新冠肺炎疫情在我國(guó)蔓延的時(shí)候，對(duì)房市方面的影響還是挺大的，比如說(shuō)售樓處暫停營(yíng)業(yè)、二手房中介業(yè)務(wù)停滯、多地出現(xiàn)月“0”成交等情況。同樣的，當(dāng)疫情在日本不斷擴(kuò)大的時(shí)候，對(duì)房市的影響也比較明顯。

安倍首相發(fā)布“緊急事態(tài)宣言”后，全日本的娛樂(lè)設(shè)施、店鋪等暫停營(yíng)業(yè)，許多公司員工居家辦公，“商業(yè)項(xiàng)目”的投資物件首當(dāng)其沖受到了沖擊。但是，疫情對(duì)于“住宅項(xiàng)目”的影響卻相對(duì)有限。

由于住宅型物件屬于“剛需”，對(duì)于想買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，一旦看好某個(gè)物件，簽約就成為了第一重要的事情。在這次疫情中，確實(shí)有部分房地產(chǎn)中介公司暫時(shí)歇業(yè)，不過(guò)作為服務(wù)方，只要有客戶、有業(yè)務(wù)，有一些中介公司還是在做好必要的防疫措施后仍然繼續(xù)營(yíng)業(yè)，幫助客戶與業(yè)主進(jìn)行簽約、收付款、辦理相關(guān)手續(xù)等。其中，對(duì)于那些沒(méi)有使用貸款、直接支付房款的業(yè)務(wù)幾乎不受影響。不過(guò)對(duì)于選擇了使用銀行貸款支付房款的客戶，交易時(shí)間則相對(duì)延長(zhǎng)了，這主要是由于銀行受到疫情的影響，對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的進(jìn)度相對(duì)放緩，恐怕要等到日本疫情得到緩解后才能逐漸恢復(fù)正常。

對(duì)于已經(jīng)完成付款手續(xù)，因?yàn)橐咔榈脑蛐聵I(yè)主不能親自到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)收房等情況，如果已經(jīng)委托了中介公司或管理公司，即使業(yè)主不到現(xiàn)場(chǎng)，也可以由委托公司幫助辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，利益幾乎不受影響。
 

還有一些準(zhǔn)備買(mǎi)房的客人，由于疫情的原因，大多將看房、選房的需求推延到疫情緩和之后了，不過(guò)他們?nèi)匀辉谕ㄟ^(guò)項(xiàng)目資料持續(xù)進(jìn)行前期的準(zhǔn)備工作。

在新房的建筑方面，一些大型工程由于疫情阻礙了交通運(yùn)輸?shù)仍?，特別是大量使用國(guó)外進(jìn)口材料時(shí)，建筑物資不能按時(shí)到貨，以至于影響了工期。而對(duì)于一些小型項(xiàng)目，如果建筑管理方面做得比較好，建筑物資齊全的情況下，新建工程則還在持續(xù)進(jìn)行，并未出現(xiàn)停工的情況。

無(wú)可厚非，疫情之下日本房市的成交量下滑明顯，不過(guò)房?jī)r(jià)似乎未受到太大的沖擊。近年來(lái)，日本房?jī)r(jià)一直呈穩(wěn)步小幅上漲的情況，疫情期間的房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩，二手房的議價(jià)空間相對(duì)放寬，但大面積出現(xiàn)降價(jià)賣(mài)房的情況并不多見(jiàn)，由此也從側(cè)面證明了日本房產(chǎn)的保值性優(yōu)越。

在日本的“首都圈”，由于近年來(lái)人口凈流入的增加，新筑房源連年減少的情況下，由“剛需”托底的房市相對(duì)穩(wěn)定，并沒(méi)有出現(xiàn)大漲大落的情況，房?jī)r(jià)波動(dòng)不大。在市場(chǎng)上，當(dāng)金融環(huán)境不好，資產(chǎn)的保值則成為比漲幅更重要的指標(biāo)。