我們看現(xiàn)在東京的地價，有一個有意思的現(xiàn)象。那就是在同一個區(qū)內，哪怕只隔一條路，土地的價格就會有所不同。這是為什么呢？主要可能是地形和歷史所導致的。

舉個例子，比如說千代田區(qū)。從東京千代田區(qū)地價公示價格的平均值來看，區(qū)內麴町和神田這兩個地方，土地價格卻大有不同， 麴町地區(qū)地價較高，而神田地區(qū)價格則較為便宜。

千代田區(qū)位于東京都的中心，也是皇居的所在地，交通非常方便。 特別是從神田站開始，北側有很多路線和多個車站，交通四通八達，從這一點來說神田地區(qū)應該更方便。 但是，從土地價格來看神田地區(qū)卻更便宜。

這其中一個最主要因素是因為，千代田區(qū)是于戰(zhàn)后的1947年3月15日由相鄰的2個區(qū)，也就是由麴町區(qū)和神田區(qū)合并而來的。戰(zhàn)前的東京市有35個區(qū)，由于戰(zhàn)爭造成人口大幅減少，東京都為了戰(zhàn)后重建而進行了區(qū)的整合。另外臺東區(qū)(淺草區(qū)和下谷區(qū))、文京區(qū)(小石川區(qū)和本鄉(xiāng)區(qū))、大田區(qū)(大森區(qū)和蒲田區(qū))等，也是由幾個相鄰的區(qū)合并而來的，最終形成了現(xiàn)在的東京23區(qū)。

從地形來看，麴町區(qū)主要位于高地，而神田區(qū)則位于低地，以前的麴町區(qū)、神田區(qū)的分界處有日本橋川， 這是一條由神田川流經(jīng)千代田區(qū)內的飯?zhí)飿蚝腿轭?、九段下和西神田、大手町和神田錦町內神田之間，經(jīng)過日本橋而注入東京灣的河流。從東京地形地圖就可以看出這兩個地方的位置關系的高低限度。

由此看得出來，千代田區(qū)是由皇居、西側的高地和其他低地構成。 麴町區(qū)雖然包括從日比谷到有樂町、丸之內、大手町等低地，但大部份還是位于高地上，神田區(qū)除了神田駿河臺以外都位于低地。從地鐵站出口標志的海拔也可以看出，麴町站是26.8m米，神田站是4.6米。

站在歷史的角度，在江戶時代，身份決定了居住的地方。大名等身份高貴的人住在海拔高、安全舒適的地方，被稱為町人的普通人住在低地。地塊的大小也與此成正比，大名宅邸占有廣大的土地，明治時代后成為貴族宅邸，之后成為政府機關、大學、醫(yī)院、公園等。現(xiàn)在的千代田區(qū)內，麴町區(qū)內有國會議事堂、總理大臣官邸、參議院第二別館、貴族宅邸遺址等。同時名校云集，有上智大學、大妻女子大學、雙葉學園、日本牙科大學等。 相反，神田車站周邊等區(qū)域則是工匠等地位卑微的人居住的地方。

那么從低地日比谷到大手町地區(qū)為什么土地價格高呢？這是因為德川家康進入江戶時，這里被稱為日比谷入江，是比現(xiàn)在的日比谷公園附近更廣闊的區(qū)域，涉及低地及海。但是現(xiàn)在，這里已經(jīng)成為了辦公大樓、商業(yè)設施林立的商業(yè)區(qū)，是區(qū)內土地價格最高的區(qū)域。歷史上這個地區(qū)是皇居，加之土地開闊，所以被認為適合建立辦公室、政府機關等。這里從明治時期開始進行開發(fā)，直至今日仍為可持續(xù)開發(fā)的地區(qū)。 這樣的歷史積淀，帶來的便利性的提高等因素，使得該區(qū)域地價優(yōu)勢尤為突出。

東京地鐵在車站的出入口都設立了海拔標識，自治體在電線桿上也做了同樣的標識，輕而易舉就可以知道所在地區(qū)的海拔高度。 不同的自治體也會設置城市歷史淵源的告示板。 這些都可以作為參考，也很容易了解到現(xiàn)在所在區(qū)域的地形和歷史，進而對于了解地價有所幫助。