11月20日9時(shí)30分，中國央行在官網(wǎng)如期發(fā)布了最新的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)：一年期品種報(bào)4.15%，之前為4.20%；五年期以上品種報(bào)4.80%，之前為4.85%，一年期和五年期的LPR較之前均有所下降。其中一年期LPR主要是企業(yè)貸款成本，而五年期LPR則基本代表了房貸利率的走勢。也就是說國內(nèi)購房首套利率由原來的4.85+55個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)至4.8+55個(gè)基點(diǎn)，首套利率5.4%下調(diào)至5.35%，二套利率由5.9%下調(diào)至5.85%，每個(gè)月大家可以少還一點(diǎn)貸款金額了。

在A股市場方面，今日開盤后，銀行板塊跌幅位居前列，地產(chǎn)股反而波動(dòng)不大。

分析人士認(rèn)為，這很有可能只是此輪“降息潮”的開始。此舉一方面是降低實(shí)體企業(yè)融資成本，大力發(fā)展實(shí)業(yè)；另一方面是為了穩(wěn)住國內(nèi)房價(jià)，以免出現(xiàn)暴跌的情況。面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，穩(wěn)定運(yùn)行才是關(guān)鍵。

相應(yīng)的，國內(nèi)銀行定存利率也隨之下降，銀行各大理財(cái)產(chǎn)品回報(bào)率也應(yīng)聲下降。由此可以提高資金流動(dòng)性，刺激市場經(jīng)濟(jì)。不過對(duì)于高凈值客戶來說，投資收益變少了，國內(nèi)值得投資的產(chǎn)品也少了，只能眼看著手中的貨幣貶值。

在這種情況下，我們可以考慮放眼海外，比如日本的投資市場反倒是唾手可得。日本持續(xù)多年的寬松的貨幣政策，貸款利率已經(jīng)跌無可跌，還有預(yù)期通脹2%的目標(biāo)，都是日本經(jīng)濟(jì)回暖的基礎(chǔ)。從市場反應(yīng)看，日本房價(jià)近年呈穩(wěn)步上升趨勢，年漲幅不低于5%，租金回報(bào)率持續(xù)超過4.5%，房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。奧運(yùn)會(huì)、新移民政策、6000萬人次的訪日目標(biāo)，都是市場的強(qiáng)心針，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。在全球房地產(chǎn)市場不景氣的情況下，日本反而逆市而升，足以證明其內(nèi)在潛力。據(jù)專家預(yù)測，日本的房地產(chǎn)投資需求及移民項(xiàng)目將呈井噴式發(fā)展?，F(xiàn)金充裕的投資人，是時(shí)候關(guān)注和投資日本市場了。