2022年悄然而至，在新冠疫情仍然影響著各國(guó)經(jīng)濟(jì)的情況下，在2022年將會(huì)發(fā)生哪些“驚訝事件”呢？

驚訝事件的定義是指，普通投資者認(rèn)為發(fā)生概率為三分之一左右的事件，華爾街“權(quán)威預(yù)言家”拜倫·韋恩認(rèn)為發(fā)生概率為五成以上的事件，每年“驚訝事件”的發(fā)布都會(huì)受到海內(nèi)外投資客的關(guān)注。從2022年版的排名不難看出，除了“通貨膨脹、加息、股市下跌”等事件外，中國(guó)的影響力擴(kuò)大也廣受關(guān)注。其中最重要的一點(diǎn)，排名世界前五的“中國(guó)加強(qiáng)房產(chǎn)投資限制，其他金融資產(chǎn)投資熱潮高漲”尤為引人注目，那么，作為中國(guó)的投資客將會(huì)如何應(yīng)對(duì)呢？

說(shuō)到投資，就不得不提到房產(chǎn)投資，全世界都知道“中國(guó)人愛(ài)買房子”。根據(jù)央行發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示，到2019年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房擁有率是96％，超過(guò)30％的家庭擁有2套住房，超過(guò)10％的家庭擁有3套住房，戶均擁有住房1.5套，家庭的主要資產(chǎn)為房產(chǎn)。從這個(gè)數(shù)據(jù)不難看出，中國(guó)的房產(chǎn)過(guò)剩、空置率過(guò)高，以致于影響了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以近年來(lái)中國(guó)不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)整政策，限制房地產(chǎn)投機(jī)行為。在這種情況下，還想在中國(guó)國(guó)內(nèi)炒房獲取暴利的模式目前看難以實(shí)現(xiàn)，此前從中國(guó)樓市紛紛撤出的投資客便將目光轉(zhuǎn)到其他的金融資產(chǎn)投資中。不過(guò)全球經(jīng)濟(jì)受到疫情的影響，好的投資項(xiàng)目并不多，于是很多投資客將目光又鎖定到房產(chǎn)投資中，只不過(guò)這次卻是海外房產(chǎn)投資。除了美國(guó)房產(chǎn)投資以外，日本房產(chǎn)投資也備受關(guān)注。

美國(guó)樓市迫于通脹壓力及美元大放水等因素的影響，出現(xiàn)了暴漲趨勢(shì)，一些看準(zhǔn)時(shí)機(jī)提前布局美國(guó)房產(chǎn)的人收益頗豐。與此相比，日本樓市的漲幅雖然暫不如美國(guó)，但市場(chǎng)整體表現(xiàn)更加穩(wěn)健，這也是很多資深投資者看好日本樓市的原因之一，有很多資本巨頭早已進(jìn)軍日本。日本房地產(chǎn)市場(chǎng)包括上市不動(dòng)產(chǎn)投資信托（REIT）和私募基金在內(nèi)，截至2021年6月底，資產(chǎn)額超過(guò)了44萬(wàn)億日元，創(chuàng)下了歷史新高。

美國(guó)投資基金黑石集團(tuán)以約600億日元從日本近鐵集團(tuán)控股獲得8家酒店；新加坡政府旗下的REIT豐樹(shù)北亞商業(yè)信托(Mapletree North Asia Commercial Trust) 斥資約400億日元獲得日本惠普總部大樓。諸如此類的案例不時(shí)發(fā)生在日本市場(chǎng)中，也引起了當(dāng)?shù)氐囊黄瑖W然，“外資成為日本房地產(chǎn)市場(chǎng)主要買家”已經(jīng)成為了不爭(zhēng)的事實(shí)。

同時(shí)，近期日元不斷貶值，也成為海外買家投資日本市場(chǎng)的推動(dòng)力。日元兌多種貨幣匯率呈現(xiàn)出下跌趨勢(shì)，兌人民幣匯率處于6年以來(lái)的低點(diǎn)附近（1日元約合0.055人民幣）。如果此時(shí)投資日本房產(chǎn)，在房?jī)r(jià)整體上升的趨勢(shì)下，未來(lái)投資收益除了房產(chǎn)增值及租金收益外，匯兌收益也不可小覷。

疫情何時(shí)結(jié)束目前尚不可知，在這種情況下，與中國(guó)樓市的下行壓力及美國(guó)樓市的暴漲相比，日本房產(chǎn)等穩(wěn)健型投資也已成為市場(chǎng)的香餑餑，是很多投資機(jī)構(gòu)及投資客看好的項(xiàng)目。不過(guò)可以預(yù)測(cè)，2022年下半年時(shí)日本也很有可能通過(guò)貨幣供應(yīng)量的調(diào)整，使日元止跌回升。這樣一來(lái)，如果對(duì)投資日本房產(chǎn)感興趣的話，可以從現(xiàn)在關(guān)注樓市變動(dòng)，在合適的時(shí)機(jī)果斷出手了。