日本房地產(chǎn)投資近年來(lái)異常火爆，似乎投資什么樣的房產(chǎn)都能賺錢(qián)。其實(shí)也不盡然，實(shí)際上日本房產(chǎn)投資也有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，作為新手應(yīng)盡量避免投資路上的溝溝坎坎。那么，日本房產(chǎn)該如何投資呢？經(jīng)過(guò)我們多年的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出以下幾點(diǎn)，與投資小白們共勉。

01.東京都心是上選

日本那么大，投資東京都絕對(duì)是第一選擇！這里需要注意的是，關(guān)東地區(qū)都可以被叫做東京，但東京都只限于東京23區(qū)，投資房產(chǎn)時(shí)主要考慮東京都心的位置即可。那為什么一定要選擇東京都心的房產(chǎn)呢？

首先，東京都的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常成熟，行業(yè)非常規(guī)范，投資時(shí)可有效降低投資的試錯(cuò)率，以減少投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)。其次，都心的位置大多占據(jù)了有利地形，周邊配套設(shè)施齊全、交通便利。好地段成就好項(xiàng)目，投資公寓比一戶建活躍度更高，更保值。一般在這樣的區(qū)域，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交的周期較短，成交量較大，將來(lái)變現(xiàn)更容易。投資這樣的房產(chǎn)，同樣可以有效降低投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)。
 

將投資所選的區(qū)域縮小，可以節(jié)省不少房源選擇的時(shí)間以及降低選擇性障礙的難度。
 

02.離車(chē)站近很必要

在都心位置選好幾個(gè)房源后，下一步就是從中選擇出交通便利、離車(chē)站近的房源。日本的公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，距車(chē)站步行10分鐘以內(nèi)的房產(chǎn)的出租率高達(dá)95%。作為投資房產(chǎn)，選擇離車(chē)站近的房源是必選項(xiàng)，如果周邊有多條線路站點(diǎn)，那房產(chǎn)的保值率就更高。且車(chē)站附近的房產(chǎn)的租金相對(duì)較高，租金回報(bào)更高。

03.樓齡太老風(fēng)險(xiǎn)大

日本的房產(chǎn)是私產(chǎn)，沒(méi)有罰沒(méi)、強(qiáng)拆等情況，所以在日本，有的房子樓齡高達(dá)幾十年甚至百年。實(shí)際上，日本的房產(chǎn)投資分為土地價(jià)值和建筑物價(jià)值，建筑物一般指所蓋的房產(chǎn)，房產(chǎn)價(jià)值隨著時(shí)間的推移和不斷折舊將越來(lái)越低，而拆除一棟建筑物的價(jià)格有時(shí)比蓋一棟新房更貴，這在日本人的社會(huì)里已是共識(shí)。所以有些老房子看起來(lái)房?jī)r(jià)很低，但購(gòu)入后的持有維護(hù)成本、拆除成本等將更高，屆時(shí)想賣(mài)掉變現(xiàn)的幾率很低。而且日本處于地震帶，老房子大多不符合1983年所制定的新抗震標(biāo)準(zhǔn)，遇到災(zāi)難導(dǎo)致房屋倒塌就得不償失了，所以在投資時(shí)最好避免投資低價(jià)的老房子。在日本，二手房是有一定投資價(jià)值的，但投資樓齡太老的房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)太大，投資時(shí)一定要慎之又慎。

04.實(shí)地考察更安心

投資房產(chǎn)也要看眼緣，實(shí)地考察很重要！另外，隨著日本房地產(chǎn)的升溫，在日本設(shè)立房地產(chǎn)中介公司的中國(guó)人也隨之增多。這種中介公司資質(zhì)齊全，但業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)往往不足，能提供中文服務(wù)的業(yè)務(wù)人員良莠不齊，為投資客推薦房源時(shí)，考慮的范圍不一定周全。所以，投資前一定要前往日本實(shí)地看房，與有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)中介充分溝通投資需求也是很重要的事情。

最重要的一點(diǎn)，想投資日本房產(chǎn)的新手小白們，謹(jǐn)記以上幾點(diǎn)投資準(zhǔn)則，東京的房產(chǎn)成交速度較快，一旦找到合適的房源一定要果斷出手，以免錯(cuò)過(guò)。