日本人都不買房？這個觀念最近被狠狠地顛覆了。和我國人民“買漲不買跌”的觀念不同，日本人民買房是“只買貴的”！而且越貴越買，因為他們認為貴的房子因為稀有才值得投資。

小編前兩天才發(fā)布的“好房推薦”（東京西新宿天天看地標景觀的正南好房）的文章，現(xiàn)在聽說買賣雙方已經(jīng)完成購買協(xié)議了。當初我司受賣方委托，在拿到鑰匙的第二天，就安排了意向買家進行現(xiàn)場看房，當天得知有客戶提出了議價申請，然后很快就確定了購買意向，前后也不過3天的時間。要知道售價1.5億日元（約合840萬人民幣）的房子，日本人買家選擇現(xiàn)金、全款支付，不得不驚嘆日“本人也太有錢了”！

之所以選擇現(xiàn)金全款支付的方式，除了買家自身實力以外，也有些形勢所逼，因為日本特別是東京的好房子賣得太快了。接觸過房屋買賣的人大概都知道，如果同樣有三個意向買家提出購買申請的話，那么已經(jīng)做完貸款預(yù)審核的人一定比還沒有做貸款預(yù)審手續(xù)的人優(yōu)先，而使用現(xiàn)金全款支付的人一定比使用貸款的人更優(yōu)先。所以說，眼下想買到自己心儀的房子，不用現(xiàn)金可能都買不到。

雖然日本現(xiàn)行的貸款政策比較優(yōu)惠，貸款利率低不說，還有抵扣個人所得稅等鼓勵措施，不過日本銀行的存款利率也很低，所謂“0利率”時代，與其把現(xiàn)金放在銀行，倒不如直接拿來買房子。

因為能夠上市的房源供給量不足，所以一些地段優(yōu)良的高品質(zhì)房源就比較稀缺，一經(jīng)公開銷售，往往在短時間內(nèi)就會募集多個意向買家，那么誰的購買條件優(yōu)厚，當然就跟誰成交了。所以，現(xiàn)在有些好房子出現(xiàn)意向買家加價購入的情況也就不難理解了。

另外，在日本樓市低迷了30年之后，已經(jīng)開始逐漸回暖，一些對經(jīng)濟規(guī)律有所研究的投資人就非常看好日本房產(chǎn)投資，日本本身的寬松經(jīng)濟政策再加上美元的大放水，“日本的房價是該漲漲了”。

那么日本的房價還會降嗎？日本的房產(chǎn)投資有避險的功能，其中一個因素也是因為日本房價已經(jīng)在低谷沉寂了多年，可以說“跌無可跌”了。于是，趁著這波漲勢進行合理的資產(chǎn)配置，是再好不過的時機了。

在疫情以前，購買日本房產(chǎn)的人主要是以中國人為主的海外投資客較多。而隨著疫情的蔓延，日本的邊境管控措施讓海外買家無法入境日本，但日本房產(chǎn)的成交量不降反增，就是因為日本本國的買家令日本樓市保持著活躍。根據(jù)月簽約率可以看出，2021年4月東京23區(qū)平均超過1億日元時的月簽約率為76.6%，8月為72.5%。 可以說越是市中心越受歡迎，越是貴的房子成交越快，因為在日本人的投資理念中“只有貴的房子才值得投資”。

小編想到最近剛發(fā)布的“好房推薦”（盡享無敵海景的品川塔樓奢華公寓）那個1.8億日元（約合1000萬人民幣）的項目會不會也被3天就賣掉了？于是向擔當打探最新情況才知道，房子還沒有成交，不是沒人買，而是因為賣家在審查客戶資質(zhì)！聽到這個信息，小編也是驚呆了，原來不是有錢就能在日本買到房子啊。為了維護項目管理品質(zhì)及地產(chǎn)商良好的業(yè)界口碑，賣家會為了優(yōu)質(zhì)項目來審核“配得上房子”的優(yōu)質(zhì)業(yè)主。據(jù)說持幣待購的意向買家正在接受審查，那些想用貸款購房的意向方需要再排隊等候了。