近年來，日本房地產(chǎn)投資熱潮正逐年遞增。來到我們智鈞&ヒマワリ株式會社北京或東京辦公室咨詢的客人中，有不少人就是結(jié)伴而來的。“我們幾個人能不能一起買房子？”這樣的問題已經(jīng)被不止一個人提起過。

實際上，日本房產(chǎn)的土地和房產(chǎn)的所有權(quán)是私有的，大家可以根據(jù)自己的喜好建造各種有設(shè)計感的建筑。在日本，幾個人一起建造一棟住宅的情況被稱為“共同住宅”，通常在建造之前，幾個人會先成立“業(yè)委會”，共同發(fā)起建房意向并討論建筑方案，同時共同分?jǐn)偨ㄔ熨M用等，有點像國內(nèi)的“集資建房”。這種方式建房通常有兩種形式，一種是“定制款”，大家可以根據(jù)自己喜歡的設(shè)計方案建造房產(chǎn)，臥室部分是相互獨立的，客廳、廚房、浴室等空間是公用的，也可以是別墅或公寓的形式，各種個性化的元素均可以添加在共同住宅的建筑中。另一種是“通用款”，比如分售公寓那種沒有太多個性設(shè)計的大眾化公寓樓。

共同住宅的優(yōu)勢
 

1.自由設(shè)計

世上的房子樣式有千萬種，唯有這一棟是屬于我們的夢想家園。不喜歡千篇一律的房子，可以像建造一戶建那樣定制自己喜歡的房子的樣子，建房地點也可以自由選擇。個性的展示，貼標(biāo)簽的獨有風(fēng)格、個人審美的釋放等，對房子應(yīng)有的各種幻想都可以通過這樣的形式來實現(xiàn)。
 

2.建房成本透明

日本的建筑工藝以標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計和模塊化管理而聞名，所有的建筑成本都比較公開透明。在房屋開工前的設(shè)計階段，在修改設(shè)計的同時，便可以了解改造后可能涉及的費用的增減。另外還省去了房屋建成后的銷售、宣傳等的成本，真正將錢花在“刀刃上”。

3.良好的鄰里關(guān)系

由于在建房前業(yè)主們就相互熟悉，當(dāng)房子建好后，從一開始就會有良好的鄰里關(guān)系。因為有“共同感”，業(yè)主們也會共同維護(hù)好建筑及所在的社區(qū)。好鄰居也是生活中的幸事，而維護(hù)較好的建筑本身就是資產(chǎn)保值增值的基礎(chǔ)，只有業(yè)主們共同維護(hù)才能打造出舒適的生活環(huán)境。

當(dāng)然，這種形式優(yōu)勢明顯，劣勢也比較明顯：

共同住宅的劣勢

1.出售困難

由于共同住宅的個性化比較鮮明，這在將來出售時可能會比較困難。畢竟在大眾審美中找到認(rèn)同的人的幾率相對較小，銷售時間可能會被拉長。而且購買時業(yè)主較多，在出售時達(dá)成一致及找到愿意接受眾多業(yè)主的買家也相對增加了不小的難度。

2.不能及時入住

由于這種房子是需要新建的，不是現(xiàn)房，所以入住時間相對較長，想即時入住的人可能不太適合投資。另外在設(shè)計和建筑的過程中，還有一些需要討論的問題等，如果業(yè)主們不能達(dá)成一致，就會遇到麻煩甚至?xí)涎庸て?，如果因為討論問題而導(dǎo)致關(guān)系惡化就得不償失了。

如果想一起購買日本房產(chǎn)的親朋好友能夠充分了解了以上優(yōu)劣勢后，仍愿意一起建造或購買房產(chǎn)。智鈞&ヒマワリ株式會社的資深顧問建議您：親朋好友之間可以先在日本成立一家公司，然后以公司的名義購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項目。這樣不但可以減少建造前的溝通成本，減少溝通中的摩擦，早日收房獲得收益，產(chǎn)權(quán)更清晰且將來出售時相對容易。另外，我們智鈞&ヒマワリ株式會社還可以協(xié)助客人申請貸款，通過撬動杠桿可以獲取更多收益。有意向的客戶請掃描下方二維碼，智鈞&ヒマワリ株式會社將向您提供優(yōu)秀的專職購房顧問。