東京站位于東京都千代田區(qū)，是多條線路的起始站。因此，“東京（站）”幾乎就是“東京（都）”的“東京”，雖然說起來有點(diǎn)拗口，卻也能看出東京站的核心地位！幾乎東京圈所有的新房房產(chǎn)信息都會(huì)標(biāo)明“距東京站**分鐘”，以此來確定地理位置。在民間也有“如果走散了，就在東京站匯合吧”的說法。既然東京站如此重要，那么住在這附近會(huì)有怎樣的感受呢？

交通便利

東京站有多達(dá)十幾條鐵路線路可以利用，正在運(yùn)行的線路有：

東北新干線、北海道新干線、山形新干線、秋田新干線、上越新干線、長(zhǎng)野新干線、東海道線、中央線(快速)、總武線(快速)、橫須賀線、京葉線、山手線、京濱東北線、成田特快、東海道新干線、東京地下鐵、丸之內(nèi)線。

除此以外，還有多條從東京站出發(fā)的大巴車通往周邊各主要車站。同時(shí)這里還是旅游集散地，在此?？康穆糜未蟀鸵矓?shù)不勝數(shù)。

東京站是日本多條鐵道路線的起點(diǎn)站，而且是東京最主要的大型車站之一，連接到32個(gè)都道府縣，出行非常便利。車站內(nèi)地上與地下部分的月臺(tái)、軌道總數(shù)合計(jì)為15臺(tái)30線。

東京站是東京重要的交通樞紐之一，從都內(nèi)各個(gè)車站到東京站都比較方便，去成田和羽田機(jī)場(chǎng)也很方便，乘新干線出行也非常便利。所以，無論是平時(shí)上下班或上下學(xué)的通勤，還是出差、出游，從東京站出發(fā)都很容易，即使有大行李也完全不用擔(dān)心。

黃金地段

東京站地處東京城市的核心地段，周圍高檔寫字樓云集，各大知名公司的總部也都匯聚于此，世界各大金融機(jī)構(gòu)也較為集中，是緊鄰“皇居”的黃金地段，集行政、金融、商業(yè)、景點(diǎn)等多重功能于一身，也是世界范圍內(nèi)知名的地標(biāo)之一，其地段價(jià)值不言而喻。

車站內(nèi)外商業(yè)設(shè)施齊全

東京站內(nèi)的1層和地下1層設(shè)有150余個(gè)店鋪，約有11,300㎡的站內(nèi)商業(yè)設(shè)施，為乘客提供全新的購物體驗(yàn)。丸內(nèi)南口及八重洲南口站內(nèi)也分別設(shè)有便當(dāng)、甜品、土特產(chǎn)、雜貨、玩具、與現(xiàn)代生活等相關(guān)產(chǎn)品的店鋪，猶如機(jī)場(chǎng)的免稅店，不用出站也可以體驗(yàn)站內(nèi)購物的樂趣。

東京站外也有各種類型的商業(yè)設(shè)施，化妝品、禮品店、美食店、咖啡店以及涉及生活各種各樣的商品品類繁多。無論是想在車站附近的居酒屋小酌兩杯，或是約上好友邊喝咖啡邊欣賞東京站的美景，亦或者品嘗地道的日本料理、中國料理等各地美食，在這里都可以輕松實(shí)現(xiàn)。而且東京站周邊景點(diǎn)、演出等多種形式的休閑娛樂方式眾多，以及各種個(gè)性化店鋪都很充實(shí)，也是聚餐、約會(huì)等的好場(chǎng)所。

雖然住在東京站附近生活便利、出行方便，不過也有一些注意事項(xiàng)需要了解。

車站周邊治安較差

東京站車流量人流量過大，治安也相對(duì)不好。 以下地圖為警視廳發(fā)布的“犯罪信息地圖”，車站周邊治安情況按顏色區(qū)分：

從上面犯罪地圖可以看出，東京車站周邊全年常有治安案件發(fā)生，請(qǐng)注意這些信息。獨(dú)居女性及有孩子的家庭等，可以考慮居住在其他區(qū)域。

房租較高

東京站雖然是出行的便利性非常好，但是由于車站周圍被寫字樓等商業(yè)設(shè)施所包圍，可出租的房源相對(duì)較少，房租水平與所屬的千代田區(qū)的平均房租行情相比，還是略高一籌。公司白領(lǐng)、商務(wù)人士在此居住的人較多。如果預(yù)算有限的話，可以考慮臨近車站附近的房子。如果發(fā)現(xiàn)有的房屋租金較低，可能是臨近鐵路沿線或距車站步行較遠(yuǎn)的地方，建議還是多咨詢幾家不動(dòng)產(chǎn)公司，以便得到更多的房源信息，在實(shí)地看房之后再做決定比較穩(wěn)妥。

車站出口較多

東京站是交通樞紐，線路眾多，站內(nèi)面積廣闊，出口眾多。換乘時(shí)可能需要走很多路，如果不小心走錯(cuò)方向，可能會(huì)耽誤不少時(shí)間。由于車站里乘車的乘客很多，往往行人來自各個(gè)方向，容易產(chǎn)生混亂的感覺。有時(shí)在站內(nèi)容易迷失方向，想很快找到正確的出口或線路也比較不容易。

沿線噪音和振動(dòng)感較大

東京站周邊有超過十條線路通過，所以比一般線路沿線的噪音和振動(dòng)更嚴(yán)重。特別是早晚通勤高峰的時(shí)間段經(jīng)常會(huì)有各條線路經(jīng)過，所以可能會(huì)經(jīng)常感到列車噪音很吵。 因此，如果要入住的房子離鐵道線路較近可能會(huì)造成困擾，所以一定要去現(xiàn)場(chǎng)看房后再?zèng)Q定是否要在此居住吧。

車站周圍車多人多

東京站周邊是較為集中的辦公區(qū)、金融中心等，距離知名景點(diǎn)“皇居”等也很近，所以白天商務(wù)人士很多，國內(nèi)外慕名而來的游客眾多，人流量較大。八重洲南口方向還設(shè)有都營巴士轉(zhuǎn)運(yùn)站和JR高速道路巴士（JRハイウェイバス）乘車處，數(shù)十條線路分別于日間與夜間開行。旅游旺季的時(shí)候還有來自各地的旅游大巴等，交通十分繁忙。

房地產(chǎn)信息

東京站2021年3月公示的基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米2003.125萬日元，近年來地價(jià)持續(xù)上升，因受疫情的影響略有下降。

東京站附近的新建公寓項(xiàng)目房源較少，目前距車站步行20分鐘，面積為34.54㎡-73.72㎡的1DK-3LDK戶型售價(jià)為5100萬-1億2800萬日元，暫定2022年7月入住。

距東京車站步行7分鐘，面積為26.55㎡建于2013年1月的1K戶型的二手房售價(jià)為3850萬日元。

住在東京站附近商業(yè)設(shè)施充足、出行方便，雖然不算是安靜的街區(qū)，不過地段很好，如果想住在東京站附近，建議多咨詢幾家不動(dòng)產(chǎn)公司，以便看到更多房源及未公開物件。另外，無論買房或租房，還是先進(jìn)行實(shí)地考察后再做決定比較好。