據(jù)日媒報(bào)道，因受新冠肺炎疫情持續(xù)蔓延的影響，東京寫字樓租金下行壓力增加，根據(jù)截至今年9月份統(tǒng)計(jì)的結(jié)果來(lái)看，日本寫字樓的租金10年來(lái)首次出現(xiàn)了下降，低于去年同期約4.56個(gè)百分點(diǎn)。相應(yīng)的寫字樓空置率正在不斷上升，截至6月東京都心的辦公樓空置率超過(guò)6％，呈過(guò)剩趨勢(shì)。另外，東京現(xiàn)在正在建設(shè)的如森大廈的“虎之門?麻布臺(tái)項(xiàng)目”等多個(gè)大型、高層、超高層的商業(yè)項(xiàng)目即將在明后年入市，供應(yīng)量的增加勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步的影響寫字樓的租金水平，而現(xiàn)有企業(yè)對(duì)辦公面積的實(shí)際需求卻在不斷縮減。

究其原因，這主要是因?yàn)樵谝咔橹?，有不少企業(yè)為了減少運(yùn)營(yíng)成本而縮小辦公面積，另一方面疫情期間普遍實(shí)行的在家遠(yuǎn)程辦公的工作模式，由于實(shí)行期間隨著疫情的延續(xù)而不斷延長(zhǎng)，越來(lái)越多的企業(yè)認(rèn)為在家辦公的模式符合當(dāng)下的辦公需求的發(fā)展，在疫情之后也有意固定化。這就意味著因疫情采取的在家辦公的工作模式引發(fā)了日本工作方式的變革，并進(jìn)而影響了商業(yè)辦公需求的改變。

目前，豐田汽車、富士通、NTT等日本知名大手企業(yè)均已實(shí)現(xiàn)了在家遠(yuǎn)程辦公。比如富士通計(jì)劃在3年內(nèi)完成辦公面積縮小50%，員工出勤率設(shè)定為“不高于25%”，約有80%的員工在家辦公常態(tài)化。以前員工集中在公司辦公的時(shí)候，外出需要提前請(qǐng)假或打招呼，而現(xiàn)在在家遠(yuǎn)程辦公的時(shí)候，是來(lái)公司需要提前申請(qǐng)。而來(lái)公司辦公的目的主要是一些需要面對(duì)面開會(huì)溝通或在公司接待客戶等必要的情況，每個(gè)員工固定的辦公桌將被取消，公司內(nèi)會(huì)設(shè)置更多會(huì)議室等公共辦公區(qū)域。在這種情況下，很多公司認(rèn)為在東京市中心花大價(jià)錢租賃大面積的辦公室著實(shí)沒(méi)有必要，縮減辦公面積、降低經(jīng)營(yíng)成本也更有利于企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展。由此也能看出，東京寫字樓租金的下降，與市場(chǎng)需求的變化息息相關(guān)。

在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資理念中，投資寫字樓、商鋪等是穩(wěn)定租金回報(bào)的保障。而現(xiàn)在隨著時(shí)代的變遷，向東京這種吸引人口流入的大城市，投資風(fēng)向也逐漸變成以投資用于出租或自住的公寓為主了。無(wú)論是住宅公寓、一戶建或整棟的投資公寓樓，隨著疫情的逐漸蔓延，房?jī)r(jià)也在逐步上漲，與之相對(duì)應(yīng)的是東京23區(qū)內(nèi)非核心區(qū)的住宅租金普遍有不同程度的上漲。在家辦公的時(shí)間的不斷延長(zhǎng)，日本人搬家的需求也在增加，從小房子搬到面積更大、居住條件更好的房子里，所以無(wú)論買房或租房，房?jī)r(jià)和租金都在雙雙上漲。

日本寫字樓租金下降和住宅價(jià)格的上漲，充分顯示出市場(chǎng)需求的變化，也凸顯了房地產(chǎn)市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的能力。