前幾天，小編介紹了東京都新小巖新建公寓項(xiàng)目一層帶院子的戶型，有很多人紛紛留言說(shuō)：“頂層和一層的房子不能買”，因?yàn)橘I了會(huì)遇到很多麻煩事，在日本也會(huì)是這樣嗎？其實(shí)小編覺(jué)得，如果用國(guó)內(nèi)的購(gòu)房理念考慮日本的房子，可能會(huì)錯(cuò)失良機(jī)，畢竟中日之間還是存在較大的文化差異的。日本普通人家居住的一戶建小樓，這種房屋在中國(guó)并不普遍，在這里暫且不表。同樣是公寓樓，我們就一起來(lái)對(duì)比一下一層帶院子的戶型，在中國(guó)和日本有哪些不同吧。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)

通常來(lái)說(shuō)，無(wú)論中國(guó)還是日本，一層的院子大多是“贈(zèng)送”的面積，也就是在房屋產(chǎn)權(quán)證上并沒(méi)有院子的面積，理論上院子的部分是屬于“公共區(qū)域”。

國(guó)內(nèi)由于對(duì)院子的產(chǎn)權(quán)有證明，但對(duì)使用權(quán)的界定并不明確，導(dǎo)致不少鄰里糾紛。比如一層業(yè)主在院子里建涼亭導(dǎo)致遮擋二層業(yè)主是視野；也出現(xiàn)其他樓層的業(yè)主對(duì)一層院子設(shè)施進(jìn)行破壞；有的院子的出入口被封堵等的情況，也造成一層業(yè)主的不便。即使是小區(qū)物業(yè)對(duì)此類問(wèn)題由于沒(méi)有參考標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)法處置。

在日本，有明確的規(guī)定，一層業(yè)主有院子的使用權(quán)。雖然院子是公共區(qū)域，但并不意味著其他業(yè)主可以隨意闖入或破壞。不過(guò)在遇到緊急情況時(shí)，有些院子的面積是作為居民避難的集合地，一層的業(yè)主在緊急時(shí)刻是不能拒絕他人避難的。也由于院子有避難功能，一層的業(yè)主不能在院子里放置影響逃生的物件（其他樓層的陽(yáng)臺(tái)也一樣），如大型花架、家具等。

關(guān)于隱私

住在一層最大的問(wèn)題應(yīng)該是隱私的問(wèn)題，畢竟誰(shuí)都不喜歡被外人“圍觀”。

中國(guó)人喜歡讓陽(yáng)光灑滿屋子的感覺(jué)，喜歡開(kāi)窗通風(fēng)，可是如此一來(lái)，一層房屋內(nèi)部的情況，可能很容易就暴露在外面行人的眼中，如果拉上窗簾就遮擋了陽(yáng)光，如果加高院墻又可能遭到其他業(yè)主的投訴。

日本人本身比較注重保護(hù)個(gè)人隱私，平時(shí)也基本都拉上窗簾，比起陽(yáng)光，好像保護(hù)隱私更為重要。另外，開(kāi)發(fā)商在建造院子的時(shí)候就考慮到保護(hù)業(yè)主隱私的問(wèn)題，對(duì)于院墻的高度、材質(zhì)等有標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)定，所以一層的業(yè)主也不用擔(dān)心會(huì)被行人窺探隱私的情況。

關(guān)于居民素質(zhì)
 

“高空拋物”想必是住在樓房里經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題吧？

在中國(guó)，有不少一層的業(yè)主都會(huì)抱怨樓上的鄰居隨便往樓下扔垃圾、煙頭、甚至是吐痰等，這讓一層的業(yè)主苦不堪言，物業(yè)也無(wú)能為力。

在日本，垃圾都是分類好后才扔到指定的垃圾房，基本上不會(huì)隨便往樓下扔?xùn)|西的，更不會(huì)往一層的院子里扔?xùn)|西。畢竟“給別人添麻煩”后的心理負(fù)擔(dān)太沉重了，如果被管理員或其他鄰居知道的話，恐怕也住著不踏實(shí)了。另外，日本人認(rèn)為高空拋物屬于危險(xiǎn)行為，甚至?xí)侗?ldquo;高空拋物保險(xiǎn)”，這種憂患意識(shí)也不會(huì)隨便往樓下扔?xùn)|西。一層的業(yè)主也少了這種擔(dān)心。

關(guān)于變現(xiàn)

房子除了有居住屬性外，還有一定的金融屬性，將來(lái)是否好變現(xiàn)也是業(yè)主們衡量的因素。

中國(guó)人會(huì)有“頂層和一層的房子不能買”的觀念，很多人覺(jué)得買了一層會(huì)有各種各樣的問(wèn)題，將來(lái)也不好賣掉。

不過(guò)日本人就不會(huì)有這樣的顧慮，反而帶院子的戶型屬于稀缺房源。這種帶院子的公寓，同時(shí)兼顧了一戶建和公寓的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于有孩子的家庭更具有吸引力。雖然日本的公寓是樓層越高越貴，不過(guò)對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，附加功能較多、總價(jià)相對(duì)不高的低層公寓也更受歡迎。

由于中日兩國(guó)存在一定的差異，在日本有院子或者有露臺(tái)的房子被很多家庭接受和喜愛(ài)。如果是用于自住的房子，無(wú)論有沒(méi)有院子，只要選擇自己喜歡的那個(gè)就對(duì)，您說(shuō)是吧？