日本不動(dòng)產(chǎn)是否值得投資？早在疫情之前，已經(jīng)有許多世界知名投資公司都在布局日本了。日本房地產(chǎn)價(jià)格的走勢正如意料之中，即使是在疫情期間，價(jià)格也在不斷攀升，引起了許多海外投資客的關(guān)注。

與我國的“房產(chǎn)”概念不同，日本的不動(dòng)產(chǎn)包括房產(chǎn)和土地兩部分，是真正意義上的“房地產(chǎn)”，并且產(chǎn)權(quán)是私有的，沒有使用年限、可以世代傳承。如果說房產(chǎn)價(jià)值容易貶值的話，那么土地則更容易保值升值。因此房地產(chǎn)投資中，地段就成為了一項(xiàng)非常重要的指標(biāo)。

根據(jù)2022年3月的公示地價(jià)可以看出，東京23區(qū)的平均地價(jià)為每平方米166.8765日元，約合8.3438萬人民幣（匯率1:0.05）。那么，在日本東京23區(qū)內(nèi)，哪里的土地價(jià)格最值錢呢？

東京23區(qū)內(nèi)地價(jià)排名前10位的價(jià)格高地如下：

由此可以看出，日本的黃金地段主要集中在中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)及新宿區(qū)，這也是東京的核心區(qū)域。其中銀座地區(qū)的排名占有6席之多，以第一位的地價(jià)每平方米5300萬日元計(jì)算，約合265萬人民幣（匯率1:0.05），屬于核心中的核心。即使經(jīng)歷過日本樓市泡沫的洗禮，仍無法撼動(dòng)其地價(jià)最貴的地位，地價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)極低、資產(chǎn)保值性極佳。

中央?yún)^(qū):

中央?yún)^(qū)位于東京23區(qū)的正中央位置。中央?yún)^(qū)不僅地理位置處于東京的中心地，更是日本經(jīng)濟(jì)、信息、商業(yè)等的中心。著名的日本銀行、東京證券交易所等日本經(jīng)濟(jì)核心都位于中央?yún)^(qū)。包括銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集的日本橋、及以魚貨市場聞名的筑地皆位于本區(qū)范圍之內(nèi)。

本區(qū)商業(yè)強(qiáng)烈，高樓林立，住宅方面以高層公寓與團(tuán)地等集合住宅為主，獨(dú)戶低層住宅或低層分租公寓則較為少見。區(qū)內(nèi)道路呈現(xiàn)棋盤狀，與他區(qū)相比較為整齊。隨著勝どき、晴海地區(qū)地區(qū)的住宅開發(fā)建設(shè)推進(jìn)，近年中央?yún)^(qū)吸引了一批30-40歲的人口入住。由于該區(qū)位于東京中心位置，交通十分便捷，到神奈川，埼玉和千葉等地區(qū)的交通路線四通八達(dá)。

中央?yún)^(qū)是全日本地價(jià)最高的地區(qū)。很多投資者會(huì)將重點(diǎn)放在二手翻新公寓或是二手小戶型公寓，這一類物件所需投資金額相對較低。若有一定資金實(shí)力可以考慮一次性投資整棟公寓以獲得規(guī)模效益。

千代田區(qū):

千代田區(qū)位于東京23區(qū)的中心位置，是日本的政治、經(jīng)濟(jì)中心，包括日本皇居、日本國會(huì)、最高裁判所與大部分設(shè)置在大手町的中央省廳等全都位于此。除政治中樞的職能外，千代田區(qū)內(nèi)的大手町、丸之內(nèi)、有樂町等商圈，是許多日本大型企業(yè)總部的聚集地，使該區(qū)成為日本首屈一指的政治與經(jīng)濟(jì)中樞。東京站、秋葉原、靖國神社、神保町古書街、日本武道館等著名景點(diǎn)亦位于區(qū)內(nèi)。然而，擁有皇居、國會(huì)議事堂和東京站的千代田區(qū)的人口數(shù)量和人口密度卻意外的低。

因?yàn)槲挥跂|京的中心位置，千代田區(qū)自然擁有四通八達(dá)的交通設(shè)施這一優(yōu)勢，區(qū)內(nèi)有9個(gè)JR車站，30多個(gè)地下鐵車站，無論在千代田區(qū)的任何地方都能在徒步范圍內(nèi)找到一個(gè)車站。千代田區(qū)擁有明治大學(xué)、法政大學(xué)、上智大學(xué)和日本大學(xué)等眾多有名大學(xué)，一些針對學(xué)生的租賃投資是不錯(cuò)的選擇。

新宿區(qū):

新宿區(qū)位于東京23區(qū)副都心的位置，該區(qū)充滿娛樂氛圍，但是新宿的西口和東口兩個(gè)地區(qū)卻給人以完全不一樣的印象。以都廳為首，新宿西口是一片高樓林立的商業(yè)區(qū)；新宿東口則以歌舞伎町為中心發(fā)展成了亞洲最大最繁華的娛樂一條街。在針對新宿區(qū)單身居住者的調(diào)查中，70%的居住者表示愿意繼續(xù)居住在這里，因?yàn)樾滤迏^(qū)的生活十分便利，從衣食住行到醫(yī)療、娛樂，該區(qū)都具備各項(xiàng)完善設(shè)施。

新宿區(qū)可利用的電車線路眾多，如電車、地下鐵、高速BUS等，是東京都的交通樞紐。新宿到神奈川、埼玉、千葉方向的交通也十分便利。

新宿區(qū)作為東京旅游的主要住宿地之一，民宿的需求將會(huì)十分大。同時(shí)，新宿區(qū)還有早稻田大學(xué)、法政大學(xué)、東京醫(yī)科大學(xué)、工學(xué)院大學(xué)等知名高等學(xué)府。特別是早稻田大學(xué)在2016年時(shí)的在讀學(xué)生規(guī)模就已位列日本國內(nèi)第2位。除民宿外，新宿區(qū)單身居住者眾多，一些針對學(xué)生和單身居住者的中古小戶型公寓投資也非常搶手。