現(xiàn)在有很多海外華人到日本投資房產(chǎn)，在投資中他們首先遇到的一個(gè)最大的問(wèn)題就是不知道應(yīng)該投資什么類型的房產(chǎn)。在日本，房產(chǎn)投資主要分為“一戶建”、“單套公寓”、“獨(dú)棟公寓”三大類。下面，我們就逐一給大家介紹一下這三類房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)，大家可以按照自己的需求對(duì)，來(lái)確定自己適合投資哪一類的房產(chǎn)。

1、一戶建

優(yōu)點(diǎn)：

擁有土地的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

不用每月支付管理和修繕費(fèi)用。

相對(duì)獨(dú)立的生活空間。

免費(fèi)的停車位。

缺點(diǎn)：

折舊率高，保值性差。

離車站比較遠(yuǎn)，出行不便。

由于面積大，不好出租。

總結(jié)：

一戶建適合海外客戶作為第二家園自住型投資，需要長(zhǎng)期持有。

2 、單套公寓

優(yōu)點(diǎn)：

折扣率低，保值性高。

安全性，隱私性高。

服務(wù)及生活配套齊全。

交通便利，出租率高。
 

缺點(diǎn)：

擁有土地的部分產(chǎn)前。

需要每月支付管理及修繕費(fèi)用。

養(yǎng)寵物有限制。

需要支付停車費(fèi)用。
 

總結(jié)：

由于公寓保值性高，空置率低，收益穩(wěn)定，適合海外客戶小額資金配置投資。以全款支付，個(gè)人持有為主。

3、獨(dú)棟公寓

優(yōu)點(diǎn)：

擁有土地的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

可以申請(qǐng)日本銀行貸款購(gòu)買物件。

回報(bào)率高、保值性大。

投資1000萬(wàn)人民幣可以申請(qǐng)簽證。
 

缺點(diǎn)：

投入資金大。

變現(xiàn)周期長(zhǎng)。
 

總結(jié)：

適合計(jì)劃大資金海外資產(chǎn)配置，以保值為主的海外客戶投資。最好以日本公司名義持有，申請(qǐng)日本銀行貸款。

以上就是日本三種房產(chǎn)類型各自的優(yōu)缺點(diǎn)了，大家只要根據(jù)自己的需求進(jìn)行選購(gòu)?fù)顿Y就好。如果您想了解更多的日本房產(chǎn)資訊，歡迎掃描下方二維碼聯(lián)系我們，我們智鈞&ヒマワリ株式會(huì)社將帶您詳細(xì)了解日本房產(chǎn)投資移民的情況，并能根據(jù)您的實(shí)際情況為您定制專屬的房產(chǎn)投資方案。