JR山手線浜松町站位于東京都港區(qū)，在新橋站和田町站之間，面向東京灣，步行即可到達(dá)東京鐵塔，從羽田機(jī)場乘電車15分鐘左右即可到達(dá)，被稱為是通往東京市中心的“門戶”。如果不知道浜松町在哪里的人，只要提到“住在港區(qū)”和“就在東京塔附近”就很容易定位了，非常容易被日本人羨慕。因為能住在港區(qū)也證明了年收入及地位都很高，可以說是東京很受歡迎的街道。那么住在浜松町站附近有什么感受呢？
 

一、交通便利

浜松町站離大門站很近，附近有5條線路可以利用，交通非常便利。

想去往東京都內(nèi)的各個車站，從這里幾乎都可以直達(dá)或者只換乘一次即可到達(dá)，出行便利。無論是平時上班、上學(xué)的通勤，或是假期出游，都很方便。

二、房租性價比高

浜松町所在的港區(qū)，房屋租金水平在東京屬于整體偏高，相對而言浜松町的房租在區(qū)內(nèi)性價比較高。以距離車站步行5分鐘范圍內(nèi)的物件為對象，把港區(qū)的平均房租和浜松町站附近的房租行情加以比較。

如上表所示，浜松町的房租普遍比港區(qū)平均水平低一些，想住在港區(qū)又對租金有所顧慮的人可以考慮住在性價比較高的浜松町站附近。
 

三、餐飲店豐富
 

浜松町車站周邊有很多餐飲店，可以選擇的餐廳很多，所以想在外面吃飯也不會感到困擾。站前從有名的快餐連鎖店到定食套餐店等一應(yīng)俱全，也有很多適合一個人去的烤肉店和拉面店，即使是平時不自己開火做飯的人，如果選擇價格便宜的餐廳，每月的伙食費也不會很貴。想跟朋友約會聚餐的話，也有很多適合的餐飲店。

四、景觀優(yōu)美
 

由于浜松町離東京塔和海灣都很近，附近的公寓樓層稍高的房間便可以欣賞到包括東京塔和彩虹橋在內(nèi)的海灣地區(qū)的夜景。如果住在高層公寓，還可以從高樓層眺望夜景，如果樓層超過20層的話，甚至可以俯瞰整個東京城市中心的景觀，所以無論白天或夜晚，這里的景觀都很優(yōu)美，非常推薦浜松町的高層公寓。

雖然住在浜松町站附近生活便利、出行方便、景觀優(yōu)美，不過也有一些注意事項需要了解。

地基薄弱

由于浜松町地塊本來就是填海造出的土地，地基相對薄弱，發(fā)生大地震時液態(tài)化的風(fēng)險很大。雖然高層公寓等是在采取了液狀化對策的基礎(chǔ)上建設(shè)的，所以影響相對較小，但是周邊的道路和停車場相對就很危險。所以想住在這里的話還是在充分考慮清楚的基礎(chǔ)上再做決定比較好。

治安較差

浜松町站周邊有很多居酒屋之類的餐飲店，晚上經(jīng)常有喝多的醉漢，治安不是特別好。在疫情期間因為餐飲店有營業(yè)限制，情況好了很多，不過隨著疫情的緩和，居酒屋等逐漸正常營業(yè)，治安狀況可能又會恢復(fù)到之前?？梢愿鶕?jù)“犯罪信息地圖”了解治安情況，以不同顏色加以區(qū)分。

如上圖所示，離車站稍遠(yuǎn)一點的位置，治安情況就好多了，如果獨居女性擔(dān)心回家路上不安全的話，也可以考慮住在附近芝公園的街區(qū)。

沿線噪音和振動感較大

浜松町站附近鐵路線路有6條，所以比一般線路沿線的房子的噪音和振動感更嚴(yán)重。

特別是早晚高峰的時間段，由于線數(shù)很多，會不停地有車輛通過，可能會經(jīng)常感到很吵。因此，浜松町周邊房租明顯便宜的房源很可能沿著線路，所以一定要去實地看房后再做決定比較好。

車站周邊人流量較大

浜松町周邊是東京較為集中的辦公區(qū)，所以白天有很多商務(wù)人士行色匆匆。另外，由于站前的主干道被稱為“第一京濱”，所以無論晝夜交通都非常繁忙。另外，由于周邊還有大醫(yī)院和警察局，所以也經(jīng)常聽到各種鳴笛聲。所以說車站周圍車多人多比較熱鬧，并不是一個可以安安靜靜過日子的地方。

房地產(chǎn)信息

浜松町2021年3月公示的基準(zhǔn)地價為每平方米312.25萬日元，近年來地價穩(wěn)中有升，即使在疫情期間仍有小幅上升。

浜松町站附近的新建公寓項目房源較少，目前距車站步行5分鐘，面積為55.27㎡-105.77㎡的2LDK-3LDK戶型，暫定2024年1月入住的新建公寓項目售價為每套9490萬-3億2990萬日元。

浜松町距車站步行5分鐘，面積為74.88㎡，建于1998年9月的2LDK的二手房，售價為7980萬日元。

住在浜松町站附近生活便利、出行方便、景觀優(yōu)美，雖然是比較熱鬧的街區(qū)，不過位置很好，租房性價比較高，如果想住在這里，建議多咨詢幾家不動產(chǎn)公司，以便看到更多未公開物件。另外，無論買房或租房，還是先進(jìn)行實地考察后再做決定比較好。