有沒有想過，老后房產(chǎn)該如何處理？作為老后資產(chǎn)，除了將來傳承給后代，晚年時(shí)又該如何通過房產(chǎn)過上如意的老年生活？如果沒有后代可以繼承的話，又該如何善用房產(chǎn)養(yǎng)老呢？在日本，擁有房產(chǎn)的老年人可以有以下這些選項(xiàng)。

賣房住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

?日本有眾多的養(yǎng)老院、介護(hù)機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老住宅等設(shè)施。有不少日本老人會(huì)把名下的房產(chǎn)賣掉，直接入住養(yǎng)老院。不過從實(shí)際入住情況看，小編還是強(qiáng)烈建議那些有自理能力及非獨(dú)身的老人家盡量別太早入住養(yǎng)老院。

養(yǎng)老院設(shè)施雖好，也有專業(yè)的護(hù)工護(hù)士照顧，但是由于環(huán)境相對(duì)封閉，老人入住養(yǎng)老院后容易與社會(huì)脫節(jié)。根據(jù)一些醫(yī)療機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，入住養(yǎng)老院的老人發(fā)生老年癡呆癥的幾率明顯高于院外的老人，自立能夠有效防止老年癡呆。

另外，由于在養(yǎng)老院會(huì)經(jīng)常面對(duì)生老病死的情況，對(duì)老人的內(nèi)心感受影響極大，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，帶護(hù)理的養(yǎng)老院的入住年數(shù)平均約為3年11個(gè)月。

除此以外，一些老年夫婦一起入住養(yǎng)老公寓，當(dāng)有一方病倒或出現(xiàn)老年癡呆時(shí)，可能會(huì)被“請(qǐng)出”養(yǎng)老公寓，因?yàn)轲B(yǎng)老公寓一般只會(huì)讓健康的老人入住。所以，還是建議一個(gè)人的時(shí)候再考慮入住這樣的養(yǎng)老設(shè)施吧。

賣了房產(chǎn)租房住

?一些獨(dú)身老人會(huì)選擇把房子賣掉后再租房居住，這樣房款可以支持自己過上自尊的養(yǎng)老生活，不過這種比較適合有身元保證人的老人。畢竟有很多房東不愿意把房子租給老人，擔(dān)心孤獨(dú)死等意外死亡的情況，這樣不但處理后事比較麻煩，而且對(duì)房子本身的負(fù)面影響較大，再出租或賣掉的話都會(huì)受到影響。

為了緩和老年人租房難的問題，日本金融機(jī)構(gòu)也推出了一些“孤獨(dú)死保險(xiǎn)”等，希望為房東和老年房客規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

一戶建換購小公寓

?現(xiàn)在的老年人所居住的房產(chǎn)大多為一戶建。對(duì)于老年人來說，隨著年齡的增大，上下樓變得越來越困難，打掃起來也有心無力。所以一些老年人會(huì)考慮賣掉一戶建換購一個(gè)小公寓，離醫(yī)院、車站、超市等更近一些，生活起來更便利。而且公寓無需自己維護(hù)，大樓管理公司會(huì)打理好一切，如果遇到身體不適等情況也可以求助于管理員。而且換購小戶型公寓后，房款還有些余款可用于養(yǎng)老金儲(chǔ)備。

自住

日本有完善的養(yǎng)老制度，可以利用介護(hù)服務(wù)中的上門項(xiàng)目，幫助老人打掃房間、做飯、洗澡、復(fù)健，即使不賣房產(chǎn)也可以享受比較好的養(yǎng)老生活。

也有的老人會(huì)將一戶建的空房間出租給年輕人，不但有一定的房租收入還可以通過跟年輕人的交流了解外面的社會(huì)，老年社會(huì)也不至于太孤單。

房產(chǎn)委托金融機(jī)構(gòu)

?如果沒有子女親友，孤獨(dú)終老時(shí)，趁著頭腦清醒時(shí)可將房產(chǎn)托管于金融機(jī)構(gòu)。由于日本老齡化無子化嚴(yán)重，“孤獨(dú)終老”情況越來越普遍，很多空著的房屋、銀行里沉睡的大筆存款，慢慢的都成了無主的財(cái)產(chǎn)，有的還成為了社會(huì)“公害”。于是，有些信托銀行推出了成為老人“監(jiān)護(hù)人”的項(xiàng)目，關(guān)注老年人生活并代為處理身后事及財(cái)產(chǎn)托付等服務(wù)。

相當(dāng)于老人與金融機(jī)構(gòu)簽署成年人監(jiān)護(hù)合同，將房產(chǎn)及存款等資產(chǎn)委托金融機(jī)構(gòu)打理，當(dāng)老人因病臥床不起或患癡呆癥的情況下，金融機(jī)構(gòu)將幫助他們進(jìn)行日常的金錢管理、辦理入住養(yǎng)老院等的手續(xù)、葬禮和家庭收拾、遺產(chǎn)繼承手續(xù)等服務(wù)。讓獨(dú)居老人們有了“精神寄托”，可以安心地度過晚年生活。

一戶建換購公寓后讓子女繼承

?考慮到將來繼承時(shí)需要支付遺產(chǎn)稅，由于一戶建的土地面積較大，所以可以把一戶建賣掉，換購?fù)恋胤謹(jǐn)偯娣e較小的公寓，以便將來傳承給子女時(shí)可以合理避稅。日本近兩年來上市的新建塔樓項(xiàng)目較多，也有不少富裕老人喜歡將一戶建賣掉后換購塔樓公寓，自己晚年居住時(shí)舒適方便，將來傳承時(shí)更能節(jié)省遺產(chǎn)稅。

如何過上有品質(zhì)老年生活想必是每個(gè)人都會(huì)考慮的事情吧？如果擁有一套房產(chǎn)的話，無論將來是自住還是賣掉，總之養(yǎng)老生活更有保障。為了晚年幸福，看來趁年輕時(shí)購買一套屬于自己的房產(chǎn)還是很重要的事情。