1、代收租金。一般國(guó)內(nèi)的投資者大部分都是沒有日本賬戶的，因此日本房產(chǎn)托管公司的一個(gè)職責(zé)，就是幫助大家代收租金，他們會(huì)連續(xù)保管租客六個(gè)月到十二個(gè)月的租金，然后再一次性的和房主進(jìn)行結(jié)算；這樣做的原因，主要是因?yàn)槿毡菊幸?guī)定，日本每次向海外匯款，是要交納一定的手續(xù)費(fèi)的，這個(gè)費(fèi)用都是讓房東支付的，為了降低手續(xù)費(fèi)，就需要降低匯款的頻率。

2、代繳管理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。購(gòu)買日本房子是需要上交物業(yè)費(fèi)的。雖然日本沒有物業(yè)費(fèi)的概念，但是它有管理費(fèi)，公共事業(yè)費(fèi)和修繕金等，這個(gè)費(fèi)用也是可以讓日本房產(chǎn)托管公司幫助交納的，如果房子是在空置的狀態(tài)，這樣也許也會(huì)產(chǎn)生一些水電費(fèi)，那么在日本房產(chǎn)托管公司收到了收據(jù)之后，也會(huì)幫助交納。

3、對(duì)接租客。如果大家想出租日本的房產(chǎn)，就可以讓日本房產(chǎn)托管公司來(lái)和租客進(jìn)行對(duì)接，來(lái)解決租客在居住期間的一系列問題，比如房子的門鎖壞了，屋子的隔音效果不好等，這些問題都是要直接反映給房東的，但是我們是沒有辦法直接處理的，交給公司來(lái)做，就比較省心了。

以上就給大家介紹了關(guān)于日本房產(chǎn)托管公司的作用問題，日本房產(chǎn)托管公司的作用非常多，它除了可以做以上的事情外，還可以做房東的納稅管理人以及更新房產(chǎn)信息，進(jìn)行退租等，這樣大家就不需要煩心了。