日本東京奧運(yùn)村公寓“晴海旗”（HARUMI FLAG）項(xiàng)目選址在中央?yún)^(qū)的東京灣邊，三面環(huán)海，占地面積達(dá)到13.4萬平方米。東京奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，開發(fā)商會(huì)對(duì)奧運(yùn)村進(jìn)行重新裝修，再作為新建公寓分期分批對(duì)外銷售。據(jù)悉，奧運(yùn)村公寓總共將發(fā)售5632套房子，戶型主要以2LDK～4LDK為主，使用面積從60平米～150平米不等，每套總價(jià)約4,990萬～22,920萬日元，單價(jià)均低于周邊項(xiàng)目，受到了眾多買家的關(guān)注。

?從目前實(shí)際銷售情況看，根據(jù)負(fù)責(zé)銷售的三井不動(dòng)產(chǎn)的銷控表顯示，公寓的銷售戶數(shù)為631戶、申購人數(shù)為5546組，平均倍率約為8.7倍，據(jù)說頂層公寓更是達(dá)到了111倍的最高倍率。由此也能看出奧運(yùn)村是非常受歡迎的人氣項(xiàng)目，但為什么奧運(yùn)村公寓的定價(jià)如此便宜呢？

雖說是新建公寓，但其實(shí)這些公寓樓的樓齡也有4、5年了，公寓初期是為了東京奧運(yùn)會(huì)期間接待奧運(yùn)健兒的，但因?yàn)橐咔榈脑驏|京奧運(yùn)會(huì)延期了一年，疫情也同時(shí)影響了建設(shè)工期及交房時(shí)間。如果考慮同樣樓齡的二手房，可選擇的房源更廣。

另外，奧運(yùn)村隨位于東京核心的中央?yún)^(qū)，但所在的土地是填海造地而來，日本當(dāng)?shù)厝藦谋茈U(xiǎn)角度考慮會(huì)謹(jǐn)慎選擇。公寓樓面對(duì)東京灣，面臨海風(fēng)侵襲，樓體的維護(hù)成本相對(duì)較高，未來進(jìn)行大規(guī)模修繕工程的花費(fèi)也將高于普通建筑。業(yè)主每個(gè)月支付的管理費(fèi)需要約3萬～6萬日元，這在新建公寓中并不算便宜。

雖然奧運(yùn)村距離銀座站和東京站只有兩三公里左右，但距離社區(qū)最近的車站，卻是1公里開外的大江戶線「勝どき」車站，步行約20分鐘，算上從住家步行出社區(qū)的時(shí)間總共步行到車站需30分鐘，而且出入都需要通過一座長長的跨海大橋，出行有所不便。如果通勤乘公共汽車去市中心的虎門、新橋等地方工作是比較方便，二使用電鐵出行則相對(duì)麻煩。不過考慮到住在奧運(yùn)村的業(yè)主大多都比較富裕，出行多以私家汽車代步，項(xiàng)目距車站較遠(yuǎn)的缺陷可以忽略，但每個(gè)月的停車費(fèi)需要約2.85萬～3.6萬日元，這筆開銷也是較貴的。這樣每個(gè)月的支出除了房貸以外，還要約5萬～10萬日元的額外支出。如此看來，想舒服地住在這里的人非富即貴，那么都是什么樣的人熱衷購買奧運(yùn)村的房子呢？

日本有很多老年人考慮到百年后將財(cái)產(chǎn)傳承給后代，由于日本在繼承財(cái)產(chǎn)時(shí)需要交納遺產(chǎn)稅，因此不少老年人考慮合理避稅的方法，會(huì)選擇將現(xiàn)金資產(chǎn)投資房產(chǎn)或?qū)⑼恋剌^大的一戶建換購為新建高層公寓。
 

日本近年來實(shí)施寬松的經(jīng)濟(jì)政策，又推出了利用銀行貸款購買用于自住的優(yōu)良住宅可享受超低利率、貸款額抵扣個(gè)人所得稅、現(xiàn)金補(bǔ)貼等優(yōu)惠購房政策。住在奧運(yùn)村公寓每個(gè)月的額外支出較大，能使用貸款購房的業(yè)主大多是年收入超過1500萬日元的雙職工精英家庭。

日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過樓市泡沫崩盤后持續(xù)低迷，隨著日本的寬松經(jīng)濟(jì)環(huán)境，樓市近年來也逐漸回暖、房價(jià)穩(wěn)中有升，再加上變幻莫測(cè)的國際形勢(shì)，凸顯日元的避險(xiǎn)能力，有不少日本海內(nèi)外的投資人將目光瞄準(zhǔn)新建公寓項(xiàng)目，而本身均價(jià)低于周邊的奧運(yùn)村也就成為了各房產(chǎn)投資人的選擇。

不論購買奧運(yùn)村公寓的人是誰，但凡買的人都是看好奧運(yùn)村未來的升值潛力，希望自己所購買的公寓可以持續(xù)升值。