近幾年，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的低谷期后逐漸回暖，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，除了新建項(xiàng)目外，還有不少重新裝修、翻新后出售的二手房也很受市場(chǎng)歡迎。
 

如果在東京這樣的熱門城市住在老舊的住宅房?jī)?nèi)，有時(shí)可能會(huì)收到地產(chǎn)公司發(fā)來(lái)的廣告小卡片“希望能高價(jià)收購(gòu)您的房子”，特別是對(duì)一些老年人來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)商會(huì)對(duì)他們宣傳“與其留著破房子不如拿來(lái)?yè)Q錢過(guò)有尊嚴(yán)的養(yǎng)老生活”。通常地產(chǎn)商還會(huì)跟老年人承諾，會(huì)代理賣家以較高的市場(chǎng)價(jià)格出售，在約定的代理期限內(nèi)即使賣不掉，地產(chǎn)商也會(huì)以保底價(jià)收購(gòu)房產(chǎn)，保證房屋的成交。于是很多住在老舊住宅屋里的老年人期待著自己的房子能以高價(jià)出售，于是與地產(chǎn)商簽訂了代理合同，只不過(guò)這些老年人有可能因此陷入賣房陷阱。

經(jīng)過(guò)地產(chǎn)商包裝過(guò)的話術(shù)，會(huì)讓老人家覺(jué)得無(wú)論怎樣，房子都是能夠賣掉的，老年人期待的是以市場(chǎng)高價(jià)賣出的印象。而實(shí)際上在合同約定期滿時(shí)，地產(chǎn)商往往會(huì)告訴老人家“你們的房子太舊了，實(shí)在沒(méi)人買”，進(jìn)而還會(huì)透露這樣的舊房子拆除的話至少也要花費(fèi)100萬(wàn)、200萬(wàn)日元的費(fèi)用，不拆的話每年還要繳納固都稅得不償失等等，這樣就會(huì)造成老年人的心理落差，現(xiàn)實(shí)中其實(shí)有些老人會(huì)覺(jué)得疑惑，但是因?yàn)槔夏耆擞袝r(shí)候反應(yīng)慢或者是一定要遵守簽訂的合同這樣的想法下，于是最終就把房子按此前雙方約定的低于市場(chǎng)價(jià)格的“保底價(jià)”賣掉了。

有不少已經(jīng)賣了房子的老年人后來(lái)都表示后悔，因?yàn)樽鳛槔夏耆藖?lái)說(shuō)雖然是拿到一些賣房子的錢，但是賣房后產(chǎn)生了其他額外的費(fèi)用，比如房租就是一個(gè)很沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。老年人都覺(jué)得租房子沒(méi)有安全感，萬(wàn)一哪天錢花完了房子也沒(méi)有的住了該怎么辦？現(xiàn)實(shí)中還會(huì)遇到房東不愿意租房給老人的情況，這也讓老年人心理上產(chǎn)生惶恐不安的感覺(jué)。但是沒(méi)有辦法，房子已經(jīng)賣掉了，也不可能以當(dāng)初的價(jià)格再買到新房子了，就只能這樣了。

反過(guò)來(lái)說(shuō)地產(chǎn)商收購(gòu)了老人的舊房子以后，因?yàn)槭掷镉薪ㄖ馁Y源，因此會(huì)以較低的成本將房子重新裝修或者翻新后，再以較高的市場(chǎng)價(jià)格銷售出去，有很多想買房子的人看到一些新裝修的房子，雖然價(jià)格稍高但因?yàn)槭切卵b修所以也愿意購(gòu)買。經(jīng)過(guò)這樣的操作，地產(chǎn)商所賺的中間差價(jià)遠(yuǎn)比二手房買賣的中介費(fèi)高很多、利潤(rùn)更可觀。
 

如果您在日本生活，住在老舊住宅里，也常常因?yàn)槭盏竭@樣的高價(jià)收購(gòu)的廣告宣傳單而表示困擾吧？也有不少業(yè)主不堪其擾或因?yàn)椴粩啾?ldquo;高價(jià)收房”的宣傳語(yǔ)洗腦，漸漸也認(rèn)為房子會(huì)被高價(jià)賣出等原因賣掉房子搬走的人也有很多。如果您也遇到這樣的情況會(huì)做出怎樣的選擇呢？