日本有一些房子稱為“二世代住宅”，顧名思義，是適合兩代人居住的房子。不過投資顧問建議您，購買日本房產(chǎn)時(shí)要謹(jǐn)慎投資此類住宅。

以前，日本人的家庭多為祖孫三代都住在一棟房子里，好處是家人們相互照顧，一起生活。但由于木質(zhì)的房子有隔音等問題，三代人住在一起多有不便。于是，在日本的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期，很多成年的孩子就從老房子里搬出來，自己買了房子居住，三代人住在一起的模式也漸漸改變了。不過近期由于日本房價(jià)不斷上漲，很多人感覺房子買不起了，但是因?yàn)橄胝疹櫢改?、想結(jié)婚、生子，包括疫情期間可以在家辦公的職員開始紛紛回到鄉(xiāng)下看望父母等原因，適合與父母一起居住的房子需求又有所增加。

二世代住宅一般分為“同居型”和“分離型”兩種。

同居型就是全家人出入用同一個(gè)大門，廚房、浴室等是共用的，父母和孩子分層居住。

分離型就是父母和孩子隔墻而居，有獨(dú)立的大門、單獨(dú)的廚房、浴室等。這樣兩代人離得近、便于互相照顧，但又有各自的空間，能保持一定的隱私。

二世代住宅的好處主要還是方便照顧父母，還能減輕購房的經(jīng)濟(jì)壓力及還貸壓力，如果有孩子的話也便于兼顧老人和孩子。雖然這種房子適合“上有老、下有小”的家庭，不過劣勢也需要特別注意。

比較麻煩的是，當(dāng)父母去世后，老人曾經(jīng)居住的空間需要處理。如果那時(shí)，自己的孩子長大了，愿意一起居住的話還好，如果孩子自己單獨(dú)出去生活了，那原先留下來的房子部分該怎么辦？父母不在了，孩子也離開家了，居住面積變大了，反而顯得空曠和冷清了吧？清掃起來也變得不容易，固都稅還是一樣要繼續(xù)繳納。萬一繼承人對父母原先居住的部分還有爭議的話，又該如何是好？

如果想把空出來的空間出租的話，同居型住宅意味著要和租客一起生活，好像不太容易接受吧？分離型住宅雖然可以和租客分開居住，不過往往此類住宅的水循環(huán)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等是相通的，能耗費(fèi)又該怎么跟租客分?jǐn)偰?？如果想?dāng)成共享房屋租出去，那么單獨(dú)的房間數(shù)也不夠多吧？

如果想把空出來的空間出售的話，同居型住宅意味著要把整棟房子整體出售才行。分離型住宅雖然有各自的生活空間，但由于使用了同一面墻壁，分開銷售也不容易，整體出售的話也很難碰到想一次性買兩個(gè)房子的買家。就算在一個(gè)大院子里有兩棟分開而建的房子，那么院子的土地面積該怎么計(jì)算，如果甬道的寬度過窄的話以后重建也是個(gè)問題。

所以說，這樣的二世代住宅除了全部自住外，想出租或想出售都比較麻煩。海外買家想投資日本房產(chǎn)時(shí)，如果碰到這樣的房源，一定不要輕易購買。即使是想買適合照顧父母和孩子的住宅，考慮到將來處置的問題，還是考慮分別購買兩處離得近但完全獨(dú)立的房子更好吧？