在東京的練馬區(qū)的住宅區(qū)中，隱匿了一棟帶院子的一戶建。雖然是二手房，但原本就是一處建筑講究的傳統(tǒng)日式一戶建?，F(xiàn)在在設(shè)計(jì)師的精心設(shè)計(jì)下，老房子又煥發(fā)了青春，歷史與現(xiàn)代、傳統(tǒng)與時(shí)尚相結(jié)合，既保留了老宅子的風(fēng)韻，又更符合現(xiàn)代人的藝術(shù)審美，院子也在設(shè)計(jì)師的重新布局下，更體現(xiàn)出和式建筑的靜謐之美。處于鬧市的安靜住宅區(qū)，可以說是難以尋覓的寶藏級(jí)一戶建，其自身價(jià)值更如藝術(shù)品般值得收藏。

土地篇

好地皮也需要懂行的人才能慧眼識(shí)珠，像這塊土地，初看圖紙，發(fā)現(xiàn)土地妥妥的是一塊“旗桿地”，顧名思義就是從干道上不能直接回家，需要走一段私道才可以。通常來說，旗桿地在日本人眼中“不受待見”，主要是因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的建筑基本法，大部分的旗桿地屬于“再建不可”的地塊，也就是如果現(xiàn)有的房子沒有了的時(shí)候，是不可以重新建新房的。所以很多人一看圖紙就放棄了，熟不知并不是所有旗桿地都不能重建房屋，符合規(guī)定的旗桿地依然和普通的地塊一樣可以拆房重建。

建筑基準(zhǔn)法設(shè)有“接道義務(wù)”，接道義務(wù)是指“與寬度4m以上的道路相連接的道路必須在2m以上”。圖紙上的“旗桿”部分也就是連接道路寬4m，因此根據(jù)此建筑基準(zhǔn)法規(guī)定，是符合“接道義務(wù)”的土地。不僅如此，由于寬幅達(dá)4m，所以不僅可以通行，更可以前后停2輛車，要知道在東京能找到有2個(gè)停車位的一戶建實(shí)屬不易。

這塊地的“旗桿尾”連接著住宅區(qū)內(nèi)的主干道，而非其他的私道，風(fēng)水上也是留足了“氣口”，所以出人方便，也不會(huì)覺得“憋屈”。主干道的另一側(cè)是小學(xué)校的操場(chǎng)，視野通透、無遮擋。
 

所謂“天圓地方”，在儒家文化圈里，大家還是比較喜歡規(guī)整、方正的地塊。如圖所示，這塊土地“旗幟”并不是規(guī)規(guī)矩矩的四邊形。不過在設(shè)計(jì)師的精心設(shè)計(jì)下，利用房子的墻壁和院子的圍墻之間由寬變窄的變化，通過木頭鋪設(shè)的步行道和院墻邊種植的竹子，利用“近大遠(yuǎn)小”的透視關(guān)系，營(yíng)造出“曲徑通幽處”的意境，這樣也緩解了“斜邊”在視覺效果上的不適感。

另外，雖然“旗桿地”不夠規(guī)整，但其實(shí)也有很多好處。
 

比如喜歡安靜、注重隱私的人大多會(huì)喜歡這種地，隱私有所保護(hù)且讓人感到“安心”。
 

這種不規(guī)則地塊被投資人看作寶地，因?yàn)椴灰?guī)則不平整所以在購買時(shí)，價(jià)格相對(duì)周邊方正規(guī)則的地塊稍低一些，就連固定資產(chǎn)稅評(píng)估額都會(huì)相應(yīng)減少，而且絲毫不會(huì)影響居住體驗(yàn)，即使出租的話也不影響租金水平，租金回報(bào)率相對(duì)較高。

這塊土地的面積接近300平方米，步行至車站僅需10分鐘左右，而且有兩條線路可以利用。離車站如此之近的地方，還能找到如此大面積的土地，以及自帶院子的物件，是非常稀少的。
 

如此看來，從地塊選擇方面，這塊地的優(yōu)點(diǎn)較多，房源比較稀有。即使不考慮房屋價(jià)值，僅是土地部分就已經(jīng)很值得投資了。更何況是擁有院子和充滿設(shè)計(jì)感的大宅子呢？