日本不動產(chǎn)是否值得投資？早在疫情之前，已經(jīng)有許多世界知名投資公司都在布局日本了。日本房地產(chǎn)價格的走勢正如意料之中，即使是在疫情期間，價格也在不斷攀升，引起了許多海外投資客的關(guān)注。

與我國的“房產(chǎn)”概念不同，日本的不動產(chǎn)包括房產(chǎn)和土地兩部分，是真正意義上的“房地產(chǎn)”，并且產(chǎn)權(quán)是私有的，沒有使用年限、可以世代傳承。如果房產(chǎn)價值容易貶值的話，土地則更容易保值升值，因此房地產(chǎn)投資中，地段成為非常重要的指標。

根據(jù)2022年3月的公示地價可以看出，東京23區(qū)的平均地價為每平方米166.8765萬日元，約合8.3438萬人民幣（匯率1:0.05）。那么，在日本東京23區(qū)內(nèi)，哪里的土地價格上漲最快呢？

東京23區(qū)內(nèi)地價漲幅排名前10位如下：

從上圖可以明顯看出，無論在市中心區(qū)域的地段或非核心區(qū)域的地段，主要是有新建住宅項目較集中上市的地段，以及居住環(huán)境宜人的地段，地價均有不同程度上漲。
 

由于疫情的原因，日本政府呼吁民眾避免非必要非緊急的外出，許多企業(yè)也實行了在家辦公的工作模式。隨著疫情的持續(xù)蔓延，在家辦公的時間增加，許多人想改善居住環(huán)境，現(xiàn)實中有很多社會人從離公司近的小公寓搬家到離公司稍遠但居住面積更大居住環(huán)境更好的住宅。
 

在日本寬松的經(jīng)濟環(huán)境下，日本人及永住者可以使用0首付購房、貸款額還可以抵扣個人所得稅等優(yōu)惠的政策，持有工作簽證且有穩(wěn)定收入的外國人也可以通過貸款在日本購房等政策，在疫情期間購買住宅的人數(shù)較多，日本房價整體上漲。另外，受益于寬松經(jīng)濟環(huán)境建筑政策的調(diào)整，日本開發(fā)商推出的新建公寓項目也推高了平均房價。因此，能夠承建住宅項目的土地價格也隨之不斷攀升。

目黑區(qū):

目黑區(qū)位于東京23區(qū)的西南部。北部接連澀谷，東品川，西世田谷，南大田的各區(qū)。該區(qū)每年都會出現(xiàn)在日本人最想居住地區(qū)的排行榜上，包括自由が丘，八雲(yún)、柿の木坂、駒場、青葉臺、上目黒、中目黒、三田等一系列高級住宅區(qū)。區(qū)內(nèi)有多所高校和使館，非洲國家駐日使館多在此區(qū)。坐落于目黑區(qū)內(nèi)的以東京大學，東京工業(yè)大學為首的代表日本最高學術(shù)水平的國立大學十分有名。

區(qū)內(nèi)的中目黒站和自由が丘站周邊是人氣很高的居住地區(qū)，未來都將保持較高的租賃需求。目黑區(qū)的平均地價在東京內(nèi)位于上游水平，區(qū)內(nèi)地價的地域間差價不是很大，屬于地價比較集中的地區(qū)，地價高值出現(xiàn)在交通便捷的中目黒站、自由が丘站周邊地區(qū)。

目黑區(qū)的租賃需求十分旺盛，知名度高，資產(chǎn)保值率較高，是適合投資的地區(qū)。流經(jīng)目黑區(qū)的目黑川兩岸是日本著名的賞櫻勝地，每年吸引大量日本國內(nèi)外游客到此參觀。在這里，針對外國游客的民宿出租也是不錯的選擇。

豐島區(qū):

豐島區(qū)位于東京23區(qū)的西北部，是一個人口密度高，且集時尚與傳統(tǒng)、年輕與老年于一體、富有個性的區(qū)域。區(qū)內(nèi)最重要的街道是以池袋車站為中心的商業(yè)區(qū)，除此之外，駒込、巣鴨、大冢、目白等地區(qū)都是豐島區(qū)境內(nèi)比較知名的街道。

池袋是東京的中華街，中國人數(shù)量眾多，有著各式各樣的中國美食店，不會講日語也可以在池袋生活的很舒適。JR山手線在區(qū)內(nèi)這些地區(qū)都設(shè)有車站，尤其池袋站是東京第2大的交通樞紐，還有地下鐵、私鐵等，可以說豐島區(qū)是東京都內(nèi)交通十分便利的地區(qū)。此外豐島區(qū)到羽田、成田機場的巴士也很豐富，是外國人較為聚集的地區(qū)。

豐島區(qū)的地價根據(jù)地區(qū)不同地價差異較大。山手線沿線的池袋、高田馬場、目白周邊地價較高。豐島區(qū)內(nèi)有立教大學（西池袋）、學習院大學（目白）、東京音樂大學（南池袋）等大學，可以在學校周邊進行針對學生租賃的投資。

澀谷區(qū):

澀谷區(qū)位于東京23區(qū)的西南部。澀谷區(qū)是東京一個富有個性的行政區(qū)，商業(yè)活動興旺，尤其體現(xiàn)在澀谷車站忠犬八公出口處。著名的百貨店、時裝專賣店、飲食店、咖啡店、游技設(shè)施、風俗設(shè)施等密集如云，是與新宿同樣被列為“24小時不眠之街”的城區(qū)。擁有“年輕人之街”之美稱，使?jié)瘸蔀槊嫦蛉毡緡鴥?nèi)外各種流行的發(fā)祥地。

