(qū)、杉并區(qū)、墨田區(qū)、練馬區(qū)、板橋區(qū)也都是宜居的地區(qū)。

荒川區(qū):

荒川區(qū)位于東京23區(qū)的東北部?；拇▍^(qū)的地形東西狹長，隅田川流過南千住、荒川、町屋、東尾久、西尾久、東日暮里、西日暮里等地，大部分沒有起伏，地勢平坦。區(qū)內(nèi)交通包括JR(山手線、京濱東北線、常磐線)、筑波快速線、京成線、東京地鐵(千代田線、日比谷線)、日暮里、舍人線。2010年7月京成電鐵的“成田天空交通工具”也開業(yè)了，從日暮里到成田機場最短36分鐘就可連接上。

除了都電荒川線和都營巴士之外，2005年4月荒川區(qū)社區(qū)巴士“櫻花”開始運行，交通便利性更高。江戶時代的荒川區(qū)，作為奧羽、日光街道的驛站町而繁榮，作為三河島菜、汐入蘿卜、荒木田蘿卜等近郊農(nóng)村地帶也很有名。明治時代，大工廠相繼成立，荒川區(qū)形成了工業(yè)地帶，再加上常磐線的開通等原因，交通網(wǎng)得到整備，荒川區(qū)的人口也增加了一倍。

杉並區(qū):

杉並區(qū)位于東京23區(qū)的西部，屬于治安較好的居住區(qū)，區(qū)內(nèi)的久我山、浜田山等地都是有名的高級住宅區(qū)。杉並區(qū)的空室率較低，投資風(fēng)險相對較小。

區(qū)內(nèi)可以利用人氣線路的中央線，到國內(nèi)第一的交通樞紐新宿站非常便捷。也可以利用地下鐵和私鐵，是交通十分便利的地區(qū)。JR線和地下鐵線路的荻窪站、高円寺站也是人氣的投資地區(qū)。

杉並區(qū)的地價在東京都內(nèi)位于中游，地價根據(jù)地區(qū)不同的變動幅度也比較小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人氣便捷的地區(qū)地價也不會很高。區(qū)內(nèi)有東京女子大學(xué)、高千穂大學(xué)、明治大學(xué)等學(xué)校，可以根據(jù)地區(qū)選擇進行針對學(xué)生群體的租賃投資。

墨田區(qū):

墨田區(qū)位于東京23區(qū)的東北部。墨田區(qū)是擁有以隅田川為代表的豐富水濱，散發(fā)著江戶歷史和文化的區(qū)域，周圍大部分被水邊包圍。自古以來廣受人們喜愛的隅田川堤的通稱“墨堤”的“墨”和“隅田川”的“田”這兩個字被選了出來。墨田區(qū)內(nèi)遺留下了很多墨堤的櫻花、隅田川煙花大會、大相撲、傳統(tǒng)工藝、史跡等傳統(tǒng)文化，墨田區(qū)繼承了江戶的傳統(tǒng)，平民情調(diào)遍布各處。

為了實現(xiàn)基本構(gòu)想的未來，墨田區(qū)制定了“墨田區(qū)基本計劃”。在基本計劃中，將“快速生活的人、工作者、來訪者的夢想和希望實現(xiàn)的狀態(tài)”定義為“墨田之夢”。通過開展以“夢想實現(xiàn)項目”為首的一系列措施來引導(dǎo)整個政策，實現(xiàn)這一夢想，比任何地方都更有魅力、更有吸引力的力度。

板橋區(qū):

板橋區(qū)位于東京23區(qū)的西北部，北面與埼玉縣相接，關(guān)東層隔絕較厚。區(qū)內(nèi)屬于東京市區(qū)，除了住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)以外，在北部還有許多工廠。板橋區(qū)擁有東京家政大學(xué)板橋校區(qū)、大東文化大學(xué)、帝京大學(xué)醫(yī)學(xué)院、日本大學(xué)醫(yī)學(xué)院。

區(qū)內(nèi)小豆?jié)?志村-中臺-西臺-赤冢區(qū)中部，幾乎從東部向西貫穿，附近高低相差，坡道繁多。在前野町·中臺·西臺地區(qū)，以若木大道為山脊筋的形式，可以看到磨碎狀的谷地形，曾經(jīng)各處涌出地下水，為藥師之泉。板橋區(qū)基本與東京都中心相同，屬于溫暖濕潤氣候。但由于板橋區(qū)位于郊區(qū)，最低氣溫對熱島現(xiàn)象的影響較小，其溫度要比市中心低2-4度。

練馬區(qū):

練馬區(qū)位于東京23區(qū)的西北部。練馬區(qū)的人口數(shù)在東京23區(qū)內(nèi)排名第二，因此練馬區(qū)的空室率較低。從近20年來看，練馬區(qū)的空室率一直低于東京都平均水平并且在不斷下降，這點來看可以成為房產(chǎn)投資的加分項。練馬區(qū)的地價和平均租賃價格都屬于東京的下游位置，不同地區(qū)的地價差異較小是練馬區(qū)地價的一個特征。

雖然練馬區(qū)沒有JR線路，但擁有豐富的地下鐵和私鐵線路，也是交通十分便利的地區(qū)。通往新宿、池袋、等都心地區(qū)都非常方便，通往埼玉也十分便利。在這里可以利用多條線路的車站有：小竹向原站、地下鐵赤塚站、氷川臺站、平和臺站、練馬站、豐島園站。其中，練馬站（都營線/私鐵）、小竹向原站（東京地下鐵/私鐵）這兩站是人氣車站。練馬區(qū)以擁有眾多的漫畫家而聞名，有“日本動漫發(fā)祥地”之稱，著名的日本漫畫《哆啦A夢》及《數(shù)碼寶貝》的故事場景就發(fā)生在這里的光丘。

江戶川區(qū):

江戶川區(qū)位于東京23區(qū)的最東部，區(qū)名源于位于區(qū)內(nèi)東側(cè)南北而流的江戶川而來。該區(qū)2003年制定了江戶川區(qū)安心、安全街道建設(shè)運動大綱后，犯罪數(shù)量多年來連續(xù)減少，我們有理由期待江戶川區(qū)的犯罪數(shù)量還將近一步降低，成為一個更加安全安心的居住區(qū)。

江戶川區(qū)為地價差異較小的地區(qū)，在投資房產(chǎn)時應(yīng)注意鎖定投資地區(qū)范圍。江戶川區(qū)屬于租售比較高的地區(qū)。區(qū)內(nèi)租賃價格隨車站距離和建筑年數(shù)變化較大，因此在投資時選擇租賃價格較高的地區(qū)尤為重要。由于江戶川區(qū)的地價較低，因此不難發(fā)現(xiàn)一些高回報率的物件。