在通貨膨脹時期，房子價值處于上升期，使用銀行貸款購房是非常劃算的投資?，F(xiàn)在有很多日本人就是使用貸款購買房產(chǎn)的，那么，他們會考慮什么因素呢？

處于通脹期

日本經(jīng)濟在“失去的幾十年”中一直處于通縮的狀態(tài)，不過在安倍前首相在任期間出臺了很多利于通脹的政策，在寬松的經(jīng)濟環(huán)境下，日本國民通過貸款購買自住房產(chǎn)時可以享受如低利率、抵扣個人所得稅等諸多優(yōu)惠政策，購房人增加了，房價也觸底回升?，F(xiàn)在日本房價已持續(xù)多年穩(wěn)步上漲，也增加了投資人的信心。

另外，美國對日本經(jīng)濟的影響頗大，現(xiàn)在美國處于快速通脹期，美國房價正以“肉眼可見”的速度快速上漲。日本的樓市受此影響，也隨之上漲較快，特別是新建房產(chǎn)項目的房價，已經(jīng)出現(xiàn)了超過兩位數(shù)的增長。

還款壓力不大

日本有很多公司實行終身雇傭制，員工的工作及收入都很穩(wěn)定，畢竟貸款購買房產(chǎn)需要二三十年進行還款，如果預(yù)判自己有長期還款能力，這樣才有信心進行貸款購房。

假設(shè)購房者在40歲時購買了一座市價4500萬日元的房產(chǎn)，頭金準(zhǔn)備了500萬日元，貸款4000萬日元，貸款浮動利率為0.475%，按照貸款30年計算， 70歲退休時剛好還清貸款，總還款額為4410.5萬日元，每月還款約12萬日元。

對于一個有孩子的家庭來說，如果為了解決居住問題，每個月12萬日元大概能租一個二手的兩居室公寓，而且房租屬于消費；如果12萬日元用來還貸款的話，除了改善居住條件，最終房產(chǎn)還能留下成為資產(chǎn)。如果購買了優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，還能享受長達13年相當(dāng)于貸款額1%的貸款扣除制度，這么看來，對于企業(yè)員工而言，貸款購房更加劃算。

當(dāng)然貸款購房也可以用于投資，購房后持有5年再賣掉的話，各種稅費相對便宜，按照現(xiàn)在房價走勢，未來出售房產(chǎn)時可以小賺一筆，屬于比較穩(wěn)定的投資。還可以用于彌補養(yǎng)老金不足的擔(dān)憂。

房產(chǎn)價值保障

日本的二手房價格長期處于低位，甚至比韓國、中國都低，都被稱為“便宜的日本”了，房子價值不可能再下降了。

東京是人口集中的城市，上京的人多，仍處于人口凈流入的階段。另外，東京在奧運會后吸引了大量外資公司進駐，來東京生活的外國人口數(shù)量也在增加。以及海外投資客在疫情緩和后看好投資日本，房價會不斷上升的。實際上，東京房價已經(jīng)持續(xù)上漲了不是嗎？

日本法定退休年齡延遲到70歲，掙錢及還款能力是有所保證的，而且加入生命保險，即使出現(xiàn)意外也不用擔(dān)心，仍然可以保障家人居住環(huán)境。房子作為“家”的價值，是購買房子的主動力，也是房產(chǎn)作為金融價值之上的附加價值了。

綜合考慮到以上諸多因素后，使用貸款購買房子的日本人增多了，經(jīng)過疫情的洗禮，貸款購房也就自然而然的成為日本社會新的流行動向了。