根據(jù)日媒的報(bào)道，現(xiàn)在日本的住宅面積正在不斷縮小。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，在過去20年間，東京23區(qū)的住宅面積縮小了5平方米以上，埼玉市等鄰近城市的平均專有面積則更小。那么，日本的房子為什么變小了呢？

根據(jù)日本總務(wù)省發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，2020年日本獨(dú)居數(shù)量占到家庭整體的38.0％，單身老年人人數(shù)增加較快，中年人未婚率也呈現(xiàn)上升趨勢，家庭的單身化進(jìn)一步加劇。超單身社會(huì)成為了主流，適合單身居住的房源數(shù)量也相應(yīng)增加了市場需求。
 

日本房價(jià)近年來穩(wěn)定上漲，2021年1～11月的房屋均價(jià)為6476萬日元（約合361萬人民幣），比20年前上漲了超過2000萬日元（約合112萬人民幣）。然而日本人的收入30年來卻沒有增漲，2020年的人均年收入為433萬日元（約合人民幣24.2萬元），東京圈的住宅均價(jià)和日本人均年收入的比率正在不斷增大。一般日本人申請(qǐng)銀行貸款約為工資收入的7-8倍，如果以433萬日元計(jì)算，貸款額約為3000-3500萬日元左右。因此面積小、總價(jià)相對(duì)稍低的房子，更容易交易。

這兩年受到新冠疫情的影響，日本人在家辦公的工作模式逐漸固化。與以前在公司加班到很晚、回家只為睡覺的情況不同，現(xiàn)在一個(gè)人居家的時(shí)間更長，需要兼顧工作與生活，所以買房的單身人士增加。開發(fā)商也就適時(shí)推出適合單身人群居住的公寓了。有些品質(zhì)較好的公寓樓，雖然套內(nèi)面積變小，但是公共面積相對(duì)增加，有的項(xiàng)目還配套健身房、閱覽室、派對(duì)房等，這樣也更有助于項(xiàng)目銷售進(jìn)度。

另外，隨著日本女權(quán)運(yùn)動(dòng)的推進(jìn)，很多女人有了自己的工作及經(jīng)濟(jì)來源，不結(jié)婚也可以獨(dú)立生活的女性增加。所以在男權(quán)社會(huì)的日本，人們發(fā)現(xiàn)女人也開始買房子了，而小戶型更讓女性有安全感，有不少小戶型的裝修風(fēng)格還更偏向于女性的喜好。女性的收入普遍低于男性，而女性購買小房子的經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)降低。

同時(shí)，隨著城市再開發(fā)工程的不斷推進(jìn)，城市土地供應(yīng)量逐漸乏力，能夠建設(shè)新房的土地也不多了。新房房源不斷減少，如果是開發(fā)小戶型公寓的話，也將有效緩解房源供給量，銷售小戶型也更利于開發(fā)商回款。
 

而且在日本的寬松經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，貸款購買用于自住的房產(chǎn)可享受多重貸款優(yōu)惠政策。購入優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)面積超過40平或50平時(shí)，即可享受趨近于0的貸款優(yōu)惠利率、貸款抵扣個(gè)人所得稅、現(xiàn)金補(bǔ)貼等政策。

東京是一個(gè)國際化的超級(jí)大都市，隨著東京奧運(yùn)會(huì)的舉辦，越來越多的海外人才、留學(xué)生等有意來到日本生活。而且日本本身年輕人也喜歡“上京”。因此東京適合單身居住的需求量增加，購買小戶型作為投資，穩(wěn)定的租金收益讓人滿意，有意愿、有實(shí)力購買小戶型的投資客越來越多。