在日本投資型房產(chǎn)中，公寓項(xiàng)目的投資回報(bào)率相對(duì)比較高而且穩(wěn)定。一般高層公寓樓的樓層較高，近年來受到了日本人租客的喜愛。因此，當(dāng)我們購買此類公寓作為投資項(xiàng)目時(shí)，了解租客的喜好，對(duì)將來出租是有幫助的。那么，在選擇公寓樓層時(shí)，有哪些值得注意的呢？

首先，日本的治安相對(duì)比較好，低樓層的房間也沒有人裝“防盜窗”之類的設(shè)施。不過在市區(qū)，很多公寓樓都是臨街而建，所以大部分人，特別是女性更希望住在二層以上的房間，因此，一、二層的房租差異就比較明顯了。比如一套位于一層的公寓月租金為10萬日元的話，二層同戶型的公寓月租金可以達(dá)到10萬4千日元，而三層同戶型的公寓月租將達(dá)到10萬6千日元，看起來差距還是蠻大的。

此外，一層房間因?yàn)榕R街，噪音是少不了的，所以還要注意保護(hù)個(gè)人隱私。不過住在一層也有好處，比如租金相對(duì)較低，出門方便，由于樓下沒有住戶，平時(shí)居住時(shí)也不用顧及腳步的輕重，特別是上下班高峰期也不用擠電梯，如突發(fā)災(zāi)害時(shí)逃生也比較方便，所以也是有一定市場(chǎng)的。

同時(shí)，由于日本較老的建筑多在三層以下，所以四層以上的房子的景觀更好，這也是在高密度住宅區(qū)中很多人喜歡住在高層公寓的原因。但由于“四”層和“死”的發(fā)音相近，有些人并不喜歡這個(gè)數(shù)字，中國(guó)人不喜歡，很多日本人也不喜歡。“八”層和“發(fā)”的發(fā)因相似，很多中國(guó)人都喜歡，相比較而言，日本人可能對(duì)“七”層更感興趣，數(shù)字“七”被日本人認(rèn)為是幸運(yùn)數(shù)字（包括汽車尾號(hào)也喜歡選“7”）。樓層越高，建筑物遮擋少，景觀越好，光照良好，通風(fēng)比較通暢，相對(duì)比較安靜。在一些“煙火祭”活動(dòng)時(shí)，高層的房子也更容易看到煙花景觀，可不要小看了煙花對(duì)于日本居住者的吸引力。

值得注意的是，租金相對(duì)較高的高層公寓的房屋總價(jià)也相對(duì)比租金稍低的低樓層會(huì)貴一些，所以從租售比上來看二者差距并不大，不過二層以上的房屋比一層更容易招租。樓層的高低并沒有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)或絕對(duì)的劣勢(shì)，可作為投資時(shí)的輔助參考信息，主要還是從預(yù)算、地段、項(xiàng)目本身等因素綜合考慮投資方案。