日本不動產(chǎn)是否值得投資？早在疫情之前，已經(jīng)有許多世界知名投資公司都在布局日本了。日本房地產(chǎn)價格的走勢正如意料之中，即使是在疫情期間，價格也在不斷攀升，引起了許多海外投資客的關(guān)注。

與我國的“房產(chǎn)”概念不同，日本的不動產(chǎn)包括房產(chǎn)和土地兩部分，是真正意義上的“房地產(chǎn)”，并且產(chǎn)權(quán)是私有的，沒有使用年限、可以世代傳承。如果房產(chǎn)價值容易貶值的話，土地則更容易保值升值，因此房地產(chǎn)投資中，地段成為非常重要的指標(biāo)。

根據(jù)2022年3月的公示地價可以看出，東京23區(qū)的平均地價為每平方米166.8765日元，約合8.3438萬人民幣（匯率1:0.05）。那么，在日本東京23區(qū)內(nèi)，哪里的土地價格更貴、居住的有錢人更多呢？

東京23區(qū)地價排名前10位如下：

可以看到，東京最貴的十大黃金地段集中在中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)和新宿區(qū)這三個區(qū)，地價漲幅最大的地段也多集中在豐島區(qū)、文京區(qū)、目黑區(qū)、澀谷區(qū)等。除此以外，港區(qū)、臺東區(qū)、品川區(qū)也是地價較高，高級住宅較為集中的地區(qū)。東京的年收入較高的人，也基本喜歡住在這些地區(qū)，如果講究“出身”的話，居住在前10區(qū)的人“非富即貴”，東京的貴族、名人、政要及金領(lǐng)階層等富裕階層的人大多住在這里。

港區(qū):

港區(qū)位于東京23區(qū)中央偏南部。該區(qū)是擁有最多企業(yè)總部的地區(qū)，是日本企業(yè)的中心?；⒅T、新橋、芝為重要的辦公商區(qū)，經(jīng)濟活動十分活躍。青山、赤坂等商業(yè)地區(qū)；六本木等娛樂中鎮(zhèn)；麻布、白金臺等高級住宅區(qū)；汐留、臺場等大規(guī)模開發(fā)區(qū)，是該區(qū)展現(xiàn)各種不同風(fēng)貌的代表。東宮御所、芝公園、白金臺的自然教育園等是豐富的自然環(huán)境。駐日大使館與外資企業(yè)的大量進駐，讓港區(qū)的外國人居住者比例非常高。

港區(qū)坐擁慶應(yīng)大學(xué)、明治學(xué)院、東海大學(xué)等知名學(xué)府，因此針對大學(xué)生租賃的房產(chǎn)投資也可為投資帶來穩(wěn)定收益。

交通方面，可以同時利用復(fù)數(shù)條線路的品川站、新橋站等車站不僅通往東京都心十分便利，通往橫濱，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人氣的新干線。

對于房產(chǎn)投資，港區(qū)地價較東京其他區(qū)高，但從保值率角度，港區(qū)地價出現(xiàn)下跌的風(fēng)險遠小于其他地區(qū)。

臺東區(qū):

臺東區(qū)位于東京23區(qū)的中部，是23區(qū)中面積最小的區(qū)。臺東區(qū)除了作為東京北大門的交通要塞外，還擁有傳統(tǒng)、歷史、藝術(shù)等豐富多彩的文化資源，通過四季的豐富多彩的活動吸引了眾多游客，擁有每年4500萬游客，是屈指可數(shù)的觀光地區(qū)。區(qū)內(nèi)的國立西洋美術(shù)館已被列入東京首個世界文化遺產(chǎn)。其他的觀光地包括：上野恩賜公園、上野動物園、國立博物館、寬永寺、不忍池、淺草寺、雷門等。

由于老齡化的進一步發(fā)展，臺東區(qū)正努力加強國家經(jīng)濟的良好循環(huán)和社會保障制度改正，以及皮革和地方創(chuàng)生的推進等。圍繞著區(qū)政的社會經(jīng)濟狀況預(yù)計今后將會有很大的變化，第一考慮到區(qū)民的生活，新臺東區(qū)將飛躍而進，以產(chǎn)業(yè)、防災(zāi)、福利、教育、文化為首，穩(wěn)步推進各個領(lǐng)域的措施。同時，在2020年東京奧運會和殘奧會的帶動下，作為溫暖的觀光地，臺東區(qū)的環(huán)境建設(shè)正在迅速進行。打造“躍進臺東新的臺東區(qū)”，可滿足所有生活、工作和訪問需求的獨特魅力，以適應(yīng)時代的變遷，并進一步建設(shè)一個全新的臺東區(qū)。

品川區(qū):

品川區(qū)位于東京23區(qū)的東南部。以“很適合育兒的地區(qū)”而聞名，致力于教育。與東京全體人口相比，品川區(qū)內(nèi)有孩子的家庭在逐步增加，這意味著移居到適合育兒的品川區(qū)的家庭也越來越多。以有孩子的家庭為對象的房產(chǎn)投資需求非常高。品川區(qū)在東京23區(qū)中各區(qū)居民的綜合滿意度排名第一。

品川區(qū)交通便利且繁榮，作為國際城市東京的大門，以其位置的優(yōu)越而著稱。區(qū)內(nèi)JR東日本、東京急行電鐵、京濱急行電鐵、都營地鐵、東京地鐵、東京單軌電車以及東京臨海高速鐵道等14條線路縱橫行駛，總共有40個車站。新干線?？吭谙噜彽钠反ㄜ囌?，京濱急行電鐵也連接在羽田機場。

品川區(qū)的地價在東京都內(nèi)以至全日本都排在前10位，地價根據(jù)地區(qū)差異較大，但整體呈上漲趨勢。隨著國內(nèi)外游客的不斷增加，住宿需求也進一步增加。由于現(xiàn)有酒店和旅館不足，在品川區(qū)內(nèi)的旅館業(yè)投資一定會增加。