很多投資者在購買了日本房產(chǎn)之后，發(fā)現(xiàn)自己還需要交很多稅費(fèi)，覺得受到了欺騙。但其實(shí)在日本置業(yè)的過程中，一定要考慮到“持有成本”，這些稅費(fèi)是在日本購房最基礎(chǔ)的知識，投資者在購買房產(chǎn)之前一定要全部了解清楚。下面我們就為大家總結(jié)一下，在您持有日本房產(chǎn)后，還需要繳納的費(fèi)用都有哪些，大家一起來了解一下。

1. 固定資產(chǎn)稅，都市計劃稅

固定資產(chǎn)稅、都市計畫稅是以每年1月1日當(dāng)天不動產(chǎn)所有人為納稅義務(wù)人。固定資產(chǎn)稅、都市計畫稅以固定資產(chǎn)稅評估金額為征稅標(biāo)準(zhǔn)來計算。固定資產(chǎn)稅評估金額每3年重新評估一次。

● 固定資產(chǎn)稅額 ＝ 征稅標(biāo)準(zhǔn) × 1.4%（標(biāo)準(zhǔn)稅率）

每年繳納一次，土地評估價格×1.4％，房產(chǎn)評估價格×1.4％

● 都市計畫稅額 ＝ 征稅標(biāo)準(zhǔn) × 最高0.3%（上限稅率）

每年繳納一次，土地評估價格×0.3％，房產(chǎn)評估價格×0.3％
 

2. 所得稅（個人持有）

非居住者取得的不動產(chǎn)所得（不動產(chǎn)收入扣除必要的經(jīng)費(fèi)后的金額）與轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的溢價額）征收的稅金。

● 租賃不動產(chǎn)適用的所得稅稅率：

※從2013年1月1日到2037年12月31日期間，在所得稅的基礎(chǔ)上還會追加2.1%的復(fù)興特別所得稅。

注意：非居住者租賃房產(chǎn)時，是否要繳納源泉征收（預(yù)繳所得稅）

1.   如果承租方為法人需要源泉扣繳(預(yù)繳所得稅)20.42%。

2.   如果承租方為個人不需要源泉扣繳(預(yù)繳所得稅)。
 

3. 企業(yè)所得稅（法人持有）

租賃不動產(chǎn)的情況下，租賃收入應(yīng)與法人取得的其他所得合并計算企業(yè)所得稅。

稅額 ＝ 所得金額 × 15%或25.4%

（外國法人只進(jìn)行不動產(chǎn)投資的情況下不征收地方稅，日本法人的實(shí)際稅負(fù)率請參照地方稅相關(guān)說明）
 

4. 地方稅（法人事業(yè)稅，地方法人特別稅，法人住民稅）

地方稅是各都道府縣以及市町村對法人征收的法人事業(yè)稅，法人都道府縣民稅以及法人市町村民稅的總稱。

與上述企業(yè)所得稅合計計算的實(shí)際稅負(fù)率如下: