神田站位于東京都千代田區(qū)，是JR山手線上重要的一站，是秋葉原站和東京站之間的一個(gè)換乘站。神田車站周圍保留了不少傳統(tǒng)的店鋪和老宅，是一個(gè)崇尚傳統(tǒng)的地方，由于臨近東京大學(xué)和明治大學(xué)，這里也是一個(gè)充滿學(xué)術(shù)氛圍的地方。那么住在神田站附近會(huì)有怎樣的感受呢？

交通便利

神田站有四條線路可以利用，出行非常便利。

從神田站到都內(nèi)各站都很方便，幾乎都可以直達(dá)或只換乘一次即可到達(dá)。神田站還有直達(dá)成田和羽田機(jī)場的機(jī)場大巴，大約步行15分鐘即可到達(dá)東京站，有多條新干線線路可以利用，可以說交通便利性非常優(yōu)秀。

無論是平時(shí)上下班或上下學(xué)的通勤，或是出差、出游，從神田站出發(fā)都很容易。

房租性價(jià)比高

神田站雖然便利性非常好，但是房租水平在所屬的千代田區(qū)的房租行情相比，性價(jià)比更高。以距離車站步行5分鐘范圍內(nèi)的物件為對象，我們比較了千代田區(qū)整體的房租行情和神田站附近的房租行情。

如上表所示，神田的房子除了1K的房租水平稍高一點(diǎn)以外，其他戶型的租金行情均較為便宜，1LDK便宜了近2萬日元，而2LDK~3LDK的房子更是便宜3萬日元以上。 因此，在千代田區(qū)內(nèi)的神田更適合有家庭的人居住。即使是一個(gè)人生活的情況下，1K的戶型也僅僅貴了“+0.7萬日元”而已，所以房租也不算過高。仔細(xì)合算后會(huì)發(fā)現(xiàn)，租這樣的房子性價(jià)比很高。

生活配套設(shè)施齊全

神田站有很多餐飲店，從站前有名的連鎖快餐店到套餐店等各種各樣的餐廳一應(yīng)俱全，而且也有很多一個(gè)人也可以去的烤肉店和壽司店。因此，即使是平時(shí)不自己做飯的人，天天在外面吃飯也沒問題，如果選擇價(jià)格便宜的店的話，每月的伙食費(fèi)也不會(huì)太貴。

神田站周邊超市也很多，基本上不用為購買食品和食材而煩惱。另外，除了超市以外，這里還有許多藥妝店、藥店和菜站。以下是神田周邊超市位置的地圖，綠色超市是24小時(shí)營業(yè)的店鋪。

神田車站周邊雖然商業(yè)設(shè)施不多，但附近的東京站、秋葉原、日比谷、銀座等區(qū)域卻擁有眾多商業(yè)設(shè)施，坐電車也就5分鐘左右，坐出租車也只要700日元左右就可以到達(dá)，去哪里都很容易。既然附近有這么多設(shè)施，節(jié)假日等休息日并不用特意去新宿或澀谷，無論逛街、購物或看電影休閑時(shí)也不會(huì)感到困擾。

雖然住在神田站附近生活便利、出行方便，不過也有一些注意事項(xiàng)需要了解。

隅田川有泛濫風(fēng)險(xiǎn)

近年來，由于臺(tái)風(fēng)等引起的河流泛濫，有時(shí)會(huì)造成水災(zāi)。根據(jù)預(yù)測，如果隅田川泛濫時(shí)，周邊地區(qū)包括神田將有浸水的風(fēng)險(xiǎn)。

從上面的浸水地圖可以看到，神田周邊的部分地區(qū)有可能在“0.5m~3m”浸水的風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域。如果想住在這里，又想盡量減少水災(zāi)的風(fēng)險(xiǎn)，可以考慮一下附近風(fēng)險(xiǎn)較低的“神保町站”和“水道橋站”等地方，或者在神田附近盡可能租住2層以上的房子比較安全。

車站周邊治安較差

神田站周邊有眾多居酒屋，經(jīng)營到夜晚的店鋪較多，所以醉漢也多，治安也相對不好。 以下地圖為警視廳發(fā)布的“犯罪信息地圖”，車站周邊按黃綠色區(qū)分。

從上面的犯罪地圖可以看出，神田車站周邊全年常有案件發(fā)生，請注意這些信息。女性等如果擔(dān)心從車站回家的路上不安全時(shí)，可以考慮居住在其他區(qū)域。

車站出口較多步行較遠(yuǎn)

神田站是可以利用4條路線的換乘大站，站臺(tái)與地下通道相連，出口四通八達(dá)，往往步行進(jìn)出站臺(tái)需要走很多路，如果走錯(cuò)方向的話還會(huì)增加路程時(shí)間。 例如，從距離神田站最遠(yuǎn)的“銀座線”的出入口到“JR線”的月臺(tái)要走5~6分鐘左右。 因此，如果住在距車站步行10分鐘的房子里，實(shí)際步行到車站也有可能要走15分鐘以上，這一點(diǎn)需要注意。

沿線噪音和振動(dòng)感較大

神田站周邊有多達(dá)10條線路通過，所以比一般線路沿線的噪音和振動(dòng)更嚴(yán)重。

特別是早晚通勤高峰的時(shí)間段經(jīng)常會(huì)有各條線路經(jīng)過，所以可能會(huì)經(jīng)常感到列車噪音很吵。 因此，神田周邊房租明顯便宜的房子很可能會(huì)離鐵道線路較近，所以一定要去現(xiàn)場看房后再?zèng)Q定是否要在此居住吧。

車站周圍車多人多

神田站周邊是較為集中的辦公區(qū)，所以白天商務(wù)人士很多，人流量較大。而且由于站前就是主干道“中山道”，所以不論晝夜，車流量都非常大，交通繁忙。另外，車站周邊還有大醫(yī)院和警察局等，所以經(jīng)常有救護(hù)車和警車的來往，摩托車也多，也經(jīng)常能聽到各種車輛的警鈴和鳴笛聲。所以不能算是一個(gè)能“安安靜靜過日子”的地方。

房地產(chǎn)信息

神田2021年3月公示的基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米352.75萬日元，近年來地價(jià)穩(wěn)中有升，因受疫情的影響才略有下降。

神田附近的新建公寓項(xiàng)目房源較少，目前距車站步行3分鐘，面積為25.17㎡-61.89㎡的1R-3LDK戶型，暫定2022年3月入住的公寓項(xiàng)目尚無定價(jià)。

距車站步行7分鐘，面積為30.04㎡，建于2014年3月的1LDK的二手房，售價(jià)為3980萬日元。

住在神田站附近生活便利、出行方便，雖然不算是安靜的街區(qū)，不過位置很好，租房性價(jià)比較高，如果想住在神田站附近，建議多咨詢幾家不動(dòng)產(chǎn)公司，以便看到更多未公開物件。另外，無論買房或租房，還是先進(jìn)行實(shí)地考察后再做決定比較好。