區(qū)內(nèi)的松濤、廣尾、代官山是人盡皆知的高級住宅地區(qū)。澀谷區(qū)的地價根據(jù)地區(qū)不同地價差異懸殊，便利性比較高又比較時尚的澀谷、原宿、代代木車站周圍的地價非常高。區(qū)內(nèi)擁有青山學院，津田塾、聖心女子大等大學，針對學生群體的租賃需求十分穩(wěn)定。澀谷區(qū)的單身生活者和沒有孩子的夫婦在住者大幅增加，這兩種群體大約占區(qū)內(nèi)人口的約80%。因此，中古小戶型公寓需求十分旺盛。澀谷區(qū)的的地價根據(jù)地區(qū)差異十分明顯，最高價與最低價相差23倍。區(qū)內(nèi)的房屋出租價格與土地價格相互平衡。

大田區(qū):

大田區(qū)位于東京23區(qū)的最南部。東部有羽田機場，占大田區(qū)面積的三分之一。大田區(qū)到埼玉縣川口市和千葉縣市川市有相同的距離，并隔著多摩川與神奈川縣川崎市相接。在占有大部分區(qū)的平原上，市街區(qū)蔓延開來，大廈、公寓等鱗次櫛比。

大田區(qū)的野鳥公園、海濱公園等設(shè)施齊全。池上大道的西側(cè)是丘陵地帶，綠地也很多，田地等地也很引人注目，但是在廣大范圍內(nèi)，民宅的面積很廣。大田區(qū)通過東京灣的填埋擴大了區(qū)域，已是超過世田谷區(qū)占東京23區(qū)總面積的9.6%的最大區(qū)。大田區(qū)域?qū)儆跍貛嘏瘽駶櫄夂?。冬季幾乎沒有降雪，地區(qū)里偏北風多。區(qū)域內(nèi)存在的大部分源泉是具有獨特香氣的被稱為“黑湯”的褐色冷礦泉，顏色的深淺因地點而異。泉質(zhì)為含有鈉化合物、碳酸氫鹽的食鹽泉、重曹泉。這些被稱為是遠古的海水、植物、藻等被埋沒分解而形成的化石水。大田區(qū)是東京23區(qū)內(nèi)有最多的溫泉設(shè)施的地區(qū)。

文京區(qū):

文京區(qū)位于東京23區(qū)的中央偏北部。該區(qū)以文化教育機關(guān)和住宅街區(qū)為主，有“文之京”的美名。該區(qū)出版、印刷業(yè)繁盛，并設(shè)有先進的醫(yī)療設(shè)施和大型醫(yī)院。下轄地區(qū)有19町包括白山町、本鄉(xiāng)町等，主要景點有椿山莊花園、護國寺、鳩山堂等。

文京區(qū)集中了日本不少的國私立中、高等學校，因而得有文化教育區(qū)之美名，日本最高學府東京大學的本部校區(qū)即在本區(qū)。還有1990年落成的東京巨蛋Tokyo Dome超大型室內(nèi)棒球場，這個棒球場內(nèi)的野球體育博物館作為日本的棒球名人堂而著名。旁邊的小石川后樂園是東京著名的庭園地之一，附近還有2003年改建完成的大型游樂地帶LaQua。因此，文京區(qū)吸引了眾多學生年齡層的人群居住。

像文京區(qū)這樣環(huán)境充滿古香、適宜居住、交通便利的地區(qū)，十分適宜進行房產(chǎn)投資。區(qū)內(nèi)根據(jù)地區(qū)不同地價差異十分大，地價最高的地區(qū)與地價最低的地區(qū)之間差價在3倍以上。

江東區(qū):

江東區(qū)是東京的特別區(qū)之一，是一個新興的發(fā)展區(qū)，位于東京23區(qū)的東部。江東區(qū)南臨東京灣，由于區(qū)內(nèi)運河與橋梁眾多，亦被稱作為“水彩都市”。它由一系列道路和水道組成，船經(jīng)常在住宅區(qū)附近出入。在江東區(qū)內(nèi)有從東京大都會地區(qū)和錦系町、龜戶二級市中心劃分出來的沿海分中心，其中包括兩個分市中心，因此江東區(qū)聚集了許多游客和上班族。

江東區(qū)是東京內(nèi)擁有豐富綠地的區(qū)域，水邊和綠色創(chuàng)造出的美麗景觀是其魅力之一。在江東區(qū)的周邊地區(qū)，特別是在地下二級城市中心和南沙地區(qū)，正在陸續(xù)建設(shè)大型公寓和醫(yī)療福利設(shè)施。在豐洲地區(qū)和門馬島地區(qū)，近年來公寓建設(shè)的數(shù)量一直在增加，同時也為孩子們提供了充足的設(shè)施。臨近東京灣的區(qū)南部地區(qū)還擁有臨海副都心等廣闊的開發(fā)地。另外，江戶切子、木場的角乘、深川八幡祭等江戶的歷史、文化和充滿人情味的下町情調(diào)色彩濃厚，而臨海部則是東京的新面孔，豐洲和有明等城市的開發(fā)正在穩(wěn)步推進。