在日本，很多中產(chǎn)家庭喜歡購買獨門獨院的一戶建來養(yǎng)育子女。但隨著東京新建公寓的不斷入市，也有很多家庭喜歡公寓的高級感及便利性，又開始想住公寓了。那么，如果有一種房子可以同時兼顧一戶建和公寓的優(yōu)點該有多好。其實，有一種一戶建式公寓的出現(xiàn)，就極大地滿足了養(yǎng)育孩子的家庭的需求。位于東京都新小巖的新建公寓項目就有這樣的戶型。

位置氛圍

新小巖位于東京都東部的江戶川區(qū)，是一個充滿著濃厚的“下町風(fēng)情”的地方，區(qū)內(nèi)物價相對不高，家庭生活的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較輕。不僅如此，和“人情沙漠”的東京都心相比，這里更保留著江戶時代傳統(tǒng)的“人情味兒”，街坊四鄰彼此間親密無間，完全不會有“階級感”的隔閡，更不會有“誰看不起誰的富人區(qū)的高傲”，充滿愛意與親情的地方更適合養(yǎng)育孩子。區(qū)內(nèi)超過700人規(guī)模的學(xué)校也不少，誰說日本少子化？至少生活在江戶川區(qū)的孩子可不少。

周邊配套

新小巖公寓項目就坐落在江戶川區(qū)役所旁邊，屬于區(qū)中心位置。日本大型連鎖超市西友江戶川中央店就在小區(qū)門口，步行僅1分鐘。而且小區(qū)周圍的生活配套設(shè)施相當(dāng)成熟，在400米生活圈內(nèi)遍布著眾多的超市、便利店、各種店鋪、各式餐飲店、大大小小的公園、學(xué)校、病院診所以及中央圖書館等。

公寓距離新小巖站前商店街僅800米，距JR總武線、總武快線新小巖站僅1300米。新小巖車站周圍不但有知名的商店街，還有很多商業(yè)設(shè)施，日常生活十分便利。從新小巖車站去都內(nèi)各地都十分方便，直達(dá)東京站僅13分鐘。

除此以外，住在這里的居民乘坐各路公交車，可以直達(dá)錦系町站、秋葉原站等人氣的地方。即使帶著孩子到各個地方出行，也是很容易實現(xiàn)的。所以說，住在這里無論是去公園玩耍，還是出門購物買菜、乘車出行，對于養(yǎng)育孩子的家庭來說生活都是非常便利的。

戶型設(shè)計

新小巖公寓的戶型以3LDK-4LDK為主，面積65.49㎡-78.66㎡，適合普通家庭居住，更適合有孩子的家庭。一層帶大陽臺及院子的戶型，尤其推薦給有孩子的家庭。

很多家庭住一戶建，就是希望能有足夠的居住空間，讓孩子們有院子或露臺可以玩耍，而且還能避免活潑好動的孩子們吵鬧到鄰居。一層帶院子的戶型，完全擁有一戶建的優(yōu)勢，而且還兼具公寓的高檔品質(zhì)、有物業(yè)管理、生活便利等優(yōu)勢。同時，鋼筋混凝土的公寓比木制的一戶建的建筑水平更高、抗震性更強(qiáng)、使用壽命更長。

公寓項目的公共區(qū)域還為業(yè)主配備了各種設(shè)施，如高層的觀景臺，可以同時看到富士山和晴空塔的景觀，以及東京四季日夜不同的美景。

公寓中庭配備戶外桌椅，多功能活動空間有接待大廳、適合朋友們見面聊天的咖啡廳、還有不容易被外界打擾的工作個室。公寓樓內(nèi)不但有氣派的大廳，還配有客房，生活的高級感油然而生。

投資優(yōu)勢

性價比高

新小巖公寓位于東京都23區(qū)內(nèi)江戶川區(qū)的中心位置，不過房屋售價相當(dāng)合理，3LDK的戶型總價4898萬日元（約合246萬人民幣）起，工薪家庭也容易購買。而且由于是新房，很容易在銀行獲得貸款購房，而且按照現(xiàn)行政策，貸款購房后還可以享受抵扣個人所得稅等優(yōu)惠。將來想賣掉變現(xiàn)時也比較容易。

景觀稀缺

在項目高層的觀景臺可有直接看到富士山和晴空塔的景觀，煙花祭時也是看煙花的好地點，稀缺的景觀價值也是值得期待的。

在公寓樓里，有露臺或院子的房源尤其稀少。和普通的公寓相比，有露臺或院子的公寓由于稀缺性及差異性，將來變現(xiàn)時更容易、且可以比普通公寓有更好的報價。

再開發(fā)工程

新小巖站南口的再開發(fā)工程計劃于2028年竣工，將解決交通、環(huán)境、景觀、土地利用、防災(zāi)等現(xiàn)行問題，實現(xiàn)交通環(huán)境和防災(zāi)性的提高，與商店街的繁華相協(xié)調(diào)的多種功能的集成，形成適合新小巖車站前的復(fù)合市區(qū)。屆時，新小巖的城市功能將上升一個新臺階，同時帶動周邊房產(chǎn)價值提升，可以期待更美好的新生活。

保值增值

受美國通脹影響，世界各主要國家都有通脹壓力，日本也受此影響，房價地價處于上升期，并且有持續(xù)上升的空間。

目前日元兌人民幣匯率走低，也就意味著用更少的人民幣可以兌換更多的日元，正是配備日元資產(chǎn)的好時機(jī)。

而且日元本身作為避險貨幣，日元資產(chǎn)在保值的基礎(chǔ)上，現(xiàn)階段更具有穩(wěn)步增值的動力。作為海外資產(chǎn)配置，日本房產(chǎn)是一項不錯的投資，像新小巖新建公寓，更是值得投資的項目。

項目信息

物件名：PREMIST shinkoiwa renai（プレミスト新小巖ルネ）

地址：東京都江戶川區(qū)中央一丁目

總戶數(shù)：地上15層共122戶

專有面積：65.49㎡-78.66㎡

陽臺面積：11.40㎡-42.74㎡

房產(chǎn)戶型：3LDK-4LDK

竣工日期：2023年6月（預(yù)計）

交房日期：2023年7月（預(yù)計）

駐車場：44臺

自行車駐車場：257臺

摩托車駐車場：8臺

用途地域：商業(yè)地域、近鄰商業(yè)地域、準(zhǔn)工業(yè)用地

開發(fā)商：大和房屋工業(yè)株式會社

土地權(quán)利：永久產(chǎn)權(quán)

交通：JR總武線、總武快線【新小巖】站徒步17分鐘