日本不動產是否值得投資？早在疫情之前，已經(jīng)有許多世界知名投資公司都在布局日本了。日本房地產價格的走勢正如意料之中，即使是在疫情期間，價格也在不斷攀升，引起了許多海外投資客的關注。

與我國的“房產”概念不同，日本的不動產包括房產和土地兩部分，是真正意義上的“房地產”，并且產權是私有的，沒有使用年限、可以世代傳承。如果說房產價值容易貶值的話，那么土地則更容易保值升值。因此房地產投資中，地段就成為了一項非常重要的指標。

根據(jù)2022年3月的公示地價可以看出，東京23區(qū)的平均地價為每平方米166.8765萬日元，約合8.3438萬人民幣（匯率1:0.05）。那么，在日本東京23區(qū)內，哪里的土地價格最便宜呢？

東京23區(qū)內地價排名后10位的價格洼地如下：

由此可以看出，同為東京23區(qū)內，土地價格相差也很大，東京最便宜的地方在葛飾區(qū)的西水元，雖然緊鄰東京最大的水元公園，但土地價格竟如此之低令人咂舌，每平方米僅有16.4萬日元，約合8200元人民幣（匯率1:0.05）。在東京這個國際大都市中，絕對屬于價格洼地了，所在的葛飾區(qū)及足立區(qū)，也被稱為“下町區(qū)”，也就是老百姓居住的街區(qū)，果然是在東京也能保證老百姓能買得起房子的地方。

葛飾區(qū):

葛飾區(qū)位于東京23區(qū)的東北端。葛飾區(qū)約95%是宅地，包括工業(yè)地、商業(yè)地，剩余的為農地和鐵路用地，大致可分為兩部分。區(qū)東側有江戶川，西邊有荒川、綾瀨川，中央有中川、新中川，以及都內屈指可數(shù)的水鄉(xiāng)景觀而著稱的都立水元公園和花菖蒲名勝“堀切菖蒲園”等，有很多水和綠色協(xié)調的美麗環(huán)境。

政府支援從孩子到高齡者所有世代的健康的建設，“打造健康長壽”，以設置保育所為首，從妊娠、生育到育兒，不斷推進孩子健康成長的環(huán)境建設，使育兒環(huán)境更加充實。區(qū)民與地區(qū)齊心協(xié)力，希望繼續(xù)居住的地域社會為目標，活用了“安全、安心、舒適”的城市建設、“充滿人情味的民町情緒”等本區(qū)的特征和優(yōu)點。

葛飾區(qū)旅游資源的活用、產生地區(qū)活力的包括：魅力的觀光、產業(yè)的活性化、國內外游客的款待等。以東京奧運會和殘奧會為目標的這5個項目作為計劃的方向性，將作為重點展開。通過與區(qū)民和企事業(yè)單位的合作，切實推進這些工作，實現(xiàn)基本計劃的基本理念“夢想和自豪的故鄉(xiāng)-葛飾”。

足立區(qū):
足立區(qū)位于東京23區(qū)的東北部，區(qū)內共有8條鐵路線路通行。其中，中央部縱貫東武伊勢崎線(東武天空樹線)和東部高速列車縱貫南北，常磐線掠過足立區(qū)與葛飾區(qū)的交界，這3條線路與東京地鐵日比谷線、東京地鐵千代田線相結合，共5條線路經(jīng)過北千住站。該站一日平均乘降人員約150萬人，是足立區(qū)的代表終點站。夾在荒川和隅田川之間的南部，京成本線橫貫東西，西部由新交通系統(tǒng)日暮里·舍人萊納縱貫南北。位于東南部荒川南岸的千住地區(qū)在江戶時代是日光街道和奧州街道的第1宿“千住宿”，現(xiàn)在是擁有終點站的北千住車站，擁有區(qū)內首屈一指的繁華街。