学校里的荡货H_伊人国产精品_亚洲AV中文制服_东京一本到熟无码网址_久久国产精品国产四虎90后

免費(fèi)熱線:400-898-2757/010-8275-1608
CNY
JPY

高效移民 • 搶先對(duì)手 • 這就是你移民日本新途徑

日本房產(chǎn)< 房產(chǎn)資訊 < 【房產(chǎn)】購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)時(shí),新房和二手房該如何選擇?

【房產(chǎn)】購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)時(shí),新房和二手房該如何選擇?

發(fā)布時(shí)間:2022-01-13 發(fā)布人:ヒマワリ株式會(huì)社 閱讀:492 來(lái)源:

 “想購(gòu)買(mǎi)東京的房產(chǎn),可是房?jī)r(jià)卻在不斷上漲,新建公寓比二手房的價(jià)格水平高很多,我們?cè)撊绾芜x擇呢?”

以上的問(wèn)題是每個(gè)想購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)的人都不禁能想到的吧?每當(dāng)有客戶(hù)咨詢(xún)我們的時(shí)候,根據(jù)我們多年的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn),我們首先會(huì)問(wèn)“您是準(zhǔn)備自住還是投資呢”?今天,我們就先從新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)來(lái)進(jìn)行比較分析吧。


 

新建房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn):
 

· “新建信仰”即全新房產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施,沒(méi)有其他人居住或使用過(guò),是新房最大的附加值
· 貸款額度更多以及獲批更容易
· 住宅保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)等相對(duì)便宜
· 新建公寓單月繳納管理費(fèi)及公共維修基金相對(duì)較便宜
· 新建房產(chǎn)的維修維護(hù)費(fèi)用支出較少
· 可以獲得購(gòu)房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策
· 沒(méi)有中介費(fèi)
 

新建公寓雖然有以上優(yōu)點(diǎn),但是也有一定的缺點(diǎn):

 

· 新建房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格較高
· 從新房變?yōu)槎址康倪^(guò)程中,房產(chǎn)部分的價(jià)值將有所下降
· 新建公寓購(gòu)買(mǎi)時(shí)是在竣工之前,可能收房后發(fā)現(xiàn)有與想象的有所不同
· 新建公寓需要繳納維修基金等的初期費(fèi)用(維修基金是指為了在10~15年時(shí)進(jìn)行大規(guī)模修繕維護(hù)所積累的公共基金)

 


 

二手房的優(yōu)點(diǎn):

 

· 二手房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比新房便宜
· 房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定、波動(dòng)性較小,貶值風(fēng)險(xiǎn)低
· 房源較多、可選擇性較廣
· 房產(chǎn)部分的固定資產(chǎn)稅相對(duì)較低
· 根據(jù)以往的交易記錄可以得知房子的歷史背景


二手房雖然有以上的優(yōu)點(diǎn),但是也有一定的缺點(diǎn):

 

· 二手房可能需要重新裝修或維修,需額外支付裝修費(fèi)
· 購(gòu)買(mǎi)二手房需要支付中介費(fèi)(交易價(jià)格×3%+6萬(wàn)日元+消費(fèi)稅)
· 需確認(rèn)是否已進(jìn)行過(guò)大規(guī)模修繕工程,否則可能會(huì)有額外支出
· 二手公寓單月繳納管理費(fèi)及公共維修基金可能會(huì)有所增加
· 1983年以前建成的房子大多不符合新耐震標(biāo)準(zhǔn)

 


 

綜上所述,日本新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)各有千秋,很難武斷的說(shuō)那個(gè)更好。根據(jù)我們多年的投資經(jīng)驗(yàn),如果購(gòu)房預(yù)算充足、想用于自住、喜歡新房、且沒(méi)有搬家或轉(zhuǎn)賣(mài)的想法的話,建議您優(yōu)先考慮新建房產(chǎn)。如果購(gòu)房預(yù)算有限、雖然用于自住但將來(lái)打算出售或出租,或者用于純投資的話,建議您優(yōu)先考慮二手房。

 


 

外國(guó)人在購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)時(shí),可能會(huì)涉及到貸款、以及與房產(chǎn)相關(guān)的簽證等問(wèn)題,所以還是建議您在購(gòu)房前先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)、可信的中介機(jī)構(gòu)再做決定比較穩(wěn)妥。
 

掃描客服二維碼

長(zhǎng)按保存
二維碼到相冊(cè)

客服1
客服2
客服3

使用微信識(shí)別添加及訪問(wèn)

掃描客服二維碼

長(zhǎng)按保存
二維碼到相冊(cè)

使用微信識(shí)別
添加及訪問(wèn)

QQ咨詢(xún)

微信咨詢(xún)

掃描客服二維碼

長(zhǎng)按保存
二維碼到相冊(cè)

客服1
客服2
客服3

使用微信識(shí)別添加及訪問(wèn)

關(guān)注我們

掃描客服二維碼

長(zhǎng)按保存
二維碼到相冊(cè)

使用微信識(shí)別
添加及訪問(wèn)

智鈞微博

回到頂部