隨著日本房地產(chǎn)市場的不斷升溫,近年來去日本投資房地產(chǎn)項目的國人越來越多。日本的房地產(chǎn)行業(yè)分工精細,因此,當(dāng)您想投資日本房產(chǎn)時,咨詢專業(yè)的中介機構(gòu)就很有必要。比如我們智鈞&ヒマワリ株式會社,就能為客戶提供一對一的日本房產(chǎn)投資移民指導(dǎo),為客戶專屬定制日本房產(chǎn)的投資之道。
智鈞&ヒマワリ株式會社的房產(chǎn)投資專家表示,對于日本房產(chǎn)來說,客戶在投資前先明確投資目的很重要!如前所說,日本行業(yè)分工精細,房地產(chǎn)投資也是如此,不同的房產(chǎn)類型對應(yīng)著不同的需求。一般來說,為了獲得房子收益的屬于投資型,目的為移民或度假等自住需求時屬于消費型。
選擇投資型房產(chǎn)時主要注重兩方面:一是租售比,可以選擇滿租的房子,這樣在房產(chǎn)過戶后即刻獲得租金收入。目前東京地區(qū)距電車站步行10分鐘以內(nèi)的房產(chǎn)出租率可達95%,東京平均租金回報率保守估計超過4.5%。另一方面是房產(chǎn)升值潛力,根據(jù)過往的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,東京高級公寓的房價升值已超過200%,住宅房價平均每年漲幅超過5%。年薪超過1000萬日元的日本富人會集中投資港區(qū)等地的高級公寓,而單人家庭數(shù)在東京總家庭數(shù)中將近五成,單身公寓的需求量也在不斷增加。同樣,距電車站步行10分鐘以內(nèi)的房產(chǎn)更受歡迎,房價更趨保值增值。
而選擇自住型房產(chǎn)時,則應(yīng)該主要注重生活的便利性,如果是有小孩子的家庭還需要提前了解周邊學(xué)校的情況。首先,公共交通出行是東京地區(qū)主要的出行方式,離車站步行10分鐘以內(nèi)的房產(chǎn)可以優(yōu)先考慮。其次,住宅周邊配套商店街、商業(yè)設(shè)施、便利店、銀行、區(qū)役所等,生活起來會比較方便。另外,如果考慮到日語水平有限,可以選擇華人較多的街區(qū)。比如在池袋地區(qū)附近配套設(shè)施完善,在此居住的中國人較多,生活便利且少了幾分異鄉(xiāng)異客的感受。
由此不難看出,離車站較近、配套設(shè)施完善的地方是在日本房產(chǎn)投資的首選,其他影響投資的因素則還是要根據(jù)投資目的來選擇合適的房產(chǎn)項目。