“本來不是這樣的......”、“簽約之前怎么沒有人告訴我......”
 

隨著國內在海外購買房產(chǎn)人數(shù)的不斷增多，我們經(jīng)常會聽到一些進行了海外房產(chǎn)投資的朋友講述被中介“坑”的經(jīng)歷。怎么說房子也算是奢侈品了，購買房產(chǎn)是人生中的重要決定，更何況是決定在海外置業(yè)。所以，為了買房或簽約后不至于發(fā)生后悔的事情，買房子的第一步，就是在當?shù)卣业娇孔V的房產(chǎn)中介機構！

那么，在人生地不熟的海外，要如何才能找到一家專業(yè)的中介機構呢？其實，選擇房地產(chǎn)中介最重要的考察因素就是——有沒有官方頒發(fā)的中介資質，就像正規(guī)公司都有工商許可證一樣。以日本為例，和成立普通的公司不同，想在日本設立不動產(chǎn)中介公司，需要具備不動產(chǎn)許可證。這個許可證相當于經(jīng)營許可執(zhí)照，內容包括：公司名稱、法人代表、公司地址、許可證編號、有效期等信息。

同時，日本的不動產(chǎn)中介公司還需要聘請有資質的宅建主任，在日本稱為“宅建士”。只有這種專業(yè)的人士在公司里，才能進行不動產(chǎn)買賣的中介服務，宅建士的姓名將在公司執(zhí)照中注明，且一位宅建士只能從屬于一家中介公司。所有中介公司及宅建士的信息，都可以在行政網(wǎng)站上查詢確認。

除了必要的官方資質外，靠譜的日本中介公司還會加入一些不動產(chǎn)協(xié)會組織，如：

國土交通大臣指定，東京都不動產(chǎn)交易保證協(xié)會

國土交通大臣指定，東日本不動產(chǎn)流通機構

東京都不動產(chǎn)協(xié)同組合

……

日本的中介業(yè)務發(fā)展成熟，對中介費有明文規(guī)定，正規(guī)的中介機構會照章辦事，按標準收取中介費，中介費是房產(chǎn)交易價格的3%。如果遇到額外加費或收費低廉的中介公司，請留心注意！

除此以外，專業(yè)靠譜的中介機構從業(yè)人員，還應具有豐富的不動產(chǎn)中介業(yè)務經(jīng)驗。畢竟外國人在日本購房，除了挑選房源以外，必將涉及海外送金、銀行賬戶、貸款資格、保險、資產(chǎn)管理甚至是移民身份等方方面面，中介其實是一個綜合業(yè)務的專業(yè)操作機構。有經(jīng)驗的中介人員，可以掌握好客戶需求，幫助客人制定合理完善且安全的投資方案，如果在購房過程中遇到問題時，還能及時預見加以防范或有快速處理問題的方法和能力。
 

購買房產(chǎn)本身就是每一個人人生中的最重大決定之一，而在海外購房更是需要謹慎投資。畢竟這種大額投資，應以降低投資風險，保障資金安全為首要。所以在投資前，首先找到一家專業(yè)、靠譜的中介公司，就是最重要的一件事